国奥·龍熙漓江叠墅、兴进·漓江郡府临江叠墅与瞰江院墅、金地·熙园叠院台墅与听花溪墅、碧桂园·漓江公馆空中叠墅……近日，桂林市场上又有不少别墅的身影闪现，再次撩动了一回小编躁动的心……兴进·漓江郡府别墅实景图据说，在中国，有超过80%的人有想过要买别墅住，因为再大的平层住宅，只是一套房子，而别墅拥有的，却是一片天地，既能陪伴父母于院落间喝茶闲话，又能与妻儿在花园间嬉戏玩乐，同时足够大空间又可以令三代人互不干扰，是无数人的终极梦想居所。小编也是这80%当中的一个，也曾经这么想过，而已。广源·栖山墅别墅实景图其实，真正意义上来说，别墅仅为独门独院的独栋别墅。但我们普通人常说的别墅，还包括双拼、联排、叠拼，以及空中墅、合院等，这些也常被称之为别墅，它们都既有升值空间又利于追求高品质的生活，在房地产市场，无论是联排、叠拼，还是空中墅、合院，那都是名副其实的“白富美”。然而，千金易得，一“墅”难求！2003年，一纸“禁墅令”宣布了“停止别墅类用地供应”，随后“禁墅”力度不断升级。“禁墅令”20多年来层层升级，从土地源头切断供应随着城市化的进一步推进，众多城市开始出现城建用地日渐稀缺的问题。别墅这一类高端物业在土地规模既定的情况下，会压缩更多民生住宅的建设规模，鉴于城市人地矛盾日益突出，政府出台了一系列政策限制别墅用地供应。早在1994年，为提高土地利用率，我国就出台规定限制别墅用地；2003年，国土部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；2005年，发改委发布的《产业结构调整指导目录》规定，别墅类项目、高尔夫球场被限，政府禁止投资，投资管理部门不予审批、核准或备案，各金融机构不得发放贷款；2012年6月，国土部、发改委联合印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，首次提出住宅容积率不得低于1.0的标准，从操作层面将别墅挡在门外；2016年9月17日，国土部再次强调了“禁墅令”，表示：全国各地将停止审批别墅类供地，对类别墅项目的审批也将进一步控制。在这20多年时间里，“禁墅”力度不断升级，联排、叠拼，甚至低密度花园洋房等类别墅也受到严控，这意味着以后“有钱都不一定买得到别墅！市场需求：一“墅”难求门前有美丽的私家花园，里面有花有草，有藤椅和沙发，在这里，只闻花香，不谈喜悲；超大的屋顶露台，在这一方天地里，既可沐浴阳光，也可以眺望远处的风景；别墅，是一种不言而喻的尊贵身份标志，也是“少数人的生活，多数人的梦想”。在桂林，追求品质生活的购房者也从未停止过对别墅产品的追求，市场上一“墅”难求的场景比比皆是。例如2016年，荣和林溪府观棠·和墅首次登场，近乎被一抢而空，当天销量突破桂林别墅整年销售记录；再比如七星区低密度小区金地·熙园，携142㎡叠院台墅/220㎡听花溪墅亮相，两次开盘都创造售罄记录。金地熙园开盘现场在桂林，还有哪些别墅值得收藏“禁墅令”后，别墅稀缺性显而易见。不过，禁墅令之后，房地产市场上除了独栋豪宅之外，以双拼、联排、叠拼等产品形态为主的类别墅高端住宅产品并未销声匿迹。尽管政策透露出管控越来越严的信号，但并不意味着从今往后别墅产品就会绝迹。按照国土部的定义，别墅是指独门独户独院，两至三层楼的形式。按“禁墅令”的标准，别墅的容积率应小于1。因此，容积率是否大于1也成为判断项目是否为别墅的依据。 但其实细看目前在售的纯别墅项目，容积率几乎没有低于1的。