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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；  作者：樱桃

1月3日中午，青岛市城阳公证处发布消息，接青岛市国土资源和房屋管理局（以下简称“青岛市房管局”）高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》(以下简称“通知”)。

这份通知称，为维护青岛高新区房地产市场稳定、整治炒房倒号等现象，2018年6月，青岛城阳区公证处发布实施《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，目的是整治高新区各类房地产市场乱象，鉴于目前该地商品房销售市场基本稳定，决定暂停该项政策，今后将根据市场变化，适时作出调整。

樱桃跟青岛的业内人士了解情况得知，青岛只有高新区是由公证处主持公正摇号，其他区没有正式出台文件，政府只是提出要求，由开发商自己主持，找媒体来摇，只要公证处工作人员见证一下就可以。

因为高新区是青岛楼市很火爆的一个区，2017年到2018年11月都非常火爆，哪怕是2018年6月二手房市场已降温了，高新区新房依然一房难求，所以才出台公正摇号的方式，杜绝一些关系户买房乱象。

但好景不长，从12月开始，有一个新城控股的新盘，首次出现报名人数少于推盘房源，认筹不足，而以往都是报名人数高于房源数。

取消摇号的文件，说明高新区楼市真的降温了！买房不再需要摇号，也不用找关系，很快是开发商要求着你买房了！

角色逆转真快，为什么会这样？

樱桃也就此跟青岛业内人士交流了看法，到高新区买房的部分是投资客，部分是奔着青岛中学教育资源过去的，部分是在主城区买不起的刚需，买房的就这些人，慢慢的需求都消耗完了，其他区域成交量都在下降，高新区也难独善其身。

本来高新区二手房就很少，所以也不存在一二手房倒挂的问题，只是因为规划预期好，跟主城区价差大，大家预期高，所以很多人去投资，但现在主城的二手房都在降价，所以高新区的投资价值也在降低。

从去年10月份开始，整个青岛市场在变化，新房在降温，二手房在降价，倒挂已经不明显了。

樱桃今年4月份去了青岛做调研，但由于上合峰会的原因，文章拖到6月份才出，（青岛楼市调研：峰会之后，楼市走向何方？）。当时作出的判断是，青岛418调控成为二手房市场的分水岭，二手房行情见顶，新房市场由于价格倒挂，会出现分化。现在来看预测还是比较准确的。

特别是二手房，成交量在经历金三银四的八九千套顶峰后，呈现断崖式下跌，现在月成交量只有两千多套。

据青岛新闻网报道：青岛二手房成交量自3月份以后，连续下跌七个月，11月份成交量总算有所回升，成交套数环比10月份上涨了18.79%，但同比去年11月份，下跌幅度仍达50.17%。

量在价先，没有量，就只能降价，据青岛的房企人士告诉樱桃，青岛二手房成交价格相比2018年的4月份最高峰已经下降10-25%。

以市北区保利百合花园小区为例，峰会之前每平米最高成交价在3万以上…6月份虽然成交量逐渐走低，但报价并没有大幅下跌……10月下旬，小区毗邻的新盘（中粮祥云）正式开盘，每平米的均价在2.3万左右（带精装），后者比前者每平米便宜了七千多元，还是拎包入住的精装房；受此影响，部分诚意出售的卖家也只能逐渐降低了自己的报价，目前有套83平的房子报价为190万，单价仅为2.28万，降了七八千。

“市中心老破小降了，不过降幅大、低总价的看的人不少，我今天看了一套45平米，市南团岛的老破小，79万要求全款。有点好奇就去了，去的时候有4波人看。”这位房企人士亲自去跑市场后跟樱桃说。

降幅大低总价房源看的人多，这说明什么呢，恐怕还是我说的那意思，对一二线城市来说，市场需求有很多，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。大家的承受力有限，房价涨太高了，就买不起了，需要时间调一调，等一等大家的购买力才行。

最近老听到各种caiyuan消息，弄得我内心慌慌的，工作收入都不稳定，怎么买房？即使是调控开始放松，我心里还是非常不踏实，完全没有2014年那种奉劝身边亲朋好友去买房的底气，要知道那次是充分调整了五年，而且房价基数低，跟现在完全不可相提并论。所以看到别人说抄底时机到了，我可不敢轻易说这种话。还是先观望看看。

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