此轮房价上涨的最大政策利好是什么，去库存。没错从提出去库存到现在，两年多的时间房价都实现了翻倍。而从今年的数据来看，库存已经大幅度降低，所以说去库存取得了阶段性的胜利。三四线楼市的利好是什么，棚改货币化。相关媒体已经发生，棚改货币化是推高三四线房价的主要原因，相关部门也喊出了货币化收紧的口号。但是，从目前的情况来看，即使是去库存应该停止，棚改货币化也该退出市场，但真实的情况却并非如此。去库存还在进行，棚改货币化也没有实质性的收紧。在这一轮房价上涨的周期里，或许除了农村之外所有的房价都实现了不同程度的上涨，当然农村的建筑费用上涨了，但宅基地或许并没有。房价上涨了但不影响去库存，各地还将继续实行，大不了来个因城施策。虽然个别地区的库存仍然较高，但是如果能够在土地拍卖和开发上下功夫的话，去库存真的可以停止了。房地产仍然是地方财政的重要支柱，去库存就是为了缓解财政压力，而一旦停止，那么财政何来。或许有人会提及房地产税，但无论是立法还是执行都有待商榷，这段时间内还需要去库存来支撑。前段时间闹得沸沸扬扬的棚改货币化一刀切，终于被证实只是传言罢了，从今年的棚改数据来看，下半年还将继续进行，只不过由于上半年的透支，下半年相对减少，而这也是大多数人所说的收紧吧。楼市调控的目的是为了平稳，一是房价的平稳，二是购房需求的平稳，当然出现短期的爆发现象也是可以接受的，毕竟今年相关部门负责人已经表态，当下的楼市还是比较平稳的。所以，我们呼声再高的去库存和棚改货币化还将有条不紊的进行。虽然我们看到各种利空楼市的政策在颁布，但是在大的供需环境下，房价下跌的可能性越来越低，当然一些完全是投资炒房的区域例外，因为房价下跌受到冲击最大的或许就是地方，所以保房价是首要任务。或许有人说建立长效机制，那么什么是长效机制，到底什么是合理的长效机制，如何推进和执行并没有一个明确的说法。我们看到的仅仅是命令上的收紧，在实际执行的过程中，也只是将在外君命有所不受罢了。去库存没有停，棚改货币化也没有停，而接下来的房价呢？