NO. 1｜壹

不久前，层楼写了一篇“刚需正在填满杭州最后‘边角料’”的文章。文内把戴村、瓜沥、昌化等区域放在一起，视作杭城刚需圣地。

 

不曾想，稿子一出，后台一下子哗啦啦涌进了大批瓜沥人民，要为家乡正名。

 

“瓜沥自古就是繁华成熟大镇，交通很发达，高速很方便”、“创造101总决赛就是在瓜沥举办的啊”、“瓜沥有星巴克的好不好”……

 

言语之中，自豪之情油然纸上。

 

的确，作为奥体东核心板块的瓜沥，经济实力雄厚，光上市公司就有5家。这几年，GDP总量年均保持在150亿元以上。

瓜沥镇经济实力雄厚

 

在《人民日报》公布的2018全国千强镇排名中，瓜沥镇位列全国第36名，是杭州地区唯一进入全国百强的乡镇。

 

难怪说它边角料，瓜沥人民集体坐不住了。

 

事实上，不止瓜沥本地居民，大把杭州刚需对这里也是极为追捧。繁华加持，而房价，又是“最友好的门槛”之一。

 

数据显示，自去年5月摇号以来，板块内惟一新盘4次高层加推均需摇号，最低中签率不过11.2%。

 

到了今年5月，包括叠排在内的所有住宅房源，已全部断供。

东旭·嘉裕天城二期效果图 

难怪购房群里，很多刚需一直心心念：这里什么时候上新啊？等得脖子都长了。

 

别急，这不，新供应马上就要来了。整整500多套实惠户型，关键是，价格还是劲爆的“1”字头。

 

位于瓜沥镇上的东旭·嘉裕天城二期前两天在层楼“2019十大刚需盘”里一亮相，立刻就引起了市场的高度关注。

 

根据《层楼》打探到的最新消息，这个纯新盘，明天就要领出预售证。主力户型为89㎡的三房两厅，还是精装，最低150万出头，就能实现安家杭州的梦想。

NO. 2｜贰

单价2万以下的楼盘，在杭州楼市，已是“稀缺物种”。

 

数据显示，除去富阳临安，杭州传统8区的平均房价已超3万。2万左右的楼盘，往北要到崇贤仁和，西至青山湖科技城，东达钱塘新区大江东。

 

到主城核心的绝对距离，南面的瓜沥，是最近的。

 

嘉裕天城二期，由7栋11到15层住宅、一栋酒店、一栋酒店式公寓及少量商业组成，不仅价格友好，在户型布局上更是“刚需硬核”。

 

整个楼盘，做到了户户多开间朝南，前后视野全无遮挡。

 

东旭·嘉裕天城二期效果图 

以89㎡的边套A1户型为例，南向三开间，除了客厅连接的阳台之外，主卧和次卧还各带一个长约3m的飘窗，面宽达9.6米。

 

厨房是流行的“L”型操作平台，顶上的柜子，也一并是交付标准。

 

餐客一体的客厅，有着南向的观景阳台，整个采光面接近3米。晴朗的日子里，阳光会毫不吝啬地洒满整间客厅，仿佛一间光之屋。

 

全屋南北通透，户型方正，是市场上购房者最钟意的格局之一。

东旭·嘉裕天城二期89㎡A1户型图  

更劲爆的，是约114㎡的B1户型，居然做到了四房两卫加南北双阳台。客厅的大飘窗足足有6米长。

 

要知道，相关建筑设计标准规范之后，市面上做到4房的，主流面积起码在135㎡以上。

 

也就是说，在嘉裕天城二期，达到同样的居住效果，足足为刚需省下了20多㎡。

 

不仅整盘精装交付，而且，连进屋的鞋柜等空间也一并做好。考虑到后期收纳，像约114㎡的B1户型，还在客厅后面用心地掏出了一个储藏室。

 

无论是全家大小的换季服装，还是被褥床垫，都能归置得整整齐齐，清清爽爽。

NO. 3｜叁

整个嘉裕天城二期，590套房子，117㎡以下的户型占比超过80%。

 

开发商东旭北地产，一直致力于打造“绿色人居”，在北京、广东、河北等地都拥有成功的商业开发与城市运营案例。

 

母公司东旭集团，旗下更是拥有三家上市公司，实力雄厚。

 

作为东旭进杭的首个项目，嘉裕天城二期在园区景观设计、建筑布局等方面也处处凸显了宜居元素。

 

住宅部分，容积率不到2。大部分楼幢，楼间距在40米以上，围合形成绿色园林，尺度宽绰，疏朗通透。

 

东旭·嘉裕天城二期售楼处实景

项目的景观，源于北京恭王府花园的设计理念，采用“南北轴线，东西厢房”的格局，形成四进式景观形制。

 

东路的轴线，主要是活动空间。

 

这里有“童梦乐园”、“看护区”，通过一系列阳光草坪及景观廊架，结合高低地形，打造出丰富的亲子空间。

 

无论是看着孩子在坡地上玩耍，还是一起在阳光下追逐嬉戏，都画风亲密，爱意浓浓。

 

西路轴线，主打景观。

 

利用不同的地势，种植了大量四季多色苗木。树影婆娑间，让饭后的漫步，多了几分隐逸与自在。

 

园区还设置了中心廊架和风雨连廊，哪儿哪儿都能坐下小憩，而且雨雪天下楼散个步也不必再撑伞，十足的贴心。

 

