【 加拿大地产头条（canadamls）小李飞毒撰写】7月25日，加拿大统计局发布一组数字， 2018年第一季度加拿大住宅投资为364.2亿美元，比2017年增长1.36％，但增速已经是2013年以来的最低点。

加拿大统计局表示，增速减慢预示着加拿大住宅地产投资即将见顶，现在的走势图与2005年美国地产泡沫爆发前的情况非常一致。2019年有可能出现住宅地产投资拐点，年增长率甚至会出现负数。

加拿大统计局长久以来一直扮演者加拿大经济守望者的角色，他们提供冰冷的数字，不带一丝感情的解读加拿大经济的发展变化。

现在政府已经计划把住宅地产交易市场的监管职能从各地地产局转移到加拿大统计局，由此也可以看出加拿大统计局对加拿大经济的重要意义。

这一次，加拿大统计局又给所有人带来不乐观的消息。

加拿大统计局表示，随着住宅地产投资增速的下降，住宅地产投资占国内生产总值的比例正在下降，这种趋势非常明显，加拿大人最快在明年就能从身边的人和事直接体验到改变。

加拿大统计局表示，他们统计的住宅地产投资包括两项：

1、租房支出

2、新房支出

3、交易支出

4、佣金支出

加拿大统计局认为造成这一局面的根本原因是人口。

加拿大本土出生的人口是负增长，移民是增加居民的主要来源。而房地产无论如何投资，最终必须有人消费才能兑现价值。

2013年以来的房地产高速增长已经透支了本土居民的投资和消费能力，如果没有国际买家进入加拿大住宅地产市场，住宅地产投资回落是非常正常的。

加拿大统计局表示，2005年时，美国房地产泡沫达到峰值，房地产占GDP比例达到7％。但13年后的今天，这个数字已跌至4％以下。在这个过程中，房地产行业不断释放人力资源和金融资本。

尽管美国有3亿人口的全世界最完整的产业结构，但转移的过程也充满痛苦。

而加拿大住宅地产投资和GDP占比一旦进入下降通道，带给加拿大经济的伤害是其他产业无法承接的。

2018年一季度，加拿大住宅地产投资占GDP的比重已经从2017年的7.15%下降到6.97%。有人认为幅度不大不值得担心，但2016年加拿大房地产最火爆的时候，住宅地产投资占GDP比重高达8.59%。

这样对比就能清楚的看到加拿大经济正在经历什么。

加拿大统计局总结说，加拿大住宅投资的高峰已经过去。投资下降暂时不会直接体现在住宅交易价格上，但随着行业的萎缩，不景气会蔓延到其他相关行业，比如金融业、零售业，由此还将导致就业下降，收入下降。这对加拿大经济来说，意味着衰退风险正在逼近。

黄三水说，只靠房地产维持的加拿大经济迟早要经历这一刻，只不过被加拿大统计局无情的证实了。

责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条

微信ID：Canadamls