最近，随着不动产登记开始实行全国联网，关于房产税的呼声又高了起来。很多买不起房子的老百姓都盼着早点征收房产税，希望房价能下降一些。

可惜，这个期望很难实现了。

房产税会征，毕竟欧美国家的税收很大一部分是靠房产税，但是什么时候征，完全是没影的事，可能等到房产泡沫被挤完的那天吧。

每五套房子里就有一套空置

中国有多少房子空着呢？没有人知道准确的数字。

官方从没透露过调查数据。最近的一份民间资料是中国家庭金融调查与研究中心发布的《2015年全国城市住房市场调查报告》，分析指出中国住房空置率在22—26%之间，保守估计，现在空置率大概有五分之一，也就是每5套房子里就有1套空置。

这个比例太高了。

美国在2008年楼市最差的时候，空置率也才只有2.9%，日本算是发达国家里最高的了，也才13%，相比中国还是低得很多。

一边是大量空置，一边是很多人在为买不起房发愁。

韩国早有惨痛的教训

韩国第一位普选总统，金泳三，上台之后就严格推行不动产实名制和金融实名制，结果呢，韩国房价连年下跌，最后爆发金融危机，金泳三被指责是罪魁祸首，灰溜溜被赶下了台。

而国内的房价现在最需要的是稳定，一旦开征房产税，势必会造成房价崩盘。

只要所有城市的房价同时下跌20%，就足以引起整个地产业债务炸雷。数据显示，2017年房企的平均负债率为79.1%，融创最高，达到了90%。

家家都是将近80%的负债率，这是什么概念呢？

举个例子，一家地产公司，所有的土地、房产、现金等资产加起来总共有1万亿，那么它就有8000万的负债，如果它把各种债务还清，也就剩2000万的净资产。

这时候，如果房价跌20%，公司持有的土地、房产就会贬值，变成8000万，同时它的负债也是8000万，负债率就会变成100%。

银行为了防范风险，就会进行抽贷，只收回贷款不再继续提供贷款。而地产公司没有持续的现金流，很容易造成资金链断裂，甚至破产。

而且房价一旦开跌，就很难刹住车，买涨不买跌，大家都会持币观望，引发多米诺骨牌效应，众多地产公司可能都会面临破产，整个行业都要地震了。

全面开征房产税的后果就是崩盘，而政府的目的是小心翼翼的维护房价

如果全面开征房产税，整个国家的经济都是影响极大的，所以，更是不可能贸然推进的。

我们都知道，目前地方债务到了危机的边缘，到底有多大的黑洞谁也说不清楚。一旦爆发，那就可能引起天塌式的金融危机。而地方财政收入的主要来源是土地出让金，如果全面征收房产税，房源被瞬间挤压，房价就会崩盘，随之而来的就是土地拍卖出让金收入锐减，地方财政就会完全扛不住了。

所以，政府调控房价的真正目的在于房价稳定，而不是打压房价。房价跌了，对政府、地产企业都是灾难，甚至引起多米诺骨牌的连环危机，这个责任没人敢承担。

在未来很长一段时间内，房产税的推行都会很难，大家都会小心地保护房价泡沫，即使是开征，也是象征性的吹风，直到房价有一天真的维持不了高位而下跌，土地出让金不足以支撑地方财政收入，税源紧缺的时候，才会选择开征房产税。

要清楚一点，房产税的本质是税收，永远都不是为了打压房价。把现在的高房价压下来的方式太多了，光是银行缩减借贷就足以消灭所有泡沫，完全不需要税收来协助。