国奥·龍熙漓江叠墅、兴进·漓江郡府临江叠墅与瞰江院墅、金地·熙园叠院台墅与听花溪墅、碧桂园·漓江公馆空中叠墅……

近日，桂林市场上又有不少别墅的身影闪现，再次撩动了一回小编躁动的心……

兴进·漓江郡府别墅实景图

据说，在中国，有超过80%的人有想过要买别墅住，因为再大的平层住宅，只是一套房子，而别墅拥有的，却是一片天地，既能陪伴父母于院落间喝茶闲话，又能与妻儿在花园间嬉戏玩乐，同时足够大空间又可以令三代人互不干扰，是无数人的终极梦想居所。

小编也是这80%当中的一个，也曾经这么想过，而已。

广源·栖山墅别墅实景图

其实，真正意义上来说，别墅仅为独门独院的独栋别墅。但我们普通人常说的别墅，还包括双拼、联排、叠拼，以及空中墅、合院等，这些也常被称之为别墅，它们都既有升值空间又利于追求高品质的生活，在房地产市场，无论是联排、叠拼，还是空中墅、合院，那都是名副其实的“白富美”。

然而，千金易得，一“墅”难求！2003年，一纸“禁墅令”宣布了“停止别墅类用地供应”，随后“禁墅”力度不断升级。

“禁墅令”20多年来层层升级，从土地源头切断供应

随着城市化的进一步推进，众多城市开始出现城建用地日渐稀缺的问题。别墅这一类高端物业在土地规模既定的情况下，会压缩更多民生住宅的建设规模，鉴于城市人地矛盾日益突出，政府出台了一系列政策限制别墅用地供应。

早在1994年，为提高土地利用率，我国就出台规定限制别墅用地；2003年，国土部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；2005年，发改委发布的《产业结构调整指导目录》规定，别墅类项目、高尔夫球场被限，政府禁止投资，投资管理部门不予审批、核准或备案，各金融机构不得发放贷款；2012年6月，国土部、发改委联合印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，首次提出住宅容积率不得低于1.0的标准，从操作层面将别墅挡在门外；2016年9月17日，国土部再次强调了“禁墅令”，表示：全国各地将停止审批别墅类供地，对类别墅项目的审批也将进一步控制。

在这20多年时间里，“禁墅”力度不断升级，联排、叠拼，甚至低密度花园洋房等类别墅也受到严控，这意味着以后“有钱都不一定买得到别墅！

市场需求：一“墅”难求

门前有美丽的私家花园，里面有花有草，有藤椅和沙发，在这里，只闻花香，不谈喜悲；超大的屋顶露台，在这一方天地里，既可沐浴阳光，也可以眺望远处的风景；别墅，是一种不言而喻的尊贵身份标志，也是“少数人的生活，多数人的梦想”。

在桂林，追求品质生活的购房者也从未停止过对别墅产品的追求，市场上一“墅”难求的场景比比皆是。例如2016年，荣和林溪府观棠·和墅首次登场，近乎被一抢而空，当天销量突破桂林别墅整年销售记录；再比如七星区低密度小区金地·熙园，携142㎡叠院台墅/220㎡听花溪墅亮相，两次开盘都创造售罄记录。

金地熙园开盘现场

在桂林，还有哪些别墅值得收藏

“禁墅令”后，别墅稀缺性显而易见。不过，禁墅令之后，房地产市场上除了独栋豪宅之外，以双拼、联排、叠拼等产品形态为主的类别墅高端住宅产品并未销声匿迹。

尽管政策透露出管控越来越严的信号，但并不意味着从今往后别墅产品就会绝迹。按照国土部的定义，别墅是指独门独户独院，两至三层楼的形式。按“禁墅令”的标准，别墅的容积率应小于1。因此，容积率是否大于1也成为判断项目是否为别墅的依据。

但其实细看目前在售的纯别墅项目，容积率几乎没有低于1的。而目前上市的别墅类产品，主要存在于住宅小区中，与洋房、高层住宅等其他建筑类别搭配规划开发。

近日，小编走访统计了解到，目前桂林市面上共有10余个楼盘，均有别墅及类别墅相关产品在售或即将上市。而真正的独栋别墅，在桂林已是屈指可数，仅有包含水印长廊、东方亭院、信和信·原乡墅、桂林润园等这种开发时间比较久的几个项目。

