▎楼市综述丨By：世联评估
  八月综述  价格稳定，房地成交全线回落

世联EVS重点城市存量住宅8月份加权均价为23,026元/㎡，环比名义微涨0.15%，保持在窄区间内运行。
8月存量住宅销售面积环比下降2.8%，二线城市销售有所下降。其中一线城市上升3.0%，二线城市下跌5.9%，三四线城市上升2.8%。
延续7月份下滑走势，8月新建商品住宅销售同、环比均全线下跌，整体环比下降11.1%。其中，一线城市下降7.4%，二线城市下降11.4%，三线城市下降13.9%，四线城市下降9.0%。

市场入秋预期传递到土地市场，8月居住用地成交大幅走低，成交土地规划建筑面积环比减少28%，出让金总额环比下滑36%。南京居住用地成交总额203亿元，连续三个月蝉联城市出让金榜单首位。杭州、佛山和上海分别揽金165亿元、96亿元和81亿元，名列第二至第四位。
  均价环比  
存量住宅均价环比上涨的重点城市有29座（比上个月增加5座），下跌城市有11座，持平城市有6座。
本月环比涨幅居前的城市为苏州（1.1%）、西安（1.1%）、无锡（1.0%）、厦门（0.9%）及南宁（0.9%）。
环比跌幅居前的城市为武汉（-0.6%）、三亚（-0.3%）、海口（-0.3%）、济南（-0.2%）及广州（-0.2%）。
  均价同比  
存量住宅均价同比上涨重点城市数量趋势性减少，8月份有23座（比上个月减少1座）城市均价同比上涨，下跌城市有23座。
本月同比涨幅居前的城市为呼和浩特（11.7%）、苏州（11.3%）、烟台（11.1%）、长春（10.9%）及南宁（9.3%）。
同比跌幅居前的城市为青岛（-15.3%）、武汉（-8.8%）、三亚（-5.7%）、南昌（-5.4%）及石家庄（-5.3%）。
  市场展望  
8月宏观经济下行压力加大，行业基本面走弱，主要城市新建商品住宅、存量住宅以及土地成交全线回落，秋意渐浓。
8月，中央重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，避免把房地产工具化，打消了短期政策宽松的可能。前8月全国房地产调控政策高达367次，传递出“调控从严”的政策信号。预计四季度行业和融资政策双向调控，房价显著上涨以及下跌都是不允许的。
央行持续拧紧房地产贷款的水龙头，居民和企业中长期贷款增速继续回落。持续加强市场金融监管力度，银行、信托、债券、海外融资等政策全面收紧，严控资金违规流入房地产。此外，央行将商业性个人住房贷款利率从政策利率转为参考市场利率，最低利率挂钩贷款市场报价利率(LPR)。
8月，中央加大重点区域发展支持力度，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，同意上海自由贸易试验区临港新片区，并新设6个自由贸易试验区，预计热点城市恒热的集中化现象愈加明显。融资寒潮下，各大房企自寻出路加快销售回款，叠加棚改目标大幅下降和购买力透支，部分非热点二线城市和三四线城市面临较大的下行风险。
展望第四季度，存量住宅总体呈“价格稳定，成交略降”态势。一二线城市存量住宅均价以横盘整理为主，在政策微调中窄幅箱体运行；三四线城市将面临较大调整压力，先降后稳，市场分化将越来越明显。
EVS数据大公开全国代表城市存量房价变化

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，深度、前瞻市场解读，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。推荐阅读：地产监测报告 |楼市综述 | 北京 | 上海 | 杭州 | 深圳 | 广州 | 苏州 | 成都 | 重庆 | 武汉 | 长沙 | 西安 | 东莞 | 佛山 | 南京 | 青岛 | 宁波 | 温州 |  昆明 | 合肥 | 贵阳 | 无锡 | 南宁 | 兰州 | 中原五城 

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