近日，朋友和父母去了趟清远看房，爸爸挺喜欢的而妈妈一般，看中的是清城区一个比较成熟的楼盘，离清远高铁站开车半小时。

先说一下朋友家庭情况，家住广州近郊，家里一套较旧的房子，家里开车到清远大约1.5小时，爸爸是想买来养老的，他很喜欢清远的环境，有山有水而且房子正好看着笔架山，车程也不过15分钟，而妈妈觉得太远了，她说升值空间不大投资价值不高，那么请问清远房产值得投资吗？

轻资投做了一些清远楼盘项目的调查，以及对一些数据进行分析，推测出如果我们在清远投资物业，需要先了解清楚。

清远楼盘的最新情况

远的不说，就说清远，说是作为广州的后花园，318之前清远房价是可以说是七八年不变，均价四五千，318后直接涨到七八千，特别是五月份以来，直接到了八九千，就拿楼主端午里看的凤城明珠、万豪水晶湾、时代花城 均价是八千多以上，举例说明：万豪水晶湾楼主看了一个91平的，算9600多一平毛胚，但是小区内配套确实没得说，但是这单价实在太高，就这价格还没如入手带精装的新房或二手。

现在清远的楼盘，尤其是广清大道，楼盘60%都是投机客的，入住率很低，到了晚上零落的几盏灯，房价的激涨，本地人是接受不起的，投资客讲究的回报和资金的流动，那么在当前高位的局势下，普通民众是接不起盘，没人接盘投资客就没回报，资金无法流动，对投资客是不利的，首先影响的就是二手市场的房价，投资客肯定是要肯定是套现走人，新一轮的房价肯定是要下去的

广州北站将有双地铁，从清远搭城轨换乘地铁进广州城区

自2013年9月，广清城轨一期正式动工以来，清远方面便希望能尽快启动广清城轨二期工程的建设。按照规划，广清城轨一期始于清远市区，终于花都的广州北站；二期由广州北站通往广州火车站，直抵广州中心城区。

陈建华会上透露，为更好实现与广清城轨二期的对接，方便清远、广州北的市民更便捷进入广州市区，届时花都至广州市中心只需15分钟。广州方面近日决定提前启动将广州地铁8号线北延至广州北站。

据最新统计，广清城轨清远站周边楼盘可售货量暂时不多。可以预期，随着开通时间临近，“轻轨概念盘”将会得到更多购房者的关注。

投资价值：

当前清远经济基础相当薄弱，没有支柱产业，工资水平低，就连本地人都是往珠三角地带打工，现在的房价完全就是投资客带动的，尤其是广州。

从上面三个楼盘的营销重点，都可以看到大力鼓吹年底将要开通的轻轨以及高铁、长隆。那么问题来了，即便轻轨上了之后，是否就说清远的主城区的房价就严直线上升？现在的轻轨有点噱头，年底过后清远房价就要均价上W啦？在我看来，不会，噱头一过，热度肯定下去，房价肯定是要下去的。（附：清远现在的轻轨只到广州北站，至少四十分钟，北站转市区至少大巴也要一个小时吧，对于没车的来说，有车的来说，路上花费来回是70块左右，一个月交通费就要两千多，事实上，你在清远买房，还是需要在广州租房上班，周末、过节才有可能回去。）。

而根据2015-2016年广东各市人口增长情况（别问我为什么没有新一点的数据，问统计局去），清远的人口密度增长率在省内排倒数第四。

因此可以预计，未来清远人口增长缓慢，接盘力不高，清远是有投资价值的，但是回报需要一个很长的时间，短期内难以有实际性的利好兑现，而且保不准还要承受一段时间内被套牢的风险。

可以预计广清城轨附近楼盘，在1-2年内会有一定升幅 预计大约30%，而因为周边缺少大型配套设施，以及区域发展规划也较少，因此未来5-10年升幅缓慢。

居住价值：

另外清远现在的需求，大部分都是外地人，在如此高额的房价下，本地人是没有这么多的刚需（买不起啊）。

当然，广清轻轨会对1～3年内清远的房价引起一定的拉升，但是，当广清轻轨开通的时候，你会坐去广州上班？晚上回来？知道白云机场去体育西需要多少时间吗？40～45分钟。当你需要等半个小时的轻轨，然后25分钟到花都北站，然后坐30分钟的地铁到火车站，还不算等地铁的时间。一切都回归理性。还有广州人梦想着住清远，在广州上班？

而乘坐城轨往返于两城之间，可以说相当不现实。城轨跟地铁之间最直接的差距，体现在票价上。

以已开通的广深城轨为例，二等座的票价为79.5元，每天花在通勤上的支出就要159元。一个月按20个工作日计算，起码在交通上要花费3180元。

假设你在珠江新城上班，下了城轨，还需要再坐70分钟的地铁。总的算下来，每天上下班光是花在路上的时间就要5个小时。此外，城轨的不可控性较大，这趟赶不上了请补票，万一遇到节假日/寒暑假，你还会有买不到票的风险。以上的所有谈论基础都是建立在车次充足的情况下。

个人建议，在资金允许的情况下，尽量往市区靠拢。

用于自住的房子，不必过分考虑那些飞在天上的概念所带来的实际效应，只需要考虑周边的配套、交通、环境即可。

反正房子是买来住的，住着舒不舒服是你说了算，毕竟做人，最紧要是开心。