过去十年，房地产行业迎来了迅速的发展，房价每日一变化，对于刚需者来说，短时间的踌躇可能就要付出多花一年工资的代价，早买房的人身家剧增，投资买房的人赚到手软。总体来看，房地产造富了一批人，特别是一批投资取巧的人，这些人手里本来没有多少资金，但是通过很少的首付然后贷款买房，再通过“以租养贷”，最后出手，实现了个人资产的暴增，空手套白狼。但是现在，这个办法将被一个新因素所限制，当中的一些还没出手的人将会自食其果，甚至已经买房的刚需者也会被“拖下水”。7月26，在“2018亚太房地产租赁峰会”上的数据显示：中国的住房租赁市场规模超过了1万亿，预计2025年会达到3万亿，而长租公寓市场规模超过了3000亿。为什么长租公寓会发展这么迅速，这主要得益于2017年中央经济会议提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求。”，而这也会影响未来的房地产市场。之前的租赁市场可以说是养活了一大批的炒房者，而今他们正在被一步步的蚕食，长租公寓作为一种新兴的租赁方式，他的优点是出租价格低、安全可靠、企业化大型运营，是未来租赁的发展趋势。至于它对炒房者的冲击，就相当于传统出租车和网约车的关系，随着传统租赁市场的没落，炒房者以租养贷负担加重，会出现抛售现象，当市场规律被打乱，房价会进一步受到影响，配合当前的房地产政策（当前大力发展房产租赁政策已经在很多的试点城市落地，并且效果不错），这个因素的影响可能会占有很大的比重，买完房的刚需者也会受到波及。反过来看，目前租赁市场规模还是这么庞大，是不是说明了目前没房的刚需者仍旧很多？相应的房地产行业仍然有支撑点，有刚需就有市场，这也说明了未来房价不会有大的波动，顶多是趋于稳定，大家也没必要太担忧。但是，长租公寓肯定会对房价造成一定的影响，建议手里有多套房的人及早采取措施来规避风险，我们拭目以待。