撰文：乔治 美编：丽君 校对：紫藤【一】大北区西部板块今年上旬，我们曾经提到过，随着南区的补涨，价格基本夯实在14000左右，而环境更好的大北区目前均价仅15000左右，南区价格优势已然不在，近期置业可重点关注大北区。并一周内陆续给大家介绍了正商家河家，和昌林与城等四个项目，相信大家都记忆尤新。而你沿着大北区一路向西就是其西部板块。大致范围是东至江山路京广铁路一线，北到黄河，南至连霍高速，西到荥阳广武一带。由于这一区域开发相对较晚，大多数人对这里还是比较陌生的。△大北区西部板块提起这个地方，很多人的第一印象就是环境优美，空气清新，好多人为了给自己神圣的婚姻留下美好的记忆，都选择在这里拍摄婚纱照，足可见郑州人民对于此地环境的认可。这个片区是郑州上风上水的地段。整个片区0工业，绿地多，水系多。区域北侧为母亲河—黄河，另外不远处还有东风渠，索须河，魏河贾鲁河等。从易经上来讲，水为财运，南向水，说明为上风上水之地。黄河岸边就是黄河生态防护林带，防护林带长约27公里，宽约1000米，南抵索须河沿河林带，沿河林带将打造成滨河公园，大面积的林带一方面调节气候、涵养水源、净化空气;另一方面为这里的居民娱乐提供了一个好去处；北边不远处的邙山，是郑州市唯一的自然山体，天然的生态屏障。可以说这个片区被山、林、水交相辉映，交通、生态资源独一无二，另外，根据环保局公布的PM2.5数据显示，整个郑州市范围内，大河路以北的污染较少,空气质量优良（岗李水库是大河路以北唯一监测点），并且天然森林和水源能释放大量的负氧离子，负氧离子被称为空气维生素，可以改善人的心肺和呼吸道功能，生活在这里对人的身体健康有很大的益处。对于这个环境优美的区域，思念果岭和清华忆江南是这里最早的开荒者，目前已经带动区域配套逐渐走向成熟。随后各大开发商纷纷进驻。尤其是本土一哥正商集团，更是在此处拿下近万亩地，仅住宅用地就达5800余亩，其他均为相关配套，相信各大开发商的争相进驻，会进一步推动区域成熟，提高区域价值。近期，东哥探盘团队对这一区域进行了简单的调研，并对这一区域楼盘做出一个简单的梳理：区域内不乏大盘老盘，以前也都有介绍，但这个片区，即将有一个纯新大盘入市，这就是融信江湾城。而且，这也是融信入郑以来第一个住宅项目。大盘首期，品牌开发商入世之作，如果你看懂这个逻辑，并有心在这个区域置业，这个纯新盘一定要重点关注一下。在调查中得知，融信江湾城目前售楼部位于清华忆江南西侧，原中原影视城南面，目前还未正式开放。来看看现场图片： △售楼部现场，目前尚未正式开放△售楼部门前水系实拍。【二】让杭州人民折服的融信北方人豪爽，南方人细腻。一方水土养育一方人。地产圈流行一句话，外来房企如果能在杭州站稳脚跟，就能在全国任何市场畅通无阻。杭州人民对生活品质，对住宅品质的眼光极高，一方面是南方人性格细腻的大环境，一方面是本地房企绿城、滨江把杭州人民的眼光起点养的极高。宋卫平曾经说过，论品质，绿城要做就要做到最好，因为我在读书的时候从来就没有拿第二名的习惯。我们在以前的文章说过，杭州人民眼中，左眼是绿城，右眼是滨江。即便三巨头杀向杭州，杭州人民根本不买账。但，有一个房企，他凭着自己的努力以及优秀品质，得到了杭州人民的认可，他就是融信。自融信2013年进入杭州以来，以一个外来房企的名号征服了杭州人民，期间布局了近30个项目。在2016年，融信在杭州区域凭借三盘进入市场销售榜单前七。彼时，杭州公馆、学院府、蓝孔雀早已成为杭州人民心中家喻户晓的项目。△融信杭州公馆相对于杭州人民的极度认可，由于融信之前也没有住宅项目在郑州问世，千里之外的郑州人民对于融信这个开发商可能还不太了解 。据网上公开资料显示，融信成立于2003年9月，是一家专注于中高端住宅开发的大型现代化企业集团。再最新房企排名中，融信位居中国房地产开发企业第22位。融信能在全国众多房企中脱颖而出，足可见其实力不俗。另外，2016年和2017年，融信的销售保持了100%以上的增速，有望在年底再次刷新排名。融信中国战略布局8大核心城市群：海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中部、成渝、西北城市群。坚持中高端精品战略，尊重城市文化肌理，坚持以品质影响城市，集国际一流建筑师、设计师智慧，联合知名承建商倾力打造符合当地市场需求的标杆产品。迄今，融信不断丰富中高端产品体系，产品涵盖高端公寓、别墅、服务式公寓、写字楼、商业综合体等多种物业类型，总投资额超5000亿元，并于2016年在香港联交所上市。前文说道，融信是2013年进入杭州的，他用自己的坚守和品质征服了杭州人民，那么5年后的今天，融信将带着他的第一个住宅项目和郑州人民见面，这就是融信江湾城！