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在蓝海里，精心栽培也好，野蛮生长也罢，每家企业似乎都很滋润；在红海里，如何生存则是企业发展过程中必须要面对的头疼事。

以房地产为例，经过几十年的发展，房企间产品同质化日益严重，以至内行人都很难说清楚绿城和滨江的产品差异在哪？碧桂园和恒大谁更受三四线市场的欢迎？所以越来越多的房企走上探索道路，有加强科技营造的，有重物业服务的，有强调社区运营的，虽探索力度和角度不一而足，但本质都是希望从红海里杀出一片天地。

在当前局势下，垂直细分不失为一条好的出路。不一味地追求规模和速度，以小而美，精而细的理念专注营造一类产品更容易脱颖而出。

本人一直关注行业内现象级企业，今天想跟大家扒一下方圆集团。这家房企21年前就以东方人居为定位，不断探索并营造适合中国人的生活方式，或许能够成为“房住不炒”时代房企垂直细分领域的典范。

方宅十余亩，草屋八九间。

榆柳荫后檐，桃李罗堂前。

暧暧远人村，依依墟里烟。

狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠。

户庭无尘杂，虚室有余闲。

对于家，国人最熟悉和期盼的当属陶渊明笔下描述的那般。有风景，有庭院，有巷道，有邻里，有鸡犬相闻，也有烟火气息，与周围一切不露痕迹的相关联，是中国人最贴近生活又极具诗意的生活场景。

朱自清在《谈美》里谈到，美须与实际人生有距离，才可以被感知。正是因为千百年来国人对自己的居住环境太过熟悉，国门打开后，审美情趣、文化转向、生活习惯可以说是破竹之势，以西为尊。

以居所为例，在西方文化中，家是一个极度私密的场合，常常邻居间“鸡犬之声相闻，老死不相往来”，跟中国传统文化提倡的“远亲不如近邻”相悖，故从心理上就不能久存，终究没有青砖黛瓦、马头墙让国人内心宁静，有归属感。

随着经济的发展，国人的文化认同感越来越强烈，房企们纷纷回归传统，争相打造中式住宅。

而方圆，早在21年前便已经行动起来。

2018年12月28日，方圆集团2019品牌焕新发布会“让中国人的生活更有归属”在广州举行，方圆地产正式更名为方圆集团，企业定位也由“现代东方建筑与生活的研发商”升级为“现代东方生活服务商”。

| 方圆集团2019品牌焕新发布会 |

发布会上，方圆集团领导表示，21年前，当中国房地产还在野蛮生长状态的时候，方圆就明确了自己的产品形态和以后发展方向。

为何方圆能有这样前瞻性的眼光呢？这是源于方圆对家和中国文化有着深刻理解。

林语堂先生曾在《吾国与吾民》中讲道：“居室与庭院不当作两个分立的个体。”也就是说既有房子又有院子，才是中国人心中理想的“家”。

方圆产品定位的基石正是源于这样的认知。方圆认为，融四合院、苏州园林、徽派建筑优点的传统中式建筑，才是东方人居的典范，才具有不竭的生命力！如今，经过21年的发展，方圆已形成极具中式风格的雍和系、观澜系、月岛系、雅颂御府系、云山诗意系、东方时光系六大产品系。

| 雍和系：雍容汉唐、和美生活 |

| 观澜系：云水澜清  观生活自在 |

| 月岛系：一围院墙一围天地 |

| 雅颂御府系：典雅珍藏首府人生 |

| 云山诗意系：粉墙黛瓦  皆是回忆色彩 |

| 东方时光系：华灯霓虹  城央生活 |

以月岛系为例，该系列在产品的规划上借鉴了传统坊巷制的空间形态，以8-10户单元组合形成街巷结构，同时结合现代生活的停车需求，调整街巷尺度与建筑协调。这种模式不但形成了“街--巷--院”的三级空间体系，而且营造出邻里共享的公共空间。

