1.供应情况

1.1商品房供应——小幅回升

上周（2018.07.23—2018.07.29）长沙市商品房供应面积回升，总计供应57.35万㎡，环比上涨15.53%。

1.2住宅供应——逆势上涨

上周（2018.07.23—2018.07.29）长沙市商品房住宅供应面积打破下降势头，总计供应51.72万㎡，环比增幅62.74%。

1.3分行政区供应面积——天心居首位

上周（2018.07.23—2018.07.29）全市商品房预售面积出现明显上升。其中，天心区商品房、住宅预售面积均居全市第一；浏阳市商办预售面积最高；芙蓉区无住宅预售；此外，望城、长沙县、宁乡市、雨花区住宅供应量均不错。

1.4一周预售证一览——共25项目拿证

上周（2018.07.23—2018.07.29）共25个项目拿证，总计供应57.35万㎡，其中，长沙县保利·香槟国际预售面积最大，达6.89万㎡，以住宅为主。天心区北辰中央公园、鑫远悦时代等刚需盘均拿证，预售住宅超10万㎡。

2.商品房成交市场

2.1 商品房成交——高位略降

上周（2018.07.23—2018.07.29）长沙市商品房成交面积高位略降，共成交74.54万㎡，环比下降6.72%。

2.2 住宅成交情况——近10周较高水平

上周（2018.07.23—2018.07.29）商品房住宅成交面积小幅下降，仍处于最近10周较高水平，总计成交63.71万㎡，环比降幅10.82%。

2.3 分行政区成交——岳麓、雨花、开福成交量大

上周（2018.07.23—2018.07.29）商品房、住宅成交面积均略有下降，其中，岳麓区商品房、住宅成交金额蝉联榜首；雨花区商品房、住宅成交面积第一；长沙县、浏阳、宁乡成交均量依然较低。

2.4 内五区住宅销售排行榜

2.5 四市县住宅销售排行榜

3.研究院观点

供应方面，上周商品房和住宅预售面积均出现明显上升，尤其是住宅有了明显的反转，长沙楼市或又将开启“开仓放粮”新时代。

成交方面，上周商品房和住宅成交面积有所下降，但仍然维持在较高位。购房者置业热情仍然较高，由于近期住宅入市项目较多，被消化空间增大，预期成交面积仍然会维持较好的势头。

住宅均价方面，上周内五区住宅均价在11000元/㎡以上，与上上周基本持平；四市县住宅均价6000元/㎡左右，较上上周有所下降，因为上上周望城区别墅盘的成交拉高了整体均价。

整体而言，上周长沙楼市的主特征是住宅供应量大幅上涨，给市场焦虑的购房者增加了一分安心，除了少数特别的“热盘”，购房者应多关注其他项目，以提高购房中签率。