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最近苏州的土拍引起了很大的关注，主要是10宗住宅用地，其中三宗地块因无企业报名而流拍，而后的土拍过程中，多宗地块又以底价成交，其中还有政府企业参与托底。

于是乎，各种猜测都来了，有拐点论，说下半年楼市惨淡的。也有说房价坚挺还会继续涨的。大家比较关心的是，接下来苏州楼市走向如何，房价会不会因此而下降？
之前楼姐也说过，一些自带暇眦的地块，起拍楼面价高加上有各种条件限制，开发商不参与拿地也在情理之中。另外，开发商资金链、融资环境以及国家政策方面等等综合因素，具体走向如何，还需要一段时间观察。
先来看一下7月份的成交情况。
苏州楼市数据显示，2018年7月1日至7月25日，苏州市区供应面积15.60万㎡，环比下降76.6%，同比下降38.8%；成交面积为52.35万/㎡,环比下降16.52%，同比下降8.61%；成交均价为20975元/㎡，环比微涨4.77%，同比上涨14.31%。
7、8月份是传统的淡季，开盘加推项目比较少，原定于7月加推的一些楼盘继续爽约，而一些纯新项目也只是售楼处公开、示范区公开等一些预热活动。但是也有一些楼盘拿到预售许可证马上就开盘的，比如园区铂悦犀湖，7月24日拿到预售许可证，7月25日晚即开盘，还有，吴江的旭辉吴门府也是隔天就开盘。
还没上车的同学需随时注意，马上进入8月，有哪些楼盘有计划推新呢，我们一起来了解一下。
01园区“缺房”一盘待推
近期园区依然处于缺新房可售的状态，近日铂悦犀湖最后一批联排别墅推出后，目前仅剩3、4套房源。白塘壹号有少量房源，户型面积为140㎡、155㎡房源，价格在33000元/㎡-36000元/㎡，预计9月加推洋房，另外就是唐宁府待入市的洋房。
7月20日，园区国土环保局挂出1宗住宅用地，地块位于园区星塘街东，朝阳路南，起拍楼面单价18500元/平，竞价有效区间楼面单价26594-28721元/平方米，占地面积71559.11平方米，容积率1.2-1.7。根据地块规划条件，地块应达到绿色建筑二星级标准，住宅全装修（成品住宅）面积比例100%，预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
从周边二手房来看，挂牌均价均在2W元/㎡上下，附近商品房，中南锦苑挂牌均价约29449元/㎡，北极星花园挂牌均价30920元/㎡。（二手房数据来源链家）

唐宁府目前无房源在售，预计8月份加推143、163㎡洋房，价格待定。
02姑苏区一房难求
寸土寸金的姑苏区新盘项目也是极少，别墅改善类产品居多，目前仅北园府在售。另外，新盘华发公园首府项目预计将入市，该项目样板房现已公开，项目主推小高层及叠墅，面积在130-260㎡之间。项目规划建设460户，精装交付，具体开盘时间待定。

北园府已于6月26日首次开盘，推出30套联排别墅全部售完，成交均价34700元/平米。预计8月加推联排别墅，房源建筑面积250-300平米，地上三层，地下两层。
03吴中区楼盘活跃度高
吴中区地大物博，新盘项目相对也较多，最近木渎金枫路板块比较活跃的金茂悦系示范区公开， 7月27日和雍锦园举行产品发布会，太湖度假区的北辰观澜府7月28日公开示范区，新盘大湖世纪也将入市，但具体未定。
另外，老盘华丽家族太湖汇景和中旅水泊堂前也有房源将推。8月份甪直板块的姑苏正弘府预计将加推，就在前几日土拍中，路劲以11564元/平的楼面价拿下地块在该项目的正南面仅一路之隔，姑苏正弘府添新邻。

姑苏正弘府预计8月加推洋房、叠加别墅，价格170-370万/套。叠墅建筑面积140-210平米， 360万/套起。
中旅水泊堂前预计8月加推145、180㎡别墅，均价23000元/㎡，总价约270万元/套起。
保利悦公馆7月20日已取得预售许可证，项目房源共计969套。主推酒店式公寓5-23层，建筑面积为49-70㎡。
华丽家族太湖汇景也预计将在7月底或8月加推高层，建筑面积约93、94、95、140平米，均价13200元/平。项目预期2019年下半年交房。
04相城三大纯新盘或开盘！
8月相城区预计有5盘推出，纯新盘雅乐居新乐府、国展和昌府、九龙仓天灏，老盘湖畔樾山加推，另外，高铁新城超级大盘MOC芯城汇预计8月加推二期住宅产品。
雅乐居新乐府是去年5月土拍中的2016-WG-35号相城澄云路西，蠡塘河路南地块，当时经过两个多小时的竞价，由雅居乐房地产以274499万元总价竞得，楼面价16902元/平方米，溢价率154%。预计7月推出复式高层面积约130㎡，平层面积约99㎡，叠墅面积约150-180㎡。
国展和昌府目前已公开130㎡上叠和250㎡下叠样板间。项目主推叠墅，主力户型上叠面积130㎡、中叠面积140㎡、下叠面积260㎡，预计7月首次开盘。
九龙仓天灏位于华元路与通湖路，项目于2017年9月以总价17.1亿元竞得，成交楼面价15932元/㎡，溢价率13.80%。该地块总建筑面积达167751.06平方米，建筑层数为1-20层，檐高58.75米。项目配有一处幼儿园。项目外展厅已公开，具体开盘时间未定。
湖畔樾山-樾山位于相城区湘州路8号，预计8月份加推170-220㎡别墅房源，价格待定。
MOC芯城汇位于相城区高铁新城板块，一期住宅售完，前期主要销售公寓，主力建筑面积有39㎡、57㎡和63㎡，二期住宅预计8月将推出。
05吴江放量，5家楼盘将推新！
吴江楼盘依旧比较活跃，7月份绿地江南华府、旭辉吴门府均有推出新房，绿地江南华府小高层面积133㎡，价格16500元/平。旭辉吴门府加推5栋叠墅，面积约170平，价格23000-27000元/㎡，总价450万元/套，房源位于3、4、6、9、10栋，一栋洋房约142平，总价310万元/套。
8月份吴江有5大项目将开盘或加推，其中太湖新城板块有苏州湾天铂、融创枫丹壹号、朗诗滨湖绿郡。城南有太湖新城天玺和华润悦府预计加推。

苏州湾天铂在售2期洋房，在售面积为138-175㎡，均价约22000-24000元/㎡。项目预计加推最后一幢高层18#，加推面积约114-129㎡，价格在 23000-26000元/平。
融创枫丹壹号预计8月加推一幢小高层36#，面积125㎡、133㎡，价格21000元/平。
朗诗滨湖绿郡预计8月底加推42#，建筑面积约125、140、150㎡。目前36#楼剩部分顶底楼在售，建筑面积约127㎡，价格约17500-18000元/㎡。该项目共41栋楼,高层9幢（34层），洋房32幢（7层）。
太湖新城天玺项目6月底首次开盘，目前在售叠墅，建筑面积约131㎡、122㎡，总价约180万/套起。项目10、11#高层已售完，成交价约13500-14000元/㎡。预计8月加推高层12号楼房源，价格13500-14000元/平。
华润悦府在售主力户型为117㎡的洋房，房源位于10#、11#、15#。具体户型选择比较少，价格区间约16000-17000元/㎡。8月预计加推三期高层15000-16000元/㎡。
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