目前，中国正在快速地进入到存量房的时代，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。如何在地产存量时代把握先机，是房地产从业者需要共同思考的问题。

本期《地产大家说》节目，四位嘉宾就从二手房市场这个话题说起，一起探讨地产存量时代的先机。存量房市场或以二手房流通为核心的市场，已经成为中国房地产市场非常重要的一部分。

存量房的交易主体是分散的个人，这种市场交易主体下，业主往往既在卖房，同时也在买房，连环交易的比例越来越高，所以交易的复杂性非常大，不确定因素也越来越多，这个时候房产中介的作用就被凸显出来。

在存量房的时代，房产中介或房产经纪人会成为连接家庭、连接城市的一支非常重要的的力量。在中国的二手房市场，中小微房产中介在市场中占有率极大。

而这些中小微房产中介的服务与专业素养并不能满足市场对他们的期待，不久前，住建部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括二手房市场不规范的问题。而小微中介就是其中最难管控的，比如通过签订阴阳合同赚取差价，二手房源信息不真实等多种操作手段，屡见不鲜。

易居企业集团执行总裁 柯博仁

易居企业集团执行总裁柯博仁表示，易居房友要做的，就是服务小微房产中介，不让他们单兵作战或者单一流程化作业，而是提供专业赋能服务与培训，易居房友不开中介门店，不做手拉手业务，不做独立经纪人，旨在搭建二手房经纪平台、服务小微中介。

易居企业集团咨询合伙人 李鸣珠

易居企业集团咨询合伙人李鸣珠认为，国外的房产经纪专业素养普遍较高，他们对税务、法律，对当地的市场和交易流程都非常熟悉，相比国内目前的房产经纪还是有不小的差距。所以她认为从这个角度来讲，中国的二手房服务市场，可以发展的空间，还是比较大的。

易居企业集团首席执行官 丁祖昱

易居企业集团首席执行官丁祖昱说道，如果说一手房是现在，那么二手房就是未来，海外的二手房成交量远远大于一手房，这是一个普遍规律。今天的北上广深，正在朝着这个趋势前进。新房只能卖一次，存量房理论上来说可以不停的周转，卖了还可以租。

著名财经主持人 马红漫

著名财经主持人马红漫认为，易居房友的这个模式，从某种程度上来讲，是放弃了主导权，不想站在舞台中央，而是站在了舞台后方作为服务者，而它整合的资源和能够影响的范围，正好符合未来的趋势，反而做的更好。

还有更多关于二手房市场的交流，欢迎收看由易居企业集团冠名的中国首档总裁级圆桌对话节目《地产大家说》，8月份将在上海航空、国航、山东航空、以及深圳航空机舱内电视上播出，你也可以在腾讯视频、爱奇艺收看这档节目，看四位嘉宾还有哪些精彩的发言？