不同于其他开发商所做的中式一味强调私密，尊崇，三级空间体系更多的强调邻里关系，公共生活以及建筑形态所赋予的秩序感。

我们都知道古代没有现代化工具，采光、饱暖、避暑全都是要靠自然的方法，充分借鉴天道，尊重自然并从中学习规律是能工巧匠必备功课。在合院内部，方圆就吸收优秀的传统居住经验，利用具有岭南特色的“冷巷”设计促进空气对流，调节室内微气候，用自然生态的方式创造舒适的居住空间，这是对传统东方人居智慧的一次成功传承应用。

在园林景观营造方面，强调一户一温泉，一步一美景，通过艺术再加工，把自然山水熔铸与庭院间，囿自然于方寸之地。

从2010年至今，月岛系产品历经6次迭代升级，并于2017年获得广东省科技创新专项一等奖，终成当代中国人居产品典范。

粉墙黛瓦、亭台楼阁、曲水流觞、荷风竹影……方圆对东方人居智慧的传承不局限于低层建筑，2005年方圆首次创新性地将徽派民居与高层住宅相结合。在对徽派民居深入调研和解读的基础上，针对高层住宅建筑的体型特点，在立面构成上反复推敲，对徽派民居“黑白灰”的色彩构成比例进行多次调整，并尝试加入“中国红”等暖色调去平衡徽派风格的灰冷感受，最终又形成了带有徽派建筑风骨的云山诗意系产品。

目前，云山诗意系已在全国10个城市落地14个项目，已成为得到市场高度认可的明星产品。

未来，方圆还将对中国不同历史时期以及不同地域范围的民居建筑进行持续研究，将唐代、明清以及潮汕民居文化与产品研发相结合，继续丰富方圆的东方产品谱系。

在打造产品的过程中，方圆逐步洞悉人们的两个生命周期，一天和一生，这个过程可以从方圆品牌理念中看出来。

| 方圆集团董事、总裁徐珺先生 |

1999年，方圆品牌理念确立为“崇尚生命与自然的和谐”；

2005年，品牌理念调整为“东方人居智慧”；

2016年，品牌理念升级为“东方人居智慧·现代生活匠心”。

过往，方圆定位是做一家“现代东方建筑与生活的研发商”，着眼点在于从建筑的角度，雕琢和研发产品，更注重的是对于人类居住的物理空间地极致打造。现在，方圆则致力于成为“现代东方生活服务商”。

建筑被称为“凝固的艺术”，自带传承和彰显属性。如果说，建筑只是形态表达的话，那么服务则是灵魂。自2013年开始，方圆集团就把服务精细化当成支撑房地产主业的重要内容。

今年，方圆集团优化组织架构，全面绽放八大服务板块，包括现代东方人居、现代东方金服、现代东方社区、现代东方房服、现代东方空间、现代东方教育、现代东方医养和现代东方公益，致力打造全生命周期的产业服务链。这也正是方圆集团作为“现代东方生活服务商”的使命。

21年，方圆始终坚持中式营造，是对自己价值观的判断，更是对东方智慧的强烈认同。在文化复兴正当时的当下，方圆的固守与创新已然形成自己的IP，成为行业领域垂直细分成功的典范。如果提到绿色科技地产让我想到朗诗的话，那么谈及对东方文化地产的坚持我只能想到方圆。

| 央视主持人任志宏 |

亚力克·福奇在《工匠精神：缔造伟大传奇的重要力量》中写道：“工匠行为的成果常常无法在短期内显现出来，可能需要数年甚至数十年的时间，人们才能完全意识到它的社会影响力。”凭借着在细分领域把产品力做到了极致，截至2018年，方圆已连续12年跻身“中国房地产百强企业”,并刚刚获得中国五百强民营企业、广东省百强民营企业。

如果21年只干一件事，你有这样的勇气吗？

备注：点击文末，测测你骨子里的东方范~

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