相比少则上千万，高则几千万的独栋别墅，这两年市场上涌现出的总价控制在200-400万元之间的别墅似乎更受市场欢迎。

桂林的别墅，在秀峰、临桂、七星、叠彩等区域均有所分布。如叠彩区国奥·龍熙、碧桂园·漓江公馆，七星区漓江郡府、兴进御园、金地熙园，秀峰区广源栖山墅，临桂区东方亭院、桂林彰泰红、新城吾悦华府，这些别墅楼盘大多坐拥江景资源，产品以联排、双拼、叠拼居多，独栋、合院、叠墅相对较少，价格也根据精装、毛坯、区域等不同因素均有所不同。

值得一提的是，桂林部分开发商根据近些年别墅的演变，将合院这种古老的居住模式与现代别墅打造结合起来，推出了新时代下的合院别墅，这类别墅有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间，桂林彰泰红、大龙湾、荣和桃花源著都规划有这类别墅，在丰富桂林别墅产品种类的同时，也为想购买别墅的人提供更多的选择性。

大龙湾合院别墅效果图

桂林精品别墅推荐：

国奥·龍熙

国奥·龍熙，位于桂林市城北滨江区，总占地面积2.8万㎡，融萃近1公里漓江上游江岸美景，毗邻300亩生态滨江公园，布局14栋叠拼别墅、4栋双拼别墅，汲取中国院落式文化精髓，大绿化面积，容积率仅为0.84，呈现出“见树不见墅”的城市养生逸境。

国奥·龍熙，定制精彩生活，160-220㎡漓江叠墅，250-300万元/套。

国奥·龍熙漓江叠墅效果图

兴进•漓江郡府

兴进•漓江郡府作为兴进实业二十周年集大成之作，致力于为城市居住者打造自然回归的静谧山水居所。现今全球首发的临江叠墅，择址漓江与小东江交汇处，足不出户桂林“新老八景”一览无余，以不可复制的稀缺人文资源和自然资源，引领城市价值发展。产品特邀全球知名建筑公司主刀设计，完美传承中式美学巨筑围合之势，以创新匠心，尽显顶级豪宅品味。

目前，兴进·漓江郡府12席约180㎡临江叠墅准现房全球发售中；170-205㎡瞰江院墅即将傲视觉醒，敬请期待！

兴进•漓江郡府实景图

金地·熙园

金地·熙园是三金集团成立50周年的鼎力之作，项目位于占据稀缺资源的七星区，容积率仅1.1，是少有的低容积率、低密度的小区。项目总共只有260户，包含小高层阔景洋房，以及142平方米和220平方米的别墅等高端产品，在七星区楼市里十分罕见，产品一入市便遭疯抢，一期、二期开盘即售罄。

金地·熙园三期即将发售，142平方米叠院台墅、220平方米听花溪墅，恭迎品鉴！

金地·熙园别墅效果图

希宇·御景园

希宇·御景园作为桂林唯一建在希宇·欢乐城主题公园旁的别墅，具有几大核心优势：桂北新城核心仅存的价值洼地；“两铁三高四互通、一城四站两枢纽”便捷交通格局；学校、医院等配套齐全，享城市核心配套；吃喝玩乐全在家门口，生活便利；宜商宜居宜投资，全能别墅。

希宇·御景园，138-192㎡全能别墅，大美湾区，一生墅院，现正热销中！买三层送一层，超值性价比7000元/㎡起。

希宇·御景园别墅效果图

除以上别墅产品外，今年下半年，七星、叠彩和临桂还有多个规划有别墅产品的新项目入市，让我们一起来看看~

七星区（兴进漓江壹号、兴进御园）

七星区的别墅市场可以说是兴进集团的主场，因为除了上文提到的兴进漓江郡府带来约180㎡临江叠墅、170-205㎡瞰江院墅外，兴进集团的另外两个项目——兴进漓江壹号、猫儿山板块兴进御园项目，将为七星区楼市填补更多高端产品。

