今日，萧山区南部卧城新添供应，只可惜受前几次土地市场的冷风潮，此次南部卧城的宅地也没有“逆袭”的奇迹。仅仅经过3轮的竞拍，旭辉以370675万元竞得，楼面价13473元/㎡，溢价率0.54%。南部卧城地块起价36亿封底价超板块新高今天出让的萧政储出[2018]23号地块属南部卧城今年的重点宅地之一。地块东至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至规划一路。从实际地理位置看，位于四季华庭南侧，光明尚海湾东侧。萧政储出[2018]23号地块位置示意图与普通宅地相比，此次地块的体量较大，涉宅体量约27.5万方，地块起价36.9亿元，因此对于开发商的资金实力要求也比较高。地块总用地面积141918平方米，其中住宅用地98261平方米，容积率2.8，起始楼面价13400元/平方米，封顶楼面价20088元/平方米。地块共由三部分组成，F-06-01为居住地块，F-06-02为服务设施用地，F-15地为中小学用地。其中F-06-01建设用地面积98261元/平方米，容积率不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑高度在100米以下，配套服务用房（含配套商业）总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。因此，如此大体量的地块不仅仅是一宗单纯的宅地，它需要配建26432平方米的中小学以及3528平方米的幼儿园，此外还包括了代建6604平方米道路和7093平方米绿地。据悉，板块内还将引进浙二医院蜀山院区，目前即将与萧山区政府签署协议。板块供应量近120万方周边二手房达3万这是蜀山单元2018年第四宗涉宅用地挂牌，此次挂牌起始楼面价与之前地块挂牌起价基本相同。板块内最高楼面价为20060元/平方米，从地价上看，若地块竞至封顶，20088元/平方米将刷新板块地价纪录。目前板块内涉宅楼面积最高为2017年5月的禹洲项目，地价20060元/平方米(自持2%)，需现房销售。自2018年以来，蜀山板块实际已经出让了两宗宅地，分别由德信与融信竞得。德信项目最终成交楼面价17599元/平方米，融信项目起价同为13400元/平方米，成交楼面价为17134元/平方米。目前整个蜀山在售库存几乎为零，在售项目基本售罄或处于尾盘状态，未来竞争压力主要来自储备项目。2017年至今，蜀山单元共计出让8宗地块，绿城、滨江、德信、旭辉、碧桂园、融信等品牌房企纷纷已经入驻布局，可见开发商对于此板块多数还是认可的。目前已有多个项目案名已经公布，加上今天新拍的地块，潜在供应量近120万方。周边新房佳源·湘湖印象今年的成交均价为19748元/平方米，碧桂园·天麓府位置相对较远，成交均价18486元/平方米，现已售罄；得力·名门世家的排屋产品成交均价为27400元/平方米。周边二手房价倒挂，附近绿都四季华庭二手房挂牌均价3万元/平方米。旭辉3轮竞得南部卧城地块地价降了3成自7月6日首场土拍至今，无论运河新城、崇贤这样的近郊，还是滨江区政府、钱江新城那样的核心，土地市场的转变几乎已经成为事实。今天也毫不例外，萧政储出[2018]23号地块仅经过3轮竞价，就草草结束了拍地。最终地块由杭州盛锋商务信息咨询有限公司（旭辉）以370675万元竞得，楼面价13473元/㎡，溢价率0.54%。这是自去年拍地以来成交地块最低的楼盘，环比今年3月份的宅地，成交均价下降了3成左右。