而目前上市的别墅类产品，主要存在于住宅小区中，与洋房、高层住宅等其他建筑类别搭配规划开发。近日，小编走访统计了解到，目前桂林市面上共有10余个楼盘，均有别墅及类别墅相关产品在售或即将上市。而真正的独栋别墅，在桂林已是屈指可数，仅有包含水印长廊、东方亭院、信和信·原乡墅、桂林润园等这种开发时间比较久的几个项目。相比少则上千万，高则几千万的独栋别墅，这两年市场上涌现出的总价控制在200-400万元之间的别墅似乎更受市场欢迎。桂林的别墅，在秀峰、临桂、七星、叠彩等区域均有所分布。如叠彩区国奥·龍熙、碧桂园·漓江公馆，七星区漓江郡府、兴进御园、金地熙园，秀峰区广源栖山墅，临桂区东方亭院、桂林彰泰红、新城吾悦华府，这些别墅楼盘大多坐拥江景资源，产品以联排、双拼、叠拼居多，独栋、合院、叠墅相对较少，价格也根据精装、毛坯、区域等不同因素均有所不同。值得一提的是，桂林部分开发商根据近些年别墅的演变，将合院这种古老的居住模式与现代别墅打造结合起来，推出了新时代下的合院别墅，这类别墅有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间，桂林彰泰红、大龙湾、荣和桃花源著都规划有这类别墅，在丰富桂林别墅产品种类的同时，也为想购买别墅的人提供更多的选择性。大龙湾合院别墅效果图桂林精品别墅推荐：国奥·龍熙国奥·龍熙，位于桂林市城北滨江区，总占地面积2.8万㎡，融萃近1公里漓江上游江岸美景，毗邻300亩生态滨江公园，布局14栋叠拼别墅、4栋双拼别墅，汲取中国院落式文化精髓，大绿化面积，容积率仅为0.84，呈现出“见树不见墅”的城市养生逸境。国奥·龍熙，定制精彩生活，160-220㎡漓江叠墅，250-300万元/套。国奥·龍熙漓江叠墅效果图兴进•漓江郡府兴进•漓江郡府作为兴进实业二十周年集大成之作，致力于为城市居住者打造自然回归的静谧山水居所。现今全球首发的临江叠墅，择址漓江与小东江交汇处，足不出户桂林“新老八景”一览无余，以不可复制的稀缺人文资源和自然资源，引领城市价值发展。产品特邀全球知名建筑公司主刀设计，完美传承中式美学巨筑围合之势，以创新匠心，尽显顶级豪宅品味。目前，兴进·漓江郡府12席约180㎡临江叠墅准现房全球发售中；170-205㎡瞰江院墅即将傲视觉醒，敬请期待！兴进•漓江郡府实景图金地·熙园金地·熙园是三金集团成立50周年的鼎力之作，项目位于占据稀缺资源的七星区，容积率仅1.1，是少有的低容积率、低密度的小区。项目总共只有260户，包含小高层阔景洋房，以及142平方米和220平方米的别墅等高端产品，在七星区楼市里十分罕见，产品一入市便遭疯抢，一期、二期开盘即售罄。金地·熙园三期即将发售，142平方米叠院台墅、220平方米听花溪墅，恭迎品鉴！金地·熙园别墅效果图希宇·御景园希宇·御景园作为桂林唯一建在希宇·欢乐城主题公园旁的别墅，具有几大核心优势：桂北新城核心仅存的价值洼地；“两铁三高四互通、一城四站两枢纽”便捷交通格局；学校、医院等配套齐全，享城市核心配套；吃喝玩乐全在家门口，生活便利；宜商宜居宜投资，全能别墅。希宇·御景园，138-192㎡全能别墅，大美湾区，一生墅院，现正热销中！买三层送一层，超值性价比7000元/㎡起。希宇·御景园别墅效果图除以上别墅产品外，今年下半年，七星、叠彩和临桂还有多个规划有别墅产品的新项目入市，让我们一起来看看~七星区（兴进漓江壹号、兴进御园）七星区的别墅市场可以说是兴进集团的主场，因为除了上文提到的兴进漓江郡府带来约180㎡临江叠墅、170-205㎡瞰江院墅外，兴进集团的另外两个项目——兴进漓江壹号、猫儿山板块兴进御园项目，将为七星区楼市填补更多高端产品。