作为兴进塔山漓江文化度假区（兴进塔山项目）的住宅板块，兴进漓江壹号占地约440亩，容积率仅1.7，是兴进集团的又一力作，将以精品标杆项目作为目标，别墅产品自然是少不了的。

兴进漓江壹号效果图

而兴进御园是兴进集团在七星区猫儿山板块开发的最新力作，是2018年兴进集团七星区第二个豪宅项目，规划有电梯洋房及别墅产品。该项目屹立在主城溪畔，以意大利手工匠心筑造1.56低密度精端居住区，售楼部预计将于10月份开放。

叠彩区(碧桂园·漓江公馆、荣和桃花源著)

碧桂园·漓江公馆是碧桂园落子桂林主城区的第二个地产项目，该项目位于滨江中央生活区核心，叠彩区漓江畔叠彩万达正对面。容积率1.8，户型涵盖望江空中叠墅，十里洋场商业街，运动会所，天际泳池，儿童乐园等五星配套，百席纯大户社区，一梯一户纯板式大宅，直面大美漓江之景，是市区难得一见的高端舒适型住宅。

该项目注定是属于城市的精英阶层，这是一个只有少数人才能拥有的地产项目。碧桂园漓江公馆至美示范区已于7月15日盛大开放，145-260㎡大平层、叠拼别墅面市，预计7月28日开盘！

碧桂园·漓江公馆实景图

荣和桃花源著是荣和集团布局桂林的第二城，项目所在地为原桂林市冶金机械总厂厂区所在地，南面被庙山、鸡公山环抱，北面与两江四湖二期水系近在咫尺，与宝贤小学仅一水之隔，这将是主城核心区唯一一宗两江四湖畔的住宅区。

项目规划设计的产品将涵盖高端洋房、联排别墅、合院等，依山水而建，被5A级景区环抱的“荣和·桃花源著”将打造成真正的桃花源世外生活境地。据悉，该项目正处于前期筹备阶段。

荣和桃花源著2018年1月10日开工

临桂区（桂林彰泰红、新城吾悦华府）

桂林彰泰红，位于三元路和杉景路交汇处，紧邻机场路与汇荣桂林桂林项目，项目占地83.34亩，容积率仅为2.5，总建面近13万㎡，据悉，该项目也处于桂林新会展中心板块内极为稀缺的品质楼盘，项目产品规划为低密度高层住宅+合院，打造新中式风格的品质生活低密社区。

彰泰红合院别墅为地上3层、地下1层的产品设计，超大露台、围合庭院等别墅配套一应俱全，并设置专属停车库，停车直接入户。在户型设计上，对面积进行严格控制，单套建筑面积约140㎡，可扩展面积预计可达180㎡，整体可使用面积预计可达320㎡，可做到7房设计，居住体验感远远高于同等面积段的大平层产品，从性价比方面考虑又远优于市场其他别墅。彰泰红合院别墅是改善性居住需求的不二选择。

彰泰红合院别墅效果图

作为新城控股在桂林的住宅板块，新城吾悦华府地段同样优越，雄踞临桂CBD正央核心，毗邻市政府，中央公园，一院两馆等城市优越配套，更坐拥桂林吾悦广场繁华商圈之上，奢享一站式商业配套。

新城吾悦华府效果图

新城吾悦华府营销中心目前已经开放，项目产品涵盖了高层、小高层、滨河洋房、叠拼别墅等几大产品业态，倾力打造桂林首个新中式建筑风格的“一生之城·七好社区”模范住区，为桂林城市高端改善阶层缔造传世居府。

据悉，新城吾悦华府的叠拼别墅以175-186㎡户型为主，坐享临河一线江景，东西向通厅设计、独立电梯入户、配创新独立玄关及U型厨房设计，拥享南北向双生活院落、超大地下室及地下车库。

新城吾悦华府叠拼别墅沙盘模型

成功需要好房的衬托，别墅就是最好的选择，希望小编今天盘点的这些桂林品质别墅楼盘，在大家寻觅匹配自己生活尺度的居所时，能够提供一些参考。