在济南，随着城市不断向东大跨步发展，一直以来，东部新城都是新闻热点，济南楼市亦是如此。不过，最近，济南东部楼市在经历过高涨之后，市场逐渐恢复理性，并开始由热变凉。而济南西部，最近开盘的楼盘项目却再次出现开盘售罄的现象。1、济南东部楼市由热变凉据悉，6月底7月初，济南东部区域开盘去化率下降，尤其东北部一项目推出3栋楼只卖出10余套。对此，业内人士认为“毛坯变装修”后较高的价格让刚需一时难以接受，下半年不排除价格摸顶。此外，楼市热度大减最明显的标志就是推销电话增多，另一个就是大街上的楼盘拓客人员增多。据媒体报道，有记者从雪山片区中建锦绣天地的售楼处走出来时，马上有四五个人围拢过来。“到我们楼盘看看吧，只有几百米”；“帮个忙吧，去我们楼盘看看，送您一盒茶叶”……这些人都是周围另外几个楼盘的“外拓”，他们的工作就是在大街上向售楼处拉拢客人，而竞争对手的售楼处周边是“重要战场”。在行情降温的大背景下，各开发商对外拓人员的投入也在加大，有楼盘甚至开出一天120元的工资招揽外拓人员。如今，客户观望情绪很重，一些热点楼盘去化率大幅下降，还有一些楼盘在变相小幅降价。济南东某楼盘最早释放的精装产品价格是1.7万元/平方米，后来可能意识到市场情况不对，价格调整到了1.6万元/平方米，但仍未能售罄。而在本月，与它有一路之隔的另外一个精装楼盘开盘，价格只有1.55万元/平方米，而且还是18层产品，但也未能做到售罄。2、济南西部楼市频现开盘售罄三十年河东，三十年河西，济南西部楼市情况则显得不同。上周，济南西部的地平西棠甲第迎来首次开盘，该项目共推出333套房源，户型有107-136平米三室及143平米四室户型；价格方面也是执行一口价政策，107平方米为17699元/平米，115、136平方米为17999元/平米，143平方米为19499元/平米，开盘当天即售罄。58同城显示西部二手房价再往前一周的7月15日，西部的海那城洋房世家也迎来首次开盘，全部为毛坯房，户型有135/140平米三室各10套、157平米四室20套，售价在11000-12000元/平米，开盘当天全部售罄，去化率达100%。此前（7月3日），济南西部颇受瞩目的杨柳春风项目也迎来首开，项目推出组团合院别墅产品江南里，共计88套，4种户型实用面积从368㎡到470㎡不等，均价23000-25000元/平米，成交总价在700-1000万/套。杨柳春风是蓝城集团入驻济南打造的第一个项目，也是西客站片区规模最大的楼盘，开盘当天也是全部售罄。连续几周，济南西部楼市每周都会再现开盘售罄的情况，反观济南东部楼市，各楼盘之间竞争激烈，都在互相盯着对方的开盘计划、开盘价格、去化情况等……当然，济南东部也有楼盘去化率较好，上周的绿城玉兰花园加推小高层，去化率达90%。最近，济南楼市整体进入盘整期。业内人士认为，济南的需求基础依然存在，但市场将进入一个盘整期，部分供货量较大的片区将面临激烈竞争，而一些高价拿地的开发商将大概率陷入“站岗”的境地。引自：孟磊/房市生活l融房网