作为兴进塔山漓江文化度假区（兴进塔山项目）的住宅板块，兴进漓江壹号占地约440亩，容积率仅1.7，是兴进集团的又一力作，将以精品标杆项目作为目标，别墅产品自然是少不了的。兴进漓江壹号效果图而兴进御园是兴进集团在七星区猫儿山板块开发的最新力作，是2018年兴进集团七星区第二个豪宅项目，规划有电梯洋房及别墅产品。该项目屹立在主城溪畔，以意大利手工匠心筑造1.56低密度精端居住区，售楼部预计将于10月份开放。叠彩区(碧桂园·漓江公馆、荣和桃花源著)碧桂园·漓江公馆是碧桂园落子桂林主城区的第二个地产项目，该项目位于滨江中央生活区核心，叠彩区漓江畔叠彩万达正对面。容积率1.8，户型涵盖望江空中叠墅，十里洋场商业街，运动会所，天际泳池，儿童乐园等五星配套，百席纯大户社区，一梯一户纯板式大宅，直面大美漓江之景，是市区难得一见的高端舒适型住宅。该项目注定是属于城市的精英阶层，这是一个只有少数人才能拥有的地产项目。碧桂园漓江公馆至美示范区已于7月15日盛大开放，145-260㎡大平层、叠拼别墅面市，预计7月28日开盘！碧桂园·漓江公馆实景图荣和桃花源著是荣和集团布局桂林的第二城，项目所在地为原桂林市冶金机械总厂厂区所在地，南面被庙山、鸡公山环抱，北面与两江四湖二期水系近在咫尺，与宝贤小学仅一水之隔，这将是主城核心区唯一一宗两江四湖畔的住宅区。项目规划设计的产品将涵盖高端洋房、联排别墅、合院等，依山水而建，被5A级景区环抱的“荣和·桃花源著”将打造成真正的桃花源世外生活境地。据悉，该项目正处于前期筹备阶段。荣和桃花源著2018年1月10日开工临桂区（桂林彰泰红、新城吾悦华府）桂林彰泰红，位于三元路和杉景路交汇处，紧邻机场路与汇荣桂林桂林项目，项目占地83.34亩，容积率仅为2.5，总建面近13万㎡，据悉，该项目也处于桂林新会展中心板块内极为稀缺的品质楼盘，项目产品规划为低密度高层住宅+合院，打造新中式风格的品质生活低密社区。彰泰红合院别墅为地上3层、地下1层的产品设计，超大露台、围合庭院等别墅配套一应俱全，并设置专属停车库，停车直接入户。在户型设计上，对面积进行严格控制，单套建筑面积约140㎡，可扩展面积预计可达180㎡，整体可使用面积预计可达320㎡，可做到7房设计，居住体验感远远高于同等面积段的大平层产品，从性价比方面考虑又远优于市场其他别墅。彰泰红合院别墅是改善性居住需求的不二选择。彰泰红合院别墅效果图作为新城控股在桂林的住宅板块，新城吾悦华府地段同样优越，雄踞临桂CBD正央核心，毗邻市政府，中央公园，一院两馆等城市优越配套，更坐拥桂林吾悦广场繁华商圈之上，奢享一站式商业配套。新城吾悦华府效果图新城吾悦华府营销中心目前已经开放，项目产品涵盖了高层、小高层、滨河洋房、叠拼别墅等几大产品业态，倾力打造桂林首个新中式建筑风格的“一生之城·七好社区”模范住区，为桂林城市高端改善阶层缔造传世居府。据悉，新城吾悦华府的叠拼别墅以175-186㎡户型为主，坐享临河一线江景，东西向通厅设计、独立电梯入户、配创新独立玄关及U型厨房设计，拥享南北向双生活院落、超大地下室及地下车库。新城吾悦华府叠拼别墅沙盘模型成功需要好房的衬托，别墅就是最好的选择，希望小编今天盘点的这些桂林品质别墅楼盘，在大家寻觅匹配自己生活尺度的居所时，能够提供一些参考。