7月25日，武汉房地产开发企业协会发布《2018上半年武汉楼市运行情况》。武汉房地产开发企业协会负责人表示，保障刚需优先选房、大学生8折购房等措施的出台，使“一房难求”的情况得到一定缓解。下半年，在限制备案价格等因素影响下，武汉房价将会保持稳定。随着七部委联合发文对投机炒房、捂盘惜售、违规销售等进行整治，武汉房地产市场环境会得到持续改善。先来看看武汉各区买房首付武汉首付地图那武汉房价到底如何买新房需要凑多少首付款呢下面小编统计了武汉最全的首付地图赶快来看看吧武汉最全的首付地图▼注：此图以可查房价楼盘为基础统计（默认首套房住宅3成首付、商住5成首付的比例）江汉区：首付区间在35-369万之间。江岸区：首付区间在23-1000万之间。洪山区：首付区间在23-269万之间。武昌区：首付区间在35-356万之间。汉阳区：首付区间在16-172万之间。硚口区：首付区间在33-201万之间。青山区：首付区间在26-225万之间。东湖高新区：首付区间在33-175万之间。经开区：首付区间在18-105万之间。东西湖区：首付区间在27-105万之间。江夏区：首付区间在18-80万之间。黄陂区：首付区间在14-73万之间。蔡甸区：首付区间在19-41万之间。汉南区：首付区间16-41万之间。新洲区：首付区间在16-56万之间。2018上半年武汉楼市运行情况上半年，由于相关调控政策的影响以及部分区域供应量、推盘量相对不足等诸多因素，新建商品住宅的整体成交量下降明显，同时在我市保障刚需优先选房、成立住房租赁平台、大学生8折购房等措施的出台使得楼市“一房难求”的情况得到一定缓解，相对于依旧旺盛的市场需求，供不应求的情况依然突出。此外，商业、写字楼的成交有所回落。一、市场特点住宅地产成交下降 成交格局转移新城区据统计，2018年上半年，9.3万套，同比下降28.79%，成交面积959.95万平米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17万套，同比下降27.79%，成交面积774.18万平米，同比下降22.17%。由于相关调控政策的影响，商品住宅的成交量下降明显，“日光盘”锐减，同时商品住宅的新增供应量小幅提升，在一定程度上缓和了紧张的供求关系，但整体市场需求依然强劲，供不应求的情况依然存在。从市场占比看，商品住宅成交套数占商品房市场份额的77%，成交面积占商品房市场份额的81%。从各区域看，由于白沙洲片区项目的热销，使得洪山区的成交量依然名列前茅，而整体成交格局逐渐向新城区转移，新城区的成交面积占总成交面积的近60%，其中新洲区的成交面积同比增幅超过100%。6月，武汉把全市刚需优先选房的房源比例由40%提高至60%，更大程度满足刚需群体的购房需求，化解“一房难求”的局面，并对打击投资炒房、抑制不合理需求起到积极的作用。商务地产逐渐降温 市场需求依然有限相比去年上半年写字楼市场的放量回升，今年上半年则降温明显。据统计，上半年写字楼成交1.01万套，同比下降43.58%，成交面积71.97万平米，同比下降40.29%。上半年，武汉写字楼新增供应量超过86万方，同比上升95%，武汉写字楼市场已然步入供应高峰时期，但市场需求仍然有限，造成了供需失衡的局面。根据研究机构的研究结果，写字楼空置率接近40%，武汉市五大核心商务区的吸纳情况放缓。金融业依然是写字楼租赁需求的主要来源，专业服务业、科技新媒体等行业的需求也较为旺盛。商业地产成交下滑 零售市场表现活跃商业地产在上半年也出现了明显的成交下滑。据统计，商业成交8941套，同比下降18.87%，成交面积68.47万平米，同比下降8.81%。上半年，我市商业项目新增供应量76万方，同比上升29%。虽然商业地产整体依然供过于求，但上半年零售物业市场保持活跃，餐饮品牌在市场需求方面表现不俗，新兴业态表现抢眼。从商业用房的成交类型来看，底商和公寓依然是成交的主力，小户型公寓在不限购不限贷的背景下，受到了年轻朋友的青睐。商品住宅价格保持平稳今年开年以来，由于新房备案限价以及管理部门加大监管力度等因素，我市新房价格整体保持平稳，部分区域新房价格与二手房价格形成倒挂之势。从国家统计局公布的数据来看，1-4月，武汉新建商品住宅销售价格指数环比连续小幅下降，随着5月供应量、成交量的明显增加，房价才有所上扬。