- 双地铁、海量89㎡,杭州“南站新城”发第一波红包了 | 楼先生
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NO. 1|壹
有一个答案总在变的问题:杭州火车南站何时开通?
最初说是2017年7月,后来变成10月。去年初,一度预告当年6月能通车。眼下最新的消息是,南站将与地铁5号线的全线贯通同步,于年内试运行。
大家看明白了吧?站台主体早已结顶的杭州南站,安静了这么久,原来一直在憋大招啊!
两年的等待里,它从寂寂无名的过路站,一跃升级为始发特等站;站场规模扩大到7台21线。并将像火车东站一样,运行第一天起,就通过地铁,快速连接整座城市……
显然,规划者希望这座高铁站一诞生便伟大,一江两岸,与杭州东站遥相呼应、双星闪耀。
即将开通的杭州南站
从此,在大杭州的城市格局中,以钱塘江为轴,钱江新城和钱江世纪城2大CBD是“双核驱动”,杭州东站和杭州南站2大高铁站,则是驱动器之侧的“双翼引擎”。
正如一首粤语老歌里唱的:“谁在黄金海岸,谁在烽烟彼岸。”一条钱塘江,烽烟彼岸的建设如火如荼,可不就是下一个黄金海岸。
此岸,彼岸。此时,彼时。
曾经,杭州东站的设定,将杭州城市交通与全国高铁网无缝连接,也将杭州从一座旅游城市带到了“新一线城市”。
如今的杭州南站,也构建起双铁(高铁、地铁)双客(公交中心、客运中心)四站合一的立体化交通枢纽,将让世界重新认识杭州。
到2022年亚运会,这扇南大门,更是世界进入杭州的第一站。
不仅因为南方省市的人坐高铁来看亚运会,会从杭州南站下车;而且,火车南站旁正在修一条叫“通城大道”的快速路,直通机场立交。
一旦通城大道通车,你会发现:从杭州南站到亚运村或萧山机场,全程高架,几乎没有红绿灯。
特别是到萧山机场,从通城大道转机场高速,车程只有约19公里,车速时不时就能飙到80码,简直就是一条杭州的“空铁联运绿色通道”!
NO. 2|贰
怎么才能吃到杭州南站的第一波红利呢?
大家知道,按现代大城市的逻辑,每一个高铁站背后,一定站着一座壮观的高铁新城。从法国里昂的拉帕迪区、上海的大虹桥,再到杭州的城东新城,莫不如是。
没错,以杭州南站为中心,也将建设一座“南站新城”,规划前些天刚亮相!
整个新城规模约20平方公里,相当于城东新城的2倍多(城东新城总面积9.3平方公里),核心区面积约3.5平方公里。
遵循三代站发展理念“站城一体化”,它将规划为杭州南部经济增长新极核,集交通枢纽、科创商务、智慧物流、国际贸易、生活办公、文旅服务等功能于一体。
世宸名府效果图
要吃透“南站新城”的未来红利,首先当然是去买一套房子,而且要在3.5平方公里核心区。
好消息是,最快本月底,你就能在“南站新城”核心区,买到第一个高层住宅——总建筑面积约15万㎡的世宸名府(曾用推广名世纪金宸)。
这个集华宇集团、新城控股、德信地产、阳光城集团四大开发商之力,合作打造的新盘,位置有多好呢?往西南直线约800米,就是“高铁+地铁”的火车南站站。
对的,前些年我们写过的几个打“火车南站”概念的住宅,无论是永兴首府还是香悦公馆,到火车南站站都没这么近。
萧山万象汇实景图
在世宸名府3公里多范围内,还有万象汇、银隆百货、旺角城、恒隆广场、绿地众银汇(在建),五大综合体环伺之下,无论是刚需还是改善,一家人的消费都有了好去处。
对孩子和老人来说,教育和医疗资源也一应俱全。
