在二手房选购过程中，购房者应该掌握一些看房的小技巧，那么在实地看二手房时需要注意哪些方面呢？小编从二手房的内部和外部为分别介绍！

一、二手房内部怎么看？

1、看是否漏水

漏水后墙体或天花板会有明显的水渍，即便粉刷后，颜色也跟之前装修好的不一样，比较容易看出。阳台是顶层漏水的一个多发地，需要注意。此外，还应注意外墙的渗水情况，如果外墙渗水严重，长期来看，会影响墙体的坚固性。

2、看墙面是否有裂痕

墙体的裂痕一般不明显，特别是在屋内，如果墙上贴了壁纸就更不容易看出来，但是可以根据外墙的位置查看是否有裂痕。

3、看厨房烟道是否有问题

检查厨房的烟道，可以多在房屋内留些时间观察，特别是在中午，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传过来。特别是对一些老旧小区，天然气管道因为时间比较久，可能会有一些损坏，在厨房的位置可以仔细查看下，防止遗漏。

4、看房屋采光情况

光照情况如果在上午看，可能会因为光线充足而不容易发现。因此，如果对房子特别中意，应该在上午、下午分别看房。

二、二手房环境应该怎么看？

1、看小区绿化环境

首先看绿地率，小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。其次看景观搭配，最好保证各个季节都有可供观赏的植物。这些都应该与小区的整体环境相宜。

2、看建筑环境

首先看建筑形状、色彩，小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，要看高度是否合适。建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。其次看娱乐休闲设施，小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。

3、看商业配套

主要指小区自带的商业、生活配套设施。

4、看治安环境

首先看安保条件，治安环境是指小区周围的治安状况，如果小区挨着车站或地铁站、临近马路或餐饮等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。

其次看物业管理，物业管理对以后生活有很重大的影响，物业管理包括的内容很多，购房者要看看物业管理好坏。

第三看小区内部交通环境，购房者主要看小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志。

在看房过程中，购房者应该注意一些细节问题，掌握一些看房小技巧，避免落入陷阱。

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