2017年年中开始，渭南房价一路高歌猛进，据小编不完全统计渭南城区毛坯房均价目前已5500+元/㎡，部分楼盘毛坯新品价格或将进一步上调；而精装价格则在6000-8000元/㎡之间，高新区板块品牌房企楼盘多为精装房，均价预估在8000元/㎡左右。房价涨幅高达40%，骇人听闻！不仅如此，渭南不少楼盘也都排号，摇号，出现在买房人视野。7000元/㎡高品质楼盘买不起，5500元/㎡毛坯房抢不到，成了当下渭南刚需族买房的真实写照。目前对刚需族来说，现在房价让人亚历山大,更别说买大面积了。下面说几个问题：第一，渭南人的收入如何，还买得起房？根据渭南市统计局的数据，2017年，城镇居民人均可支配收入29808元，农村居民人均可支配收入10260元，小编觉得这个数据对于目前有工作的家庭来说，还是偏低。从身边的信息来看，一个30岁左右的中年男性一个月挣5千左右比较普遍，夫妻两人每月收入达到8千左右比较容易。这个收入能买的起房？家庭支出加上养娃支出算3000一个月（大部分人可能会说3000一个月是在搞笑的，3000不算多，但生活没问题，但是没房想买房的只能压缩支出），也就是一年能存6万。这买的起房？我们按照100平米的房子来计算，按均价6000元/㎡来算，总价为60万，商贷首付30%，也就是18万。存三年多，能凑够，但是月供呢，按照目前普遍的利率上浮10-15%，贷款42万计算，贷款30年，每月还款额为2229.05。还有装修，请自己计算。总的来讲，现如今的房价下，不啃老那是不可能的，想靠自己挣钱买房的，就祈祷家里不要出任何情况，不要有任何健康问题，孩子也别想上辅导班，更不能失业。综上，普通工薪阶层应该如何买房呢？一是买高新区一些楼盘呢，普遍来看，这部分房子单价还有4500左右，价格还能接受，二就是买一些小楼盘的房子，不过存在风险。第二，渭南人现在居住的整体情况如何？根据渭南政府网站公布的信息，截至目前，中心城区现状人口约54万人，建设用地面积约68平方公里。又根据渭南房产信息网公布截止目前渭南市预售期房17663套、现售房屋15277套（住宅），然后呢再加之今年下半年、明年年初预计上市的1万多（不完全统计）套房子。按照一套房子三口人居住，渭南目前的房子就够15万人以上居住，加之，生活在渭南与大城市不同，渭南外来人口较少，本地居民多有住宅而且只多不少。所以呢，渭南的房子是不是修多了呢？请大家自己判断。第三，渭南房价会不会继续上涨？说实话，这个小编也预测不了，自2018年开年以来，各品牌大房企入驻，人们购房需求犹在不断被挖掘，新刚需或者说刚改群体激增。这边存量还在持续回落，可新增量又有限，从而使得供不应求，最终形成涨势。只是这涨幅，确实来得猛了些，超出了大多数人的预算……可以说房价一次次的上涨，是在透支所有渭南人的购买力。等到渭南人民的积蓄不能支撑这个房价的时候，自然会回落。只是这个点在什么位置我不清楚。别想着房价会崩盘，那是不可能的，即使下跌也是稍微回调。第四，现在买房会不会有风险？小编觉得还是有风险。渭南首套房首付比例提高，房贷利率上浮、银行贷款收紧，各开发商融资难度和成本都大幅度提升，一些小开发商出现资金流断裂的可能性在上涨，通俗点说，小开发商烂尾的可能性在上涨。还有就是银行审查房贷时会更趋严格，不排除很多工薪阶层会被拒贷。最后，小编在此告诫大家，理性买房，物以“需”为贵，在挑选房源时找好定位、搞清需求。人分三六九等，房子也一样。讲求的是门当户对。刚需经济实力有限，首要任务是上车。重点应该考虑的因素是预算、房子的实用性，其次才是地段和楼盘品质。能力范围内先上车，满足基本需求再说，这是关键。而改善人群本身具备一定经济基础，置业的主要目的是提升自身的居住环境，因此首要考虑的是楼盘品质、周边环境、生活配套、物业水准等等。下边是小编整理一些渭南部分在售楼盘，仅供大家参考渭南部分楼盘在售均价 名称 价格 售楼电话 楼盘动态 新优惠 上上国风 6100元/㎡ 400-890-0000转635185 建面约119-198㎡珍藏楼王，火热珍藏 团购优惠中 宏帆广场 5500元/㎡ 400-890-0000转834502 90-190㎡奢阔新品恭迎品鉴 看房车报名中 新洲华盛城 待定 400-890-0000转?839771 华盛城【天誉】148㎡压轴加推 看房车报名中 碧桂园翡翠传奇 待定 400-890-0000转848551 建面约120-140㎡低密科技华宅恭迎品鉴 新洲华盛公寓 5000元/㎡ 400-890-0000转812648 50-140㎡智趣空间火爆销售中 按揭99折，全款98折， 豪庭佳苑 5300元/㎡ 400-890-0000转830997 豪庭·佳苑二期新品推出纯板式住宅恭迎品鉴 一次性98折，按揭99折 恒天首府 5350元/㎡ 400-890-0000转802042 建面约96-138㎡主流空间恭迎品鉴 团购优惠中 渭南恒大珺睿府 7400元/㎡ 400-890-0000转859648 建面约77-141㎡瞰景华宅 含精装交付 多彩康城 7500元/㎡ 400-890-0000转835731 二期109-144㎡奢装现房，全城热询 交5万享95折更多相关资讯可以在应用市场搜索“房天下” 下载房天下APP查看