早在2016年房产即被看作是VR最重要的应用方向之一。而贝壳网在今年世界杯期间投放的广告则使得VR看房时隔两年后再次回归到大众的视线之中。 两年的时间里，投资风口从VR变成直播，从直播变成了共享经济，又从共享经济变成了AI人工智能。一个不得不承认的事实：VR早已不再是当初的资本宠儿了。 既然不是为资本随波逐流，那VR看房的机会在哪儿？VR又如何解决房地产行业现有营销活动中的痛点？一直以来，样板房都是链接房产开发商与购房者最重要的信息纽带。而对如今的房地产开发商来说，推出样板房成本不仅较高，而且不能展示所有的户型，也不能展示叠加光照、位置差异后的个性化效果，容易让购房者感到样板间与实际楼盘间存在差异，大大降低了购房者的消费体验。对于购房者而言，往往需要与家人奔波于不同楼盘之间，仅依靠样板房又难以判断项目之间的差别，导致购房者购房决策难、购房效率低。 另一个问题是，目前在中国的北上广深、省会城市聚集着大量流动人口，他们拥有租、购房刚需，而租房的过程又将耗费大量时间和精力。在这些城市中，找到一套让自己满意，同时价格也合理的房子相对较为困难，加之城市较大、交通拥挤，消费者往往需要跟随房产中介更换不同的地点，实地看几套房子才能最终确定。 在房地产场景运用虚拟现实技术，人们更看重的是如何还原真实场景以及提升看房效率。相比传统的宣传图册、视频或者3D模型展示，VR看房可以用真实比例还原楼盘室内外场景，实现前后左右的720度立体展示。更能为消费者带来内容资源、交互方式和交互效果的革新，帮助消费者跨越时间与空间的限制，体验到最大程度的真实场景还原。同时虚拟现实技术也能帮助房地产公司、房产中介公司降低成本、提高运营效率。 以任何一种新技术来切入传统市场，往往都要先找到业务的结合点，VR看房不外如是。 无论是VR看房，VR讲房，还是VR带看都在试图让人们相信新技术能为传统行业带来变革。然而VR看房并没有想象中的那么美好。主要原因在于在当今的社会环境及意识形态下，线上看房仍无法完全取代线下。同时由于终端硬件普及率低，VR看房实际上就是全景看房。当房地产行业仍在探索互联网+时，VR看房却悄然形成了自己的鄙视链。 一些网站声称自己是真的VR看房，因为采用了3D相机红外扫描技术，可进行三维空间建模。并认为全景看房缺少交互，漫游效果不流畅。然而在业内人士看来，”VR看房同样“名不副实。因为其声称的利用3D相机扫描拍摄也仅仅是选取房间内的几个位置点进行拍摄，也就是说无法做到场景中任意地点任意距离漫游。至于大谈特谈的VR交互或许在将来是个令人兴奋的功能，但目前却缺少了最底层的支撑，试想有多少购房者拥有VR头显呢？ 毋庸置疑的是，VR看房出现在大众视野中对整个行业都有积极的影响，如果真的要说在哪个细分领域内更可能爆发，依目前来看，民宿/酒店/宾馆的机会更大。因为相比于二手房，其展示更加高频，空间的视觉效果更有助于刺激用户线上消费。手机和电脑承载了大部分展示场景，这也意味着在很长一段时间内全景看房仍将是主流，3D建模全景因制作成本高，画面质量差，终端体验难还有很长的一段路要走。 然而全景看房却也存在另一个问题：单反拍全景操作繁复，并不能称之为生产力工具，而全景相机虽然操作简单，但画质难以保证，有没有一款全景相机既操作简单，又拥有媲美单反的成像效果呢？