物业聘请的是有丰富酒店管理经验的开元，将提供全龄段的个性化服务。

NO. 4｜肆

前两天，我特地去了一趟嘉裕天城二期。到了现场才发现，瓜沥人民对自己生活的这方土地充满自豪感，是有原因的。

 

这里商业配套成熟，附近有瓜沥商业中心、七彩小镇（一期已开业）、瓜沥文体中心、沿塘商业中心等大型生活配套。

 

未来，嘉裕天城二期业主吃喝玩乐可以一站式搞定。

 

瓜沥商业中心总建筑面积超7万㎡。里面有物美超市、阿里影业旗下的“星际影城”、美食广场、儿童游乐场、精品百货等丰富业态。

 

双休日打个牙祭，或者同步观看一本刚刚上映的“速度与激情”，在镇上就能全部满足。

 

瓜沥文体中心将举办亚运赛事

七彩小镇一期总建筑面积约10.6万㎡，由3 栋住宅、1 栋酒店、1栋沿街商业楼和1栋交通综合楼组成。

 

不仅配置有社区图书馆、民众俱乐部、家庭宴会中心、星级酒店、儿童成长中心、健康诊疗中心、TOD公交中心站等内容。小镇上，还有瓜沥首家星巴克。

而七彩小镇二期，则将建立以智慧城镇应用为主导的全产业链企业集群，打造创新产业园区，未来，又将是产业新贵人群的又一个汇集地。

 

瓜沥文体中心，则将带来亚运红利。

 

东旭·嘉裕天城二期售楼处实景 

作为瓜沥镇“百亿百项”工程的核心项目，这里将举办2022年杭州亚运会的卡巴迪比赛和武术比赛。

 

嘉裕天城二期业主自己想挥一挥汗的，篮球、羽毛球、乒乓球、健身馆等场地，平时都对外开放。

 

其余配套也一应俱全。项目西北面400米，有萧山大园医院，日常健康问题在这里就能解决。

 

稍远一些，还有萧山第二人民医院和萧山区中医眼科医院，都是萧山区知名的医疗资源。

 

周边还汇聚了坎山幼儿园、联兴小学、振兴小学、坎山初中、瓜沥二中、萧山八中等教育资源，从幼儿园到高中一应俱全。

NO. 5｜伍

回到开头说的那篇“边角料”文章，里面详细阐述了刚需最大的痛点：居住与工作的地方相距很远。

 

很多区域，要么没有与主城接轨的主干道，要么没有地铁规划，每天花在路上的时间，足以让人怀疑人生。

 

但瓜沥作为萧山重镇，交通四通八达，是杭州地区唯一具备直通空港、高速、国道、省道，还拥有运河码头的交通枢纽。

 

嘉裕天城二期东侧小区门口，就是商贸路。这条路往北连接建设四路，后者一路西行，可直达萧山城区和滨江。

 

商贸路再往北，可通过135县道和机场高速无缝对接，全面接入杭州主城交通网络。

 

项目南面的坎山路，可通过104国道京福线迅速转到金城路，后者与彩虹快速路相连。这样一来，即可全面接入主城高架交通体系。

 

地铁也不会缺席，在建7号线坎山站距离项目2公里左右，未来从坎山站出发，9站可达奥体。

 

7号线还是一条换乘大线，设置换乘站9座，分别与1、2、4、5、6、8、9、11、13号线换乘。

 

更方便的是地铁13号线，虽属杭州地铁4期规划，尚未正式落地，但从已知的信息判断，应该会惠及瓜沥。就在嘉裕天城二期南面，与5号线香樟路站相接，未来连接杭州南站，可直达萧山、滨江。

东旭·嘉裕天城二期效果图  

园区之外，嘉裕天城二期还正好处于奥体东与空港新城的双环辐射区内。

 

拥江发展已是杭州顶层战略，与钱江新城二期隔江对望的奥体东板块也因此价值凸显。而临空经济示范区由国家批复，规划总面积142.7平方公里，其中瓜沥就占到80平方公里。

 

近一段时间，杭州在“抢人”层面动作连连。

 

继推出大专生一个月社保可落户的新政后，又对来杭工作的全球本科及以上学历应届毕业生发放一次性生活补贴，其中本科1万元、硕士3万元、博士5万元。

 

大量年轻人涌入，必将带来海量居住需求。一套户型爆款、价格亲民的嘉裕天城二期，就是他们进入杭州“美好的第一站”。

本文

概要

08.28

2019

项目

东旭·嘉裕天城二期

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地址

杭州市萧山区丰贸南路与坎山路交叉口嘉裕天城一期南侧。

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产品

总建筑面积约9.5万㎡，住宅容积率1.95。由7栋11到15层住宅、一栋酒店、一栋酒店式公寓及少量商业组成。主力建筑面积约89㎡三房和114㎡四房，全装修交付。

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销售

8.30-9.1线上登记，9月初开盘。

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推荐理由

价格极其友好，均价1字头，89㎡最低150万就能买到。同时，户型优越，不仅能做到户户多开间朝南，而且89㎡能做到三房两卫，114㎡能做到四房两卫。

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其他特点

作为东旭进杭的首个项目，在园区景观设计、建筑布局等方面也处处凸显了宜居元素。景观采用“南北轴线，东西厢房”的格局，形成四进式景观形制。周边教育资源丰富，商业配套完善。同时，交通极其便利，可通过多条道路直达萧山、滨江和主城区。

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交通贴士

距离地铁7号线坎山站（在建）约2公里；地铁13号线虽属远期规划，但从已知的信息判断，应该会惠及瓜沥。

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文∣乐福

编辑∣盐

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部分图片来自网络

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