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8月25日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。从计算逻辑上，中国家庭的住房贷款告别了“基准利率”，挂钩LPR利率，发生了里程碑式变化。
不过，《公告》全文700多字，很多粉丝一致的反应是：看，不，懂。
不过没关系，通俗版的解析来了。为了方便理解，我们都按本周一公布的LPR利率（4.85%）举例说明。
注意看每条后面红字——

【解读】房贷方面，“基准利率”这个词正式退出历史舞台。10月8号以后，也没有“上浮多少倍”这个说法了。比如“加点多少点”，将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点。1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。最新的长期LPR利率是4.85%，加点100，就是到5.85%。大家的利率水平都会不一样。比如你是在11月初签合同，那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同，就参考11月20号的，以此类推。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。【解读】这次等于国家直接向你明确，首套房贷只能高不能低，世上再无“下浮”、“9折”这类说法了。二套房贷利率不低于4.85%+ 0.60%，结果是多少？答案是5.45%。这是明确的国家级窗口指导。四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。【解读】还没完，还有第二次加点！5.45%只是国家的下限，比如到了房价上涨压力大的某省，再加25个点，那就是5.7%了！这算是“各省把控”,省内任何银行都不能低于5.7%，否则就是违规！

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。【解读】放心吧，还有一个多月的缓冲期。老房老政策，新房新政策。八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。【解读】商业、办公楼、商住，也是不低于5.45%。首套公积金利率维持3.25%不变。房贷利率到底是升是降？如果处于降息通道，至少不会比现在高。当然，房价热点城市，肯定不会低。
来源：北京拆哥（ID：beijingchaina）
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