银河实验小学、高桥金帆实验学校、北干初中等学校环绕;萧山医院、萧山第一人民医院、萧山区中医院等医疗配套都在身旁。
在这一点上,南站新城和城东新城、望江新城堪称神似,虽然都叫“新城”,却与老市中心近在咫尺。
从城东新城、望江新城到武林广场,直线都只有3—4公里多;而南站新城到萧山“武林门”——人民广场,直线也才3公里,尽享繁华。
NO. 3|叁
正因杭州几座高铁新城与市中心的无缝连接,形成了一种普遍的“东西广场”现象。
以城东新城为例,西广场一带离老城区更近,但也相对更施展不开手脚,新旧掺杂。相反,原本更偏僻的东广场一带,因为可以整拆整建,反而高级住宅连片,大型购物中心扎堆。
导致西广场的次新房如万家花园、东方红街,房价普遍略低于东广场的新房和次新房。
再以城站火车站为例,现有站前广场相当于“西广场”,离西湖很近,主要是一些写字楼、酒店和老小区的混合体,早已无地可用。
望江新城效果图
最近红到发紫的望江新城,则相当于它的“东广场”。
上城区在这里拆出整整1平方公里土地,完全是一张白纸上“画图”。几个月间,地王纪录一再刷新,K11和瑰丽酒店接踵而至,画风强势反转。
板块内第一个高层住宅御品,均价69800元/㎡,中签率却低至20.8%,首开当晚一抢而空。
有趣的是,即将亮相的南站新城,同样分为“更靠近市中心但更杂乱”的西广场,和“更青涩但整拆整建”的东广场。
西广场原先的萧山商业城,是萧山人买家具、烟酒的老根据地。站前几百米,有风云一时的金马饭店,还有名仕园、雅云花园等老小区,零星穿插了一两宗新宅地。
杭州火车南站新城鸟瞰效果图
世宸名府所在的东广场,原先则是村庄和田野,现在整片都拆成平坦的净地。
从规划上看,这里一共有9宗宅地,以及大量的商业办公用地,加上区内河汊纵横,未来是一片融商务居住于一体的滨水高级生活区。
会有哪个商业巨擘入驻?哪宗地价又会被刷新?“江南版”望江新城的华丽叙事,或将在世宸名府上演。
最终,东西广场一起,将在南站新城核心区形成“内城外坊”的格局。
“内城”,是以高铁站和外围公共商业商务区形成的活力综合城。而“外坊”,是围绕内城以河道、道路划分形成的多个主题坊,包括生活坊、文创坊等。
NO. 4|肆
事实上,一直跟着德信买房的忠实粉丝,正是“东广场效应”的最大受益者。
2013年新火车东站开通后,德信在城东新城先后布局了东望、东宸和东方星城3大盘,全部位于东广场。也成为这一轮杭州涨幅最可观的住宅之一。
以2015年首开的东宸为例,均价2万1,几个月卖出了19个亿,第二年就涨到2万6。不久前,东宸成交一套8号楼中楼层的大户型,单价已高达48169元/㎡,三年接近翻倍。
东方星城2016年4月首开,均价仅24760元/㎡。上个月成交一套中楼层小户型,单价竟有46592元/㎡!
城东新城与杭州东站
这一次,作为火车南站新城核心区第一批可售的高层住宅,又位于想像力无限的“东广场”,世宸名府的首开总价,可能依然会“低空滑翔”。
原因呢?首先是小户型在房源中占比极高。
世宸名府一共由8幢建筑围合而成,包括2幢约89-137㎡高层精装住宅,2幢约38㎡“双钥匙”LOFT,以及4幢低层产品。
其中最“硬核”的当属高层89㎡,目前,多数纯新盘最小户型都要95㎡以上。
而世宸名府不仅做出已近绝迹的89㎡,标准三房两卫,三开间朝南,且在高层住宅中占比多达75%,仅首开房源就将一次性推出196套!
