阅读好文章，吸收正能量，每天进步一点点！房地产市场已经发展了几十年，房价基本上是处于上涨的，特别是一二线和三四线城市的房价现在是比较高的。为什么这么多年来，我们看到的房价基本上都在上涨，下跌的情况非常少呢？一个金融博士直言不讳的说出了4个字：“土地财政”。我国的“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。我们国家的土地是国有制，想要修建商品房，那么就得向政府购买土地，这些土地出让金的收入就是政府的第二财政。城镇化率还在加速现在我国的城镇化率在60%左右，但是和发达国家的80%相比仍然有不小的差距，我国想要达到80%的城镇化率可能还需要20年时间。所以不少房地产开发商认为房地产还有一段较长时间的所谓黄金时代和白银时代。城镇化率的加速意味着城市的规模还会有所扩大，意味着未来十年或者二十年还会修建很多的房子，那么土地的需求还是很大的。城镇化的加速意味着有更多的人进入城镇常住，这些人将是很大的购房需求。购房需求越多，房地产开发商的购地热情就很难下降，土地的热度也就很难下降，土地的价格也就越贵。地价和房价的关系就好比面粉和面包的关系对于开发商来说土地出让金是一笔不小的成本，有可能买块地就需要几个亿，甚至几十个亿的资金，也就是买到地后什么都不干，楼面价就已经不低了。然后后期还需要建筑成本、原材料成本、销售成本等，还有开发商还得有自己的利润，房价能降下来吗？如果现在面粉大幅的涨价，那么面包还会是现在的价格吗？面粉涨价了，面包自然也涨价了；土地价格涨了，房价自然也会上涨。买一块地的楼面价已经达到了10000元一平，那还能指望最后的销售价格是10000元一平或者低于10000元一平吗？开发商是不可能做这样慈善的。大家都知道我国有经济适用房，经济适用房是保障性住房，同样的地段，经济适用房的价格要比商品房的价格便宜很多，这是为什么呢？这就是因为经济适用房的土地性质为划拨，免收土地出让金，而且对各种经批准的收费实行减半增收，价格则按保本微利的原则确定。所以可见土地出让金对于房价有多大的影响。这位金融博士也真是“直言不讳”，但是事实上确实如此，现在要想合法合规的建房卖房，那么就得购买政府出让的土地，在集体土地上建造的房屋则得不到法律的保护，也就是我们常说的小产权房，这样开发商无疑成了我们购房的唯一渠道，它们对房价则有非常大的影响，房价要想降谈何容易？你们认为这位金融博士说得有道理吗？更多精彩内容，请关注"世纪经济"公众号！


你会喜欢
·♨ 中国移动：发送这5个字母，无孔不入的骚扰电话立即消失！·♨ 华为新系统再次升级！你的华为手机更新了吗？快体验一下！·♨ 苹果XR和米9该选择谁？内行人一眼就能看出来，建议很中肯!·♨ 父母“转让房产”给子女，律师朋友：不要选择继承，多花一大笔钱·♨ 从抢房潮到卖房难，中国房价大局已定，刚需冲动买房后果很严重！
感谢您抽出  · 来阅读此文更多精彩请点击【】哦↓↓↓











点击蓝字关注☞




扫一扫下载订阅号助手，用手机发文章

赞赏



长按二维码向我转账


受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。


















已同步到看一看



取消
发送


我知道了








朋友会在“发现-看一看”看到你“在看”的内容
确定













已同步到看一看写下你的想法



最多200字，当前共字
发送







已发送







朋友将在看一看看到
确定



写下你的想法...









取消
发布到看一看
确定




最多200字，当前共字








发送中













微信扫一扫
使用小程序







取消
允许






即将打开一个新页面

取消
允许








确定