“地铁旁有一商铺您需要考虑一下吗……”

“您最近需要买房吗？我们这刚开盘，价格优惠……”

“信用贷款了解一下，利率低放款快……”

这样的骚扰电话你是不是也每天能够接到？有的时候一天能接5-10个，看到陌生来电，不接又怕错过几百万，接起来却又是骚扰电话，大热天的真是让人心烦意燥。针对这个乱象，工业和信息化部等十三部门日前印发《综合整治骚扰电话专项行动方案》，决定自2018年7月起至2019年12月底，在全国开展综合整治骚扰电话专项行动。

重拳出击

13部门发文严控售房租房电话骚扰！

▲《综合整治骚扰电话专项行动方案》

值得注意的是，通知还强调要严格规范售房租房电话营销行为。住房和城乡建设部牵头，加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和房地产经纪人员的监督管理，严格落实中介机构备案制度，严格规范电话营销行为。

从此类政策可以看出，重点是对三类群体进行管控，包括开发商、经纪机构和经纪人员。

类似电话营销整治，多少也说明了一点，即房地产市场销售的业务不好做。曾经住房市场需求总体没有得到满足，报纸、电视等传统媒体成为楼盘营销推广的主打媒体，营销效果也比较显著。

然而，在白银时代，通过各种渠道战、资源战、人海战的广撒网、漏斗式的传播和拓客方式，很难锁定有效目标客户群。并且很多市民的信息被泄露了，这种不请自来的骚扰电话已经成为社会公害，与其说是在提供服务，不如说是令人生厌的反服务，甚至陷入“人人喊打”的境地。

此次《方案》出台一方面是对房地产传统营销的当头一棒，另一方面在新常态的市场背景下，你不得不承认人海战术已经进入死胡同，传统营销模式已死！如果房地产营销不求变，那么就是在等死！

告别传统：房地产营销新出路

没有流量和销量，谈什么营销，房地产营销最终还是结果说话！

所有的营销都是为了吸引客户，促进成交，但今天营销的环境变了——行情变了，客户变了，市场变了，所以房地产营销自然也必须变，而且优秀的营销懂得率先而变。

当其他地产开发商还在固守电话拓客的销售路径时，深圳楼巴科技创始人兼CEO丁霞早已探索出了一套全新营销模式——“裂爆营销”，一时间引爆全国。

裂爆营销=裂变推广+核爆快销。裂是手段，爆是结果，强调的是营销思路和解决方案。通过“线上推广+线下渠道+社群联盟+电商分销”的“四维一体”解决之道，设计爆点营造，实现爆销效果。

▲常德万达金街

▲常德万达金街

▲常德万达金街

有效的推广、有效的流量，才有高的销量转化。很多程度上营销的功力要么体现在巨大的数量上，要么体现在超高转化率上。

“裂爆营销”引入常德万达一个月， 收获100+社群，沉淀10000-50000新老客户，一个月死街复活，成为当年万达金街运营经典案例。实力印证，这一别具匠心的营销举措，确实可圈可点。

“摇砍拼”互动营销配合社交电商百团大战

▲“任我行”产品“摇砍拼”

据互联网“AARRR用户生命周期”理论，楼巴科技自主研发的裂爆营销模式，结合“任我行”产品“摇砍拼”互动营销软件，围绕用户做拉新、激活、留存、转化、裂变，形成了线上裂变推广，线下落地转化的商业地产社交电商新模式。

传统大众媒体失效后，楼巴科技独创的这套模式，可以：

解决商业地产如何低成本、高效率、短时间、大规模获客难题；

解决传统媒体推广线上到线下，广告收入向销售佣金转化难题；

解决传统代理公司坐销转行销、互联网化难题；

解决传统总包、分销公司获客靠人海战术、成本高企难题。

过去的营销更多强调项目价值点的梳理和提炼，强调渠道的组合和联合代理，强调销售案场的销售话术和逼定，更多是以开发商为主导的独角戏。而今天的营销，更多把客户纳入进来，让客户互动，参与，甚至让客户成为房企活动的传播官。

楼巴科技基于清晰的客群定位，先给商户做客群筛选，然后整合外部资源进行平台对接，最终触达消费者。

三流营销活动，往往是自己high的不行；

二流营销活动，往往是客户high的不行；

一流营销活动，往往客户争先恐后转发朋友圈，主动成为房企活动和楼盘传播官。

楼巴科技裂爆营销做的就是“一流营销”，将传统的媒体推广、线下活动和渠道全部实现数据化，同时，利用“摇砍拼”等多种拓客方式，让房地产项目能够高效快速的实现线上蓄客，大大节约营销成本。一切不以流量、销量为目的的活动都是耍流氓；今天房地产营销已经进入爆点时代，楼巴科技将做这个营销变化时代先行者！

想知道楼巴科技还有什么商业营销秘诀吗？请持续关注！