世宸名府约89㎡户型装修建议图
第二个原因,因为限价,世宸名府的首开单价大概率要略低于市北东。
新盘扎堆的市北东板块,与南站新城只隔一条金城路,目前毛坯均价约3万,精装均价3万2,可售房源以大户型为主,且距地铁站多在1.5公里以上。
南站新城的高层限价,据说可能是精装3万上下,这么一算,260万就能买到一套世宸名府。
300万以下,全精装,地铁+高铁站,杭州还有哪里找得到?
在被高房价逼得一步步远走富阳、大江东的滨江码农们,终于能沿着地铁5号线,在杭州火东南站新城,找到一片高大上的“避风港”。
NO. 5|伍
如果想滨江、奥体以南改善,世宸名府还有约110㎡和137㎡边套户型。
最神奇的是约137㎡四房两卫,一体化设计的餐客厅,大飘窗有6.8米长,霸气地将东边套的采光与取景框都拓到极致,加上5.2米的进深,构成一个大方厅。
这种尺度感,你要在沁园165㎡洋房里才看得到。四个房间之外,入户处还多一个储藏室。
对滨江一带常出差的IT精英而言,它意味着最高效的一种改善。
以网易人为例,从地铁5号线聚才站出发,8站直达火车南站上高铁。如果去火车东站乘车,则无论走哪条线路,都至少要11站,中途换乘一次。
世宸名府约137㎡户型生活美学馆实景
若在世宸名府买一套房子,出家门几百米就上高铁,地铁坐8站就到公司,三点一线全搞掂。
其实,“住在高铁新城”在全球都是流行的生活方式。
上个月我去了一趟英国,途径第二大城市伯明翰。发现整个伯明翰的市中心,都围绕着HS2高铁站在全新打造,从Bullring购物中心、Solfridges百货到市政厅,全在车站几分钟步行范围,生活极其便利。
不少伦敦上班族把房买在这一带。毕竟伦敦房价太贵了,而伯明翰HS2高铁站边一套房子只要20多万镑。通车后,49分钟就能直达伦敦(约160公里)。
这个距离与时间,恰好都与上海到杭州相仿。上海的上班族,是不是也考虑来一套世宸名府?
伦敦铁路枢纽站之一,国王十字车站
何况,除了地铁5号线,接驳南站的11号线也正在规划中,难怪各路大鳄纷纷抢滩“南站新城”。去年以来,板块内已有5宗涉宅地块成交。今年4月,龙湖拿下一宗商住地,楼面价已高达19433元/㎡。
无论一个企业或人,但凡了解大都市生长的内在法则,一定会为高铁站心潮澎湃。
从19世纪起,短短几十年间,伦敦先后修建了9座火车站。铁路站点本身,成为维多利亚时代发明与创新的殿堂。修建站点的社会,则醉心于速度和运动,结果之一是伦敦城真正成了国家中心。
铁路再加上电报技术,确立和维护了伦敦的至高无上。
180年后的今天,正处在伟大转型中的杭州,一个恢弘的“超级火车站”,又将如何改变我们每个人的生活?
本文
概要
8.22
2019
项目
世宸名府(曾用推广名世纪金宸)
地址
萧山金城路与高新五路交汇处
产品
总体量约15万㎡,容积率3.0,绿化率30%。规划有2栋高层、4栋联排、2栋高层精装商办小户型及商铺。高层约89-137㎡,双钥匙小户型约38㎡,精装交付;排屋约196-203㎡,毛坯交付。
销售
现场生活美学馆已开放,预计8月底9月初首开高层1号楼。
推荐理由
南站新城核心区内,首批可买到的高层住宅,主打约89㎡三室两卫户型。
其他特点
位于萧山核心商圈内,商业、教育、医疗配套齐备。
交通贴士
地铁5号线(在建)、地铁11号线(规划)在杭州南站交汇,站点距本案直线距离约800米
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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