2018年的武汉已悄然进入楼市下半场，虽然楼市似乎表现的波澜不惊，但购房者对楼市的热议从未停息过。就如前两年土拍时曾经一度惊人的各区“地王”，经过近两年的发酵也陆续在武汉楼市上崭露头角了，而那些还未入市的高价地项目如今该如何自处？最近，对于市场的声音又有一种心酸的说法，说武汉刚需就快要被赶出新房市场了。120平米、130平米、160平米···如今武汉大多数楼盘开盘中，很少能看到90平以下户型。然而，这类产品究竟卖得如何？是否契合市场的需求？根据克而瑞机构统计数据显示，今年上半年武汉开盘153次，只有62次日光。从数据结果上看，上半年武汉住宅市场需求回归理性趋势显著，且市场需求主要以刚需合并部分改善需求为主，核心区域受前期高地价影响推出的房源价格相对较高且多为大户型。在这些主推大户型的项目里，一些“冲天”豪宅产品上市之后，往往“一挂数月”，去化速度缓慢，这源于产品契合的群体有限。事实上，武汉楼市大面积户型历来都仅仅是适合少数人的产品，市场中真正的主流户型，仍然是以注重舒适度的中小户型产品为主。截至目前，武昌区核心区单价2万-3万，剩下的也以大户型居多， 总价基本300万起，因此仅有杨春湖的首开&华侨城&金茂|东湖金茂府还剩建面117、137的户型在售；而白沙洲作为武汉刚需新房的主要供应地，开盘即光的节奏不存在剩余，该片区所推户型也基本以两房小三房为主。在汉口区域，位于古田板块的金地悦江时代现在售127平户型，并且即将推出的主力户型为155-205平。目前，古田这一片楼盘均价19000-22000元/平。另外汉西板块的时代新世界少量小户型的一房和233平的大户型在售，该楼盘自带崇仁路小学时一大亮点。CBD楚世家预计8月加推5号楼，建面约122到162平。从去年至今，两江四岸滨江新项目陆续出现，无一例外均以大户型为主。如汉口二七滨江的华发外滩首府、绿城黄浦湾、伟鹏万科·御玺滨江，西北湖的西北湖壹号御玺湾。武昌的联投中心、武汉江山；汉阳的碧桂园晴川府、龙湖春江彼岸、滨江金茂府等楼盘。无论是供应端还是需求端，武汉刚需对户型的要求已被拔高至大三房、甚至紧凑型四房。武汉楼市的全面大户化已不可逆转。武汉楼市并不缺乏大面积户型，同时也不缺乏青睐大户型的购房者，然而市场成交却不容乐观。究其原因，与价格有着莫大的关系。事实上，在武汉，无论是300平米的别墅，还是200平以上的大平层，一套产品总价往往已经高达数百万。而这对于武汉的普通家庭而言，无疑是需要几代人共同努力才有可能买得起，同时还需背负巨额的贷款压力，住着并不轻松。同时，从另外一个角度而言，大户型产品意味着巨大的空间，从审美角度来看似乎显得必要，但从实用角度而言则为空间浪费。也因此，大部分家庭并不愿意花费几代人的努力去换取一套冲天豪宅，而是更加乐于青睐精装小户型。一直以来，武汉的购房主力军都是刚需购房者，而高端大户型开盘日光、热销，在2018年上半年成为一种普遍现象。泛海、华发中城荟、越秀国际金融汇、融创壹号院、保利时代等楼盘高端大户型房源紧俏，销售形势一片大好。随着首付比例下调、开放二胎等政策的刺激，改善性购房需求释放，越来越多的购房者选择能更好地满足生活需求的大户型产品，一步到位买房，免去换房的高成本。加上近几年人们的生活水平普遍提高，大家对居住的要求也不断地提升，希望追求更好的生活空间；另外，武汉房价步步攀升，房贷利率也是居高不下，这让置换成本越来越高，也让许多购房者放弃阶梯换房的想法，买房时选择一步到位。作为全家人的一生之居所，必然需要从方方面面做更长远的考虑，二孩时代的到来，使得大户型的优势得以凸显，更宽裕的空间、满足一家人共享天伦之乐……这些都让大户型成为购房者心中一生之宅的首选。楼市风云变幻，房企也在转换思路。目前，武汉市场上高端大户型产品日趋增多，万科、华润、融侨等房企均在打造高端豪宅产品，可见， 房企的角逐已悄然转向，且看各大房企如何打造你所期待的一生之宅。