龙湖被维权项目拿地时的楼面价是5637元/平方米，平均售价13258元/平方米，两者相差7621/平方米。与之相对应的是龙湖飙升的净利润，2016年至2019年中，分别达到77.6亿元、97.7亿元、128.5亿元、47亿元。
《棱镜》作者：孙春芳 郭亦非 编辑：张庆宁
龙湖集团2019年中报业绩依旧稳到没故事。
“没有故事就是好故事。”8月26日，龙湖集团董事长吴亚军在中期业绩发布会如是说。
话音刚落，业绩会现场就出了个项目质量上的“故事”。
一位自称是龙湖业主的西装男士，手持话筒哽咽讲述龙湖长沙业主维权问题：“……我不得不来，我想问一下吴女士，您是不是已经知道，龙湖在长沙是维权的代名词？”
龙湖2019年中报实现1056亿元的销售额，385.7亿元的营业额，47亿元的核心溢利，净负债率只有53%，融资成本年利率4.56%。
这是一个房企优等生，优秀到他们的CFO说：“我们从来没用过信托、资管这类融资工具”。
但是，香港业绩会现场缘何出现如此一幕？
利欲熏心还是管理不善

值得注意的是，该项目拿地时的楼面价是5637元/平方米，平均售价13258元/平方米，两者相差7621/平方米。
“刨除建安、营销等成本，留给开发商的利润空间足够了，但项目搞成这样，只能说开发商或者利欲熏心，或者管理不善，或者两个原因兼而有之。”一位不愿具名的房产评论人士对《棱镜》表示。
上述维权业主大闹业绩会事件发生后的第二天，龙湖公开回应称，事件发生后，该公司立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实。经确认，该男子所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况，在此前双方的沟通过程中，龙湖的沟通态度未能令业主满意。
同时，龙湖向该业主致歉，并称，将强化管理，针对业主的合理要求迅速、积极改进相关产品和服务。
《棱镜》未能与这位维权男子取得联系。
长沙市场对龙湖来说非常重要。其财报显示，2019年上半年，龙湖在长沙的合同销售额为46.14亿元，销售额在龙湖所有进驻城市中排名第8位，2018年同期则为26.14亿元；龙湖在长沙2019年上半年的营业额为12.54亿元，排在第4位，上年同期则为2.61亿元。
从土地储备来看，龙湖在长沙拥有的总建筑面积及权益建筑面积，分别占总土储的2.7%及1.9%，达到192.38万平方米、90.86万平方米。
但龙湖的致歉声明无法解释：一向以产品过硬著称的这家公司，为何频繁出现维权事件？
例如，一位成都业主此前在地方政府留言板投诉：龙湖地产位于龙泉驿区大面镇三千庭项目，由于政府限购限价，清水房变精装，且精装质价不符……都是偷偷赶工期用没有型号的次等材料完成精装房的装修，以业务的利益跟身体健康为代价，达到变相涨价的目的。
确实，龙湖2016年至今的盈利能力的确一流。
《棱镜》查阅公告获悉，该公司销售额增速迅猛，2016年、2017年、2018年和2019 年中分别实现881.4亿元、1560.8亿元、2006.4亿元、1056.2亿元，其中2017年的销售额增速高达77.1%。
与之相对应的是龙湖飙升的净利润，2016年至2019年中，分别达到77.6亿元、97.7亿元、128.5亿元、47亿元。
龙湖对自身的财务状况颇为自信，龙湖执行董事兼CFO（首席财务官）赵轶表示：“我们从来没用过信托、资管这类，在这个阶段信用很好的公司反而能拿到一些合适的融资。我们对未来融资成本的稳定是保持信心的。”










孙春芳




扫一扫下载订阅号助手，用手机发文章

赞赏



长按二维码向我转账


受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。

















已同步到看一看



取消
发送


我知道了








朋友会在“发现-看一看”看到你“在看”的内容
确定













已同步到看一看写下你的想法



最多200字，当前共字
发送







已发送







朋友将在看一看看到
确定



写下你的想法...









取消
发布到看一看
确定




最多200字，当前共字








发送中













微信扫一扫
使用小程序










取消
允许











取消
允许














知道了








确定