房子如今成为了不少年轻人甚至是中年人的焦虑根源，房价一涨再涨，工资上涨程度与房价上涨程度对比简直是“望尘莫及”。 房价为什么会一涨再涨？钱耳朵总结了以下几点原因：土地财政。中国“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地让金来满足财政需求。许多地方政府将“卖地”视为缓解资金困境“生财”之道。房价暴涨属于恶性循环，拿地价越来越高。城镇化水平。目前，全球发达国家，城市化率基本在80%以上，像美国已经达到了90%左右。欠发达地区城市化率平均也在45%以上，而中国户籍人口城市化率只有44%，这是低于欠发达地区的平均人口城镇化率的。棚改货币化安置和人才争夺战，导致二三线城市的房地产“供不应求”的局势日趋严重。对于二线城市来说，引进各地人才之后，也增加了购房的需求，供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。而对于三线城市来说，棚改货币化安置，使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需。这些举措虽然成功去除了高库存，但当地房价上涨在所难免。投资性购房。很多的人持有房产，不只是为了房价能产生现金流（租金），更多的是为了保值增值。下半年房价趋势是什么样的呢？钱耳朵给出了以下几点分析。1、调控政策2018年5月19日，住建部发文重申调控目标为稳市场，文件的核心是落实问责机制，促使地方政府完成住房和用地的结构调整，巩固和加强前期的调控效果。2018年6月28日，住建部、公安部等七部发文联合开展治理房地产市场乱象专项行动，为期半年，整治重点为北京、上海等30个城市。随后郑州、重庆等城市也发文开始自查。住建部的发声释放出了非常明确的信号：短期内房地产调控不会松绑。各地仍要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。2、人才新政、落户放宽、公积金额度提升、棚改政策保障等政策一定程度上会刺激定居落户需求，推动户籍人口增速快于常住人口增速，加快城镇化率的提升。新增户籍人口的大幅提升必然也将推动购房需求的释放，并且该部分需求体量也较为可观。 由于自然出生推动的户籍人口提升对于购房需求的影响更加长期化，而人才新政推动的户籍人口提升对于购房需求的影响则更加短期化，因而，我们更加关注后者对于购房需求的影响。在剔除自然出生推动户籍人口提升的影响之后，我们分别假设新增户籍人口的购房需求分别在 1、3、5 年内实现，按照套均 90 平来计算，则这些人才的平均购房需求影响商品房成交在 1、3、5年内分别为 77.7%、25.9%和 15.5%，政策推动楼市成交的作用不容忽视。也就是说，个别城市如西安虽然目前成交尚未回暖，但大量户籍人口的新增必然将在后续成交中体现购房需求。 各省市人才新政出台时间及分布情况： 各城市人才新政购房需求释放对当地楼市成交的影响： 3、供求关系中原地产最新调查数据显示，1-5月份，全国商品住宅开发投资29037亿元，同比增长14.2%，全国商品住宅累计销售面积56409万平方米，同比增长2.9%；1-5月份，全国商品住宅累计销售额48778亿元，同比增长11.8%。1-5月份全国房地产市场开发投资和销售规模再创新高。截至2018年5月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量42708万平方米，环比下降1.6%，同比下降8.2%。上半年全国房地产市场销售大幅增长，全国新建商品住宅库存量明显不足，尤其二线省会级城市集中放人才落户出现一房难求和房价飙升。全国下半年房地产市场开发量明显下降，住宅库存量不足为房价上涨提供空间。综合考虑，下半年仍有不少城市面临房价上涨压力，但调控政策趋严，最终房价将趋向稳定。