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房地产市场最大增长空间在租赁

长租公寓领域尚未出现龙头企业

在坂田万科城西门对面，相邻三栋楼，就依次有新天下公寓、宅幸福公寓、宜居精典公寓等三家长租公寓扎堆在一起。 7月27日，记者现场咨询了这几家公寓，租赁情况有好有坏，有的公寓空置还是比较多。

如春笋般出现的长租公寓有了自己的组织。7月26日，深圳市公寓租赁行业协会成立大会在蛇口举办。去年7月，深圳进入住建部首批12个开展住房租赁试点的城市之列。如何规范化、体系化、正规化地迎接大租赁时代，也成为这座移民城市需要面对的首要问题。

地产商纷纷进入长租公寓领域

据贝壳研究院数据显示，2018年上半年，深圳套均租金已上涨到5490元，而且客房比逐渐扩大，显现供不应求的趋势。

在协会成立大会当天举行的新时代长租产业高峰论坛上，贝壳研究院租赁行业首席分析师黄卉分享了有关租赁行业市场的分析及展望。她认为未来7年，租赁业是我国房产市场中增长空间最大的市场。在买房门槛越来越高的情况下，“租得起”成为人口城市化的重要支撑。

同时，伴随着国内消费升级以及租赁制度的完善，规模化的专业运营机构崛起是大势所趋。到了2020年，品牌公寓管理房源将达678万套。

在房东东公寓学院创始人全雳看来，中国房地产市场进入到翻篇的时代。随着今年恒大、融创等相继宣布进入长租公寓领域，目前中国地产前50强中的20家地产商进入长租公寓领域。同时，51家国企已经实质性进入长租公寓领域，中国真正进入到一个租赁的机构化时代。但是如何真正突破盈利的瓶颈，是目前所有长租公寓面临的最大难题。

各方加速抢占市场份额

蜂鸟屋创始合伙人段纯海介绍，目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头企业，所有市场参与者都在扩大管理规模、抢占市场份额的竞速阶段。这也导致了参与者们急需解决因初期投资大、金融工具落后造成的资金端瓶颈。

目前根据房东东的数据统计，全国市场上已有包括魔方公寓、V领地、自如、优客逸家等集中式/分散式的品牌公寓，已经相继获得了总额超过150亿元的融资。未来，长租公寓资产证券化产品也将得到市场的广泛关注。

深圳公寓租赁行业有了“娘家”

任何一个成熟的规范的市场，行业协会在其中都会发挥重要的作用。记者了解到，深圳公寓租赁行业协会由深圳第一批真正意义上的公寓租赁行业的探索者们发起筹备，最后由54家公寓企业联合发起申请。经过民政部门审查后，协会最终拿到批复。

协会秘书长、合屋Hewoo创始人罗凤鸣向记者表示，协会的成立仅仅是一个开始，代表着行业正在向规范化和健康有序的方向迈进了小小的一步。希望更多的公寓同仁一起探索长租产业的“深圳模式”，让深圳在大租赁时代继续保持对人才的吸引力，通过不断改善租赁人居品质，给居者更多温暖和关怀，为这座年轻的城市做出我们的贡献。

深圳商报记者 季杰来源：深圳商报