乐居财经讯 王帅8月2日，2018博鳌房地产论坛第一场全体大会召开，本次会议主题为“宏观篇：改革四十年与房地产”。

香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，中国银行业协会首席经济学家巴曙松先生带来了《中国房地产市场新特征与新趋势》的主旨演讲。

巴曙松表示，无论是从总人口、增长率、出生率还是就业率占比的指标来看，确实伴随着中国快速的城镇化所推动的大规模的增量房地产建设的时代正在告一段落。增量时代的需求在逐步放缓。

我最近看到很有趣的一个现象，房地产公司都在改名，改名的很重要的特点，就是把它的名字里的“地产”、“置业”改掉了，原来有某某置业、某某地产，就直接改成某某集团。这可能背后也反映了这么一个趋势。

而且从户均套数来看，中国已经超过1，这个指标从日本和美国的经验来看，在1.1到1.2之间的时候，它基本上就是一个供求大致平衡的增量房的增长达到它的峰值的阶段。我们现在在逼近这个阶段，至少从户均套数这个指标来看，我们看到供求在大致走向一个平衡，这也是为什么现在决策者有这么大的决心，这么严厉的措施来调控房地产跟以前不一样的地方。

我比较了一下，国务院常务办公会，关于房地产的任何一句话都没有，这么重要的一个产业，一句话都不提，但是7月31号政治局的会议措词非常严厉，没有放松的意思。

我也经常作为一个研究者在想，决策总是有他的依据和他的数据支持，背后的支持就是他可能大致判断现在套数够了，我把力度大一点，问题也不大。

所以由此可以推断的就是，房地产开发投资对宏观经济的拉动作用确实在减弱。

这是中国、日本和美国三个国家的房地产投资增速情况。我们有房地产市场启动以来，中国的房地产对经济的推动作用一直比美国和日本这些发达市场要高很多，但是近年来我们看到这三条线慢慢的收敛得差不多了，我们的房地产市场对经济的带动作用也慢慢的具有成熟市场的特征，它的块头够大，但是它也不会像2008年金融危机之后，美日在往下走的时候，中国的刺激流向了房地产市场，反而还上了一个高峰。所以这也是我们需要面对的一个现实。