据了解，融信江湾城位于沿黄快速北侧，天伦大道以东。整个项目占地约1000亩，总建面约135万方，其中住宅总建面约为131万方，商业建面约4万方，共分四期开发。首期地块占地面积约65亩，建筑面积约9.3万方，容积率约2.19, 由6栋高层和8栋洋房组成。由于售楼部尚未正式开放，就和现场工地的一名工作人员闲聊了起来，据他讲，这个楼盘案名之所以取自“江湾城”是因其双湾环绕。项目临近黄河南岸，临近万亩黄河湿地，周围又有黄河风景名胜区、桃花峪、楚河汉界古战场等，项目内又有水系环伺、自成湾区。△江湾城旁边水系实拍【三】楼盘核心价值开发商优势首先要肯定的是，融信大开发商品质有保证，既然得到了杭州人民认可，其打造的产品肯定没问题。除了品质之外，大的开发商资金实力强，开发经验足，相应的出现问题就会少，这点大家都明白。生态环境优势在郑州，城市向东，生活向北，这得益于大北区临近黄河，有大片绿化带林区的生态环境优势。同时区域内水系众多，0工业，最主要的企业只有三全和思念两家几乎无污染的食品加工企业。纵观市场上大开发商大体量的住宅项目，基本都集中在大北区，如万亩大盘建业富力尚悦居，正商河峪洲，融创大河宸院等，千亩大盘更是不计其数。价格优势在我们刚才统计的表中不难看出，大北区西部片区是整个郑州市价格最友好的区域，均价在1W左右。这可以说是对于资金不充裕的人最后上车的区域。相信随着各个大开发商的进驻，各项配套的完善，未来这个区域会有不错的发展。举个例子，一个学生平时考试一般在60分左右，他的上升空间更大。反观一些考试在90分以上的同学，即便再努力，本就已经接近天花板了，所以上升空间反而有限。节点优势前文我们说到，融信江湾城是融信进入郑州以来第一个住宅项目，同时也是一个千亩大盘。我们之前反复强调，大盘的首期产品都是极具性价比的。开发商的销售策略往往是低开高走，大盘首期产品，往往会把价格定得低于市场同类产品的平均价格，以低价降低购买门槛，同时提升产品关注度，伴随着营销攻势加剧，产品包装、情境体验及活动营销全面展开，逐渐树立起产品的知名度和品牌形象，在产品价格上采取连续的小幅递增，形成热销升值轰动效应，以达到实现全面营销，快速回笼资金的目的。产品优势任何时代，产品为王，当我看到融信的产品时，真是眼前一亮，尤其是户型，我觉得，有必要单独起一大段专门给大家呈现！【四】我心目中90平左右的标杆户型融信江湾城高层户型面积约90㎡-124㎡不等。洋房户型从约120㎡-140㎡不等。由于户型众多，不再一一呈现。但这个90平的户型，是我见过这个面积段最好的户型之一。大家一同鉴赏一下。建筑面积约90㎡：这个建筑面积约90平的户型，设计师真的是把最新的设计理念运用到了极致，同时显示出融信对自己产品的打造把控能力。◆ 户型方正，没有一点浪费面积，三开间朝南，通透全明户型；◆ 双卫小三室设计，完全满足三代同堂居住需求；◆ 厨房门口即餐厅，餐厅向南为客厅，布局非常合理；◆ 南北双卧均飘窗设计，采光更好；◆ 餐客厨与卧室有机隔开，动静分离；◆ 开面即可见大阳台，回家就给人一种敞亮感觉。90平左右的户型能有如此好的设计，真的要为这个户型点赞！【五】楼盘综合点评融信江湾城是我们调查大北区西部板块中重点关注的楼盘，因此专门写了一篇给大家带来一线情报。首先是因为他是区域内近期唯一一个纯新盘，也是融信进入郑州第一个开发的住宅项目，具有标杆意义，融信一定会用心去做，去树立一个良好的企业形象。其次，作为千亩大盘首期，一般都是很具有性价比的，低开高走一般都是大盘的推盘逻辑。因此，有心在这个地方置业的朋友一定要在近期多关注这个盘。还有就是，这个楼盘的户型，无论从高层还是退台洋房，做的真的不错，是我见过最好的户型之一，尤其是那个90平的。但美中不足的是，这个片区目前配套还不完善，但同时，环境好，价格美丽也是他的优势。北龙湖是好，但价格早已上天，与太阳肩并肩。北区神盘普罗旺世，当时的国基路索凌路附近，在很多人的印象里是极度荒凉，周围有庙李老鸦陈等都市村庄，配套参差不齐。经过这几年城市的发展，现在普罗旺世是北区的价格和品质的代表，房价的增值也是从初期的三四千到现在的两万以上。如果等到各项配套都已成熟的时候，价格也已增长。所以房子最适合的购买时间就是最初期。区域的发展都是需要时间的和人流基础的，这个区域现在也是被各大开发商争相进驻的热门区域，一线房企的进驻势必引入大量的资金和优质的资源，大量开发商争抢这个区域足以预见这个区域的发展和潜力。从价格看，这里现在是对刚需最友好的区域之一，说其为郑州的末班车不为过，这儿对于资金不充足的人来说，很有可能是最后的机会。备注：本文图片及信息来自网络和实地探盘。一切最终信息以开发商公布为准。本文仅代表作者个人观点。