- 别指望同行能做出这产品
- 来源：真叫卢俊
什么是好的产品
其实写了这么多我们都发现了，成本论或者单品论都不能表达一个产品模块的强势
一个产品在落地的过程中就像打怪一样，通过一个部门，折损一点点品质，通过一个部门，丢失一点点痕迹
很多时候大家开玩笑说，似乎只有老板亲自过问的项目才算得上好产品
因为只有这样的逻辑下，各个职能部门才会提着脑袋认认真真做产品
玩笑归玩笑，但也确实说明了产品逻辑在快周转时代里成了囚徒困境
而今天和大家聊的这条产品线，在行业内非常独特的存在，独特到甚至我不觉得其他同行能够复制
产品核心是IN+生活，来自一家比较低调的开发商：大名城
但是不要紧，今天开始需要知道他和他的名字了
我对大名城的第一印象，来自他在上海开发的唐镇项目大名城紫金九号
我当初也是随意走到项目里面，但是看了一圈之后最大的感受就是
这家公司有点任性，就是项目藏在里面很低调，也不太做大规模的宣传
但是从产品逻辑，密密麻麻的无理由细节让我怀疑是老板亲自介入了这个项目
比如说门头一个巨大的假山叠水堆石
还做了人工水系做引导
我们都知道，这个方案是在内部会在十个部门被打回一百次的方案，因为费时费力而且贵但是客户在买的时候根本看不到
就是没有一个理由让这样的方案通过的，但是最后就是落地了
可以看出大名城对待产品的态度
所以我们看整个立面和硬质铺装全部做了全石材，且雕花的细致度非常精致
且不是单纯的成本愿意投入，室内设计都有非常耐人寻味的地方
正是因为这家企业有那么多地方的偏执投入，换来住户可以在一套房子里住尽可能久的时间
03
对户型空间的要求足够代表这家企业的态度，但是这确实只是一个切面，外部规划逻辑同样如此
其实从紫金九号到IN+就传承下来一个传统
不做高低配
这也算是如今开发商非常稀缺的一个品质了
为什么
因为做高低配的好处太多，而且客户看不到，这个逻辑几乎驱动了无数房企的内部产品逻辑
但是大名城偏偏不是这样的开发商
不做高低配就像大板无梁设计一样，牺牲了大量的利润，但是为客户争取了大量的公共空间
所以在IN+产品序列里，社区的空间大是真的空间大，社区有景观轴规划是真的有景观轴，社区有互动区域是真的有互动区域
所以在社区内部往往会有
非常大尺度的社区会客厅
可以看到异常庞大的儿童游乐区
而社区内的硬质铺装和景观小品也可以做出足够的层次感，设计丰富但是不压抑
也是因为这样，所有的截点能够被串联出“三重门”，从社区大门，到中央会客厅再到双精装大厅
所有礼序在尺度衬托下更加有仪式感
这些都是舍弃高低配之后换来的生活空间，也是大名城研发团队为购房者争取的居住氛围
04
好，最后一个问题，一个好的产品为什么值得做产品线
一个重要的原因，之前的紫金系列，在上海依然只是点状落地，在得到市场的认可之后，今年的IN+在上海一次性落了六个项目
而且全部是在五大新城范围之内
不得不佩服这家开发商产品研发和规模拓展之间的同频
大名城在去年五大新城概念尚未落地的时候，就增加了上海的土地储备，所有下注的地方都在新城范围之内
映云间所在的松江主城是五大新城中配套最成熟、生活氛围也最浓的一个板块
映湖位于背靠大虹桥的青浦核心区，大虹桥的威力不用过多描述了
此外，这次大名城布局最多项目的临港不仅有五大新城的战略支持，还有自贸区的加持，目前整个临港自贸区的开发周期相对来说比较短，未来潜力值得期待
其中，映园和映荟所在的蓝湾板块是上海为数不多成片开发的区域，也是大临港国际生活住区的范本与未来，映晖和映玥位于滴水湖核心主城科技城板块，因相对成熟的产业发展，汇聚了全球的顶尖科学家
可见眼光的独到
未来想要买在五大新城的人，不管看好哪里都能买到大名城的项目
这几个项目都秉持了IN+的精髓，而且每个项目都有各自突出的重点
大名城·映云间，落位于松江主城新核，总建面约10万方，容积率仅有1.4。主力产品约99-123㎡精装洋房及约140㎡叠墅
大名城·映湖处于青浦新城核心区，1.25容积率规划了24米等高纯洋房住区，大家可以感受下不做高低配的社区空间内呈现怎么样的尺度感
而临港会有四个IN+
大名城·映园位处蓝湾国际生活住区，容积率1.6，主力产品约95-105㎡洋房和95-125㎡小高层；
大名城·映晖位处临港科技城，容积率1.5，主力产品约95㎡-120㎡精装洋房与小高层；
映玥容积率1.2，主力产品约73㎡-95㎡精装洋房；还有映荟和映园交相呼应
所有产品将传承IN+血统在2021年呈现在用户面前
五大新城一定会成为上海未来的发展重点，而这样的项目产品力伴随着区域红利提升会显得更加弥足珍贵
毫无疑问大名城让更多的新中产可以感受到这家企业的品牌魅力，真的属于那种不喊口号但做事踏实细腻的开发商
其中松江项目的大名城映云间和临港的大名城映园会成为最先落地的IN+，有兴趣的小伙伴可以去看一下
我敢保证这条产品线会很快在客户端开始流行起来
05
当我和大名城的小伙伴聊天的时候，和我日常很多的商务会议不太一样，他们似乎不太聊自己，嘴巴里咀嚼的更多的就是：
如何让客户在我们的社区里住的久一点
大名城并没有沿袭其他闽系的快速，交付的产品反而多了一丝重情重义的情谊
询问背后逻辑，传递出来更多的理念就是偏执
这家企业从做老板开始做的第一个项目开始到现在，每一个部门每一个环节都从产品逻辑出发
这是因为有这样的顶层意识，产品理念才可能在各个部门博弈过程中得到更多的保全
这也是其他同行确实不太能够做到的地方
庆幸的是，如今的大名城也开始快速发展
更加庆幸的是，在快速发展之前，他们已经做好足够的产品力积蓄
以上为正文，来自真叫卢俊
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