7月23日，国务院常务会议确定了积极的财政政策及强调货币政策的松紧有度，从去杆杠到稳杆杠，代表着中国经济政策的全面转向！

尽管在这次会议中，再次强调绝不搞大水漫灌的货币政策，但是央行在2018年接连三次大规模降准，利好楼市的风向已经越来越明显了。

然后会议刚刚过去没几天，深圳就传来政策加码的消息：网传深圳将禁止企业买房，同时全面执行限售政策，个人住房3年限售，企业五年销售，公寓统一限售3年。

而与此同时，北京住建委也强调，北京商办类产品调控政策没有放松的意思，如果开发商存在违规行为，将暂停其在全市的网签资格。

那么为什么在国务院已经基本确定宽松政策的前夜，北京商住政策反而没有放松的趋势呢？我个人判断主要基于以下几个原因：

【1】

前期保经济，稳房价；后期降通胀，推房价！

此轮宽松的目的性较强，重在推动投资增长稳经济，同时也是为了解决中小企业的燃眉之急，保经济的动机明显。

因此短期内对于房地产调整政策不仅不会放松，反而会严控，绝对禁止放水资金进入房地产领域，再次导致实体经济陷入资金短缺的困局。

但是由于此轮宽松推动投资增长的目的过于明显，未来一旦大规模基建项目上马，必定会推动大宗商品价格上涨，比如石油、煤矿等基础材料的价格必定会暴涨。

原材料价格的上涨，传导到整个经济体系内，就会推动所有的商品生产成本的剧增，结果就是推动CPI指数的上涨，就会产生所谓的高通货膨胀率。

随着通货膨胀率的逐渐上涨，社会中低层居民的生活成本就会加大，难免会造成社会的不稳定，这个时候降低通胀就会成为政策的必然选择。

如何才能降低通胀呢？那就是逐渐松开限购政策，让多发的货币进入到房地产领域，推高房价来降低通胀率！

2014-2016年的宽松周期充分证明了，只有房地产，才能降通胀的事实是存在的，从这个逻辑上推理，我个人判断2019年限购政策逐渐取消是大概率事件。

【2】

前期热炒北京商办“商改住”趋势，让北京相关部门压力剧增

前些日子，顺义区建委放出商办类产品的“三改”政策，让社交媒体爆炒北京商办类产品即将进入全面“商改住”的趋势，从而让北京面临巨大的政策压力。

此次北京住建委重申商办类产品调控不放松，代表着北京商办类产品的所谓“商改住”进程可能会暂时中止了。

同时目前存量较大的房山区还将开展为时一个月的专项整治行动，重点打击以租代售、违规宣传商改住的销售行为。

但是自从去年的326政策之后，北京商办类产品存量是与日俱增，尤其是大量新增商办项目，由于存在最小500平米的产权限制以及不允许上下水的规划设计限制，面临巨大的销售难度。

这些存量保守估计至少在500万平米以上，这些项目原本希望通过以租代售的方式进行销售的途径被彻底切断了。

因此尽管北京表态商办类产品没有放松的意思，但是面临巨大的市场存量，这个炸弹迟早都是要去库存的，商改住方案的搁置，估计也是权宜之计罢了。

【3】

北京住宅土地再次出现断供

商办市场热度苗头已现，强调调控不放松有熄火保护之本意

根据北京土规委的数据显示，上半年累计供应住宅用地106.63万㎡，仅完成全年计划供应量的16%！

北京住宅供地又卡壳了！别忘了，2016年北京商住销售增长3倍的主要原因就是因为住宅供应量创造了历史最低点，商住被作为住宅的一种替代品而被市场高度看好。

而且6月份北京小商住的签约量忽然猛增到接近600套，这是今年以来的最高成交量，背后推动力量本质上也是因为住宅供应量实在太少了。

北京商住市场之所以逐渐回暖的核心原因除了住宅供应稀缺，另外北京租金出现猛涨也是主要推动力量。

综上所述，北京重申商办调控不放松，或许只是商改住爆炒后的被迫行为，基于商办存量巨大的市场压力以及房住不炒的政治压力，北京商住政策的调整估计在2019年或有转机。

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