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数据显示，2018年7月份，和平、沈河、皇姑、铁西房源均价均已成功破万，与此同时，浑南、大东两个区域房源均价也接近万元。从目前来看，各个区域房价上涨已经成为不争的事实。

面对破万的房价和市场上不断推出的新产品。很多购房者纷纷感慨，房价频频破万，沈阳三环内还有选择的产品吗，三环内哪个区域更有潜力？

多区均价破万 三环内这个板块值得关注

据365淘房统计，2018年7月，皇姑区房源均价12677元/平，和平区房源均价11445元/平，沈河区房源均价10040元/平，铁西区房源均价10031元/平。大东区和浑南区分别以9969元、9860元/平紧随其后。

纵观沈阳三环内，价格破万、甚至价格直指两万的项目不胜枚举，让很多人望而却步。相较于沈阳环线上的同类区域，北于洪所在的板块刚好处于价值洼地，在价格上也是性价比最高的区域，当之无愧成为最受关注区域。

众所周知，2017年8月15日，华润以5700元每建筑平方米的价格竞得赤山路南八家子地块，总价4.67亿，溢价率73%。同年，8月30日，万科以5000元每建筑平方米竞得千山西路39号-1地块，总价3.35亿元，溢价率106.5%。2018年6月21日，中铁以9600元每建筑平方米竞得丁香湖19号东-1号地块，总价18.66亿元。

不到一年的时间，北于洪板块地价几近翻倍，让人惊叹的同时，也对区域的价值有新的认识。对此，很多业内人士分析指出，从目前来看，北于洪房源价格属于三环内性价比较高的区域。板块内各项配套、生活环境相对完善，更适合购房者选择。

品牌房企相继发力 北于洪板块后劲十足

北于洪板块不仅性价比较高，更是吸引品牌房企云集。板块汇聚万科、华润、中海、碧桂园、中铁等品牌房企，提升区域品质的同时，也给区域带来很多新的产品和活力。

万科、华润等品牌房企在土地上的前瞻性是有目共睹的。例如10年前的长白岛、5年前的北皇姑、3年前的铁西一带一路板块……此番品牌房企再度汇聚北于洪板块，势必会带动板块价值的再次翻升。

目前，万科千山府、华润置地八號院、中海和悦府、碧桂园银亿大城印象营销中心均已开放。万科千山府、华润置地八號院、中海和悦府均将于近期开盘，作为首次开盘的品牌房企，未来有较大上涨空间且后劲十足。

纵观沈阳房地产市场，南北通透的两室户型面积大多在80-100平，此次万科千山府推出69平南北通透的户型，客厅3.6米开间，可与市场上80、90平产品对标，而这也是沈阳万科最小的南北通透户型。93平的三室户型，可以满足更多人的置业需求，同时，项目精装修产品省去很多装修复杂流程，让购房者更好地实现安家、投资等需求。

与此同时，项目在文化氛围等打造上也倾注很多用心，三联天光图书馆，不仅馆藏大量图书，更蕴含科技感与互动性元素，提升整个区域的居住品质，堪称整个北于洪区域的文化地标。

所以从目前来看，三环内的众多板块当属北于洪性价比最高且升值潜力巨大，在众多品牌的相互助力下，板块也将走上价值翻升的快车道。

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2017沈阳房地产服务贡献人物

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