目录：

1，济南6项目集中入市供应量大涨

2，济南楼市掀起价格战

7月23日到7月29日期间，济南楼市各大项目可谓动作颇多。

位于槐荫区的杨柳春风项目售楼处7月27日对外开放，样板间也同步对外开放。杨柳春风是一个集合了中式别墅、洋房、高层、小高层、大型购物商超全业态的大型社区，别墅规划户型在300㎡-390㎡。

本周位于历城区的旭辉银盛泰星瀚城也开放了售楼处。星瀚城位于韩仓河片区，飞跃大道北侧，将打造95㎡-144㎡户型房源，楼层在9层、18层、34层的高层小高层。

7月27日济南万科在泉城广场举办我们的美好时代发布会。2018年将以万科山望和万科翡翠山语为起点，下半年有10个新项目亮相。

7月28日融创在济阳的首个项目融创澄波府售楼处正式对外开放。融创澄波府位于济阳县开元大街与澄波湖东路交叉口附近，规划有多层、小高层及高层，户型在115㎡-150㎡左右。

在房源供应方面，济南有6个项目推出房源，目前暂无开盘即售罄项目出现。

在成交数据方面，济南本周成交3227套，其中住宅成交1823套，占比56.4%左右。前一周济南住宅网签破1600套，环比上涨13.7%，本周达到1823套，比上周再涨12.2%。

预售证审批方面，本周济阳有一个住宅项目拿到预售证，247套住宅拿到销售许可。

此外本周还迎来了一场土拍，4宗工业用地，1宗仓储用地，2宗商服用地均冷淡收场，商服用地底价成交。

7月23日到7月29日济南有6个项目开盘加推，比上周又增加一个。不过各项目均未出现开盘即售罄此类超高去化率现象。

6个推出新房源项目全部为住宅，具体情况如下。

7月26日中新锦绣天地开盘，推出A02地块2#楼，项目2#楼规划为17层小高层，两个单元，户型在130㎡，68套房源去化在8成，均价在14800元/㎡。中新锦绣天地2#楼靠近北侧规划路，西侧即为车行道出入口，交通比较便利，但同时可能会受道路噪音影响。

7月26日中国MALL城市之星加推A5地块11楼，项目11#楼规划一梯两户两个单元，户型面积在125㎡，均价25000元/㎡。中国MALL城市之星A5地块是最后一个住宅地块了，该地块上现在仅12#楼还未加推入市。

7月28日蓝石大溪地加推栖湖N16#楼房源，栖湖N16#楼是洋房，规划为11层一梯两户，加推房源户型在149㎡，价格在15300元/㎡。

7月29日中新国际城加推A09地块10#楼，项目10#楼规划为25层，两梯四户，两个单元，户型在110㎡、132㎡，均是带装修交付房源。加推首日去化80余套房源，去化率在42%。一口价15500元/㎡。A09地块10#楼位于项目西南角，南侧即为项目配套的商业综合体，再往南即为世纪大道。

7月29日鑫苑世家公馆开盘，加推三期西区14#楼，这是鑫苑世家公馆项目最后一栋住宅楼。加推户型97㎡和117㎡，33层到顶，2个单元，2梯4户。加推124套房源，去化在105套左右，带装修交付，价格在16500元/㎡。

此外上周万科翡翠山语项目也有开盘，具体时间不详。万科翡翠山语首开23#楼，128㎡户型房源，价格在17200元/㎡。目前万科翡翠山语的样板间已对外开放。

新城香溢华庭项目也在上周开盘，加推2#楼住宅，户型在120㎡，价格在16200元/㎡。

另外锦绣华府终于要开盘了，根据项目售楼处反馈，锦绣华府预计在8月份将实现开盘，预计推出2#、4#、7#、9#楼房源，户型面积从88㎡-137㎡不等，首开将推出700余套房源。目前开盘具体时间无法确定。锦绣华府可谓让济南购房人等了又等还得再等，终于熬到开盘，具体去化情况还得等待市场和购房人群的检验。

预售证方面，本周位于济阳的力高未来城项目获得3张预售证，位于历城唐冶片区的绿地城项目获得一期办公类房源预售证。

力高未来城获取到济建预许济阳2018092号、济建预许济阳2018093号、济建预许济阳2018094号三张预售证，该项目将分多期进行开发，首期规划有29层到31层高层住宅房源。

成交数据方面，本周济南网签量出现明显上涨，成交3227套，其中住宅成交1823套。根据济南住宅与房地产信息网数据显示，本月济南商品房预售情况历下住宅可售套数在12769套，市中住宅可售套数在7233套，槐荫住宅可售套数在6760套，天桥住宅可售套数在2855套，历城住宅可售套数在17903套，高新住宅可售套数在8130套。

本周济南迎来7月最后一次土拍，一共出让7宗土地，其中4宗工业用地，1宗仓储用地，2宗商服用地。2宗商服地块均底价成交。

孙村片区杨家河西侧、科航路南侧地块， 总面积118588㎡， 成交楼面地价1335元/㎡（底价），溢价率0% 。

高官寨片区航天大道以北、机场北路以西地块， 总面积20343㎡， 成交楼面地价811元/㎡（底价），溢价率0%。

进入7月份以来，济南房价微涨，但购房者的购房心态却没有怎么涨。尤其济南东部楼盘扎堆密集处，给看房者送小礼物等活动层出不穷。沿着工业南路一直向东出发道路两侧站牌和天桥广告位几乎都让地产商占据，沿着经十路一路往东，各大广告位也是以地产广告为主。甚至在二环东路与花园东路交汇处商圈附近出现公交站牌全是各大地产商广告battle，济南下半年各大项目销售压力可见一斑。

今年来济南东部楼盘价格一路看涨，明显去化情况有下降趋势，在营销策略上，有些楼盘又打出各种折扣来吸引眼球，以前6成首付都不一样能抢上的房子现在3成首付挨着选了。而且有些项目轮番打出特价房，吸引购房者。

济南拟创建国家中心城市

7月24日济南召开“全市招商引资招才引智工作会议”，济南要抓紧实施创建国家中心城市行动，全面对接京津冀，主动服务雄安新区，打造环渤海大湾区重要增长极，将济南建设成为国际化现代化特色化的国际大都市。重点引进下一代通信网络、物联网、大数据、云计算、人工智能、工业互联网等新产业;突出招引小而美的企业，特别是培育“牛羚”“瞪羚”“千里马”“独角兽”企业;突出招引高精尖的人才。

济南先行区引爆区征地每亩补偿7万4 补偿安置方案将公示

7月25日，济南市政府发布对济南先行区引爆区内大桥街道办事处大吴村、焦集村、西车村三个村居的拟征地公告。本次征地共涉及3个区片，每亩补偿7.4万元。

本次征地共涉及3个村居3个区片，为IV-1级区片每亩补偿7.4万元;地上附着物和青苗补偿标准按照《山东省国土资源厅山东财政厅关于济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁国土资字【2017】383号）规定执行。被征收土地村（居）的具体土地征收补偿安置方案，待勘测调查完成后制定并公示。

山东农村自建房规划得“带图审批”了

日前，省住建厅发出通知，我省发放《乡村建设规划许可证》将严格执行“带图审批”制度。带图审批，就是进行乡镇企业、乡村公共设施、公益事业和农村集中居住区工程建设的，必须提供建设项目规划设计方案、工程设计方案；进行自建住宅建设的，必须提供房屋用地四至图及房屋设计方案或简要设计说明（可选用个人自建住宅推荐设计图集）。