新城区的房价涨幅较大，据相关研究机构的数据显示，新城区的房价同比增幅超过两成，均价近9000元。土拍市场以新城区为主今年1-6月，武汉的土拍市场依旧火热，成交金额489亿元，成交面积426公顷，成交金额同比涨幅32.88%。成交地块在新城区的占比较大，可见中心城区的优质土地资源已经越来越稀缺。在成交地块当中，土地竞得人以万科、绿地、中建三局等大型房企为主，中小房企拿地已经越来越难，中小房企更倾向于通过并购等方式获取项目，而非通过招拍挂市场直接拿地。二、下半年的市场研判下半年宏观调控压力仍较大下半年，武汉房地产宏观调控压力仍然较大，管理部门进一步规范商品房销售管理力度不会放松，在保障刚需购房群体的利益、大力发展住房租赁市场、加大新增供应量等诸多因素的作用下，武汉房地产市场会保持平稳的态势，但房价上行的压力依然不小，市场在受到限制备案价格、货币政策继续趋紧等因素的影响下，房价将会保持稳定。随着七部委联合发文对投机炒房、捂盘惜售、违规销售等房地产乱象进行整治，相信我市房地产市场乱象会得到较大改善。上半年楼市量价稳定 将精细监控到每个楼盘7月26日，全省房地产调控与市场整治培训会在汉召开。从会上获悉，今年上半年全省商品住房销售量和销售均价基本稳定，完成国家要求的调控目标。今年上半年，全省商品住房销售3496.8万平方米，同比下降4.8%，其中武汉市同比下降22.2%。全省商品房销售均价为每平方米5865.8元，环比下降0.5%，同比上升6%。根据国家统计局湖北调查总队近期发布的数据，今年上半年，我省城镇常住居民人均可支配收入17511元，同比增长7.9%，房价涨幅低于全省城镇居民可支配收入增幅。武汉房价在全国16个热点城市中居第13位，调控压力相对较大。当前，我省一些城市房地产开发用地成交价格上涨较快，在产业配套成熟、新市民集中的区域，阶段性供需矛盾依然存在。在市场秩序方面，房地产开发企业和中介机构违法违规行为时有发生，整治房地产市场秩序是一项长期性、常态化的工作。省住建厅相关负责人表示，下半年，我省将继续完善调控政策，管控价格，督促各地把2018年房价控制目标分解到每个月、每个楼盘，引导企业合理申报预售价格。同时，按照近期印发的工作方案，在全省开展房地产市场乱象专项整治行动。此外，为稳定市场预期，我省将出台房地产市场信息发布制度，全省各地以统一的时间、口径、内容、形式，发布房地产市场信息。会上，湖北省房地产业协会还发布了《关于共同维护我省房地产市场秩序的倡议书》以及《湖北省房地产开发企业自律公约》。小提示：微信搜索并关注【武汉本地宝】，回复【买房】即可查询武汉最新楼盘，二手房价，限购政策，还能VR看房了解最新楼盘情况。小编推荐：领导说了!您点一个小编的工资涨5毛!分享提醒这么好的东西记得一定要告诉朋友们——To be continued——武汉本地宝每天都为您带来本地民生资讯!更多服务请在武汉本地宝微信对话框回复关键词回复 1：查询公积金个人账户回复 2：查询武汉落户条件材料及办理指南回复 3：查询etc账单、网上缴费、收费标准等回复 4：在线查询水电费及停水停电通知回复 5：进行武汉护照办理预约回复 6：进行武汉地铁时刻表、站点查询回复 7：查看武汉社保个人账材料办理地点回复 8：武汉居住证在线受理及办理指南回复 9：武汉城市生活常用电话回复 10：武汉通充值指南及余额查询回复 房价：武汉房价查询回复 违章：违章查询及在线处理回复 升学：武汉幼升小，小升初，最新消息回复 公租房：公租房申请指南及摇号结果回复 地铁：地铁时刻表，站点，规划查询回复 小吃：武汉经典小吃推荐回复 免费：武汉免费景点推荐回复 亲子：武汉应季亲子游玩法大全回复 漫展：购买最新漫展门票回复 自驾游：武汉周边应季自驾游推荐，里程查询回复 欢乐谷：欢乐谷及玛雅海滩优惠门票购买回复 园博园：园博园门票购买回复 海洋：极地海洋世界和东湖海洋公园门票回复 知音：知音号门票购买回复 景点：武汉景点折扣门票购买更多问题也可以直接回复，小编会为您解答▌来源：湖北日报、荆楚网、武汉发布等！▌商务合作：电话 0755-82180123 QQ 2355734591内容来自网络，武汉本地宝收集整理，如有侵权，请告知我们删除▼ 点击阅读原文，查看武汉人的实用生活指南