房产证对于房屋来说，就像身份证对于我们来说一样，它是证明房屋归属性的重要证件。不过在房产交易市场上，也存在没有房产证的房屋，有些房屋是本身就没有房产证的，有些房屋则是因为贷款抵押给了银行，那么房产证没到手，房子买卖注意哪些？房产证没到手分为三种情况1、购房初期，还未办理相关手续买卖房屋是需要办理相关手续的，如果购房者没有拿到房产证，其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭买方去办理即可。2、还贷期间，没有交房如果是贷款购买的房屋，还在还贷期间而且没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。3、房屋本身原因不能办理房产证有的房屋本身就算不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。房产证没到手的房子如何买卖1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户买卖房产证还没有到手的房屋，相当于购买二手房，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名售房者需要先还清银行贷款，然后拿着银行出具的结清证明，去房管局拿出正在抵押合同。开发商带着合同和注销备案登记表，去房地局办理该房屋的注销手续。注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。3、刚交了首付款，还没有办按揭如果是刚交了首付款，还没有办按揭的房屋，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。买卖房产证没到手的房子要注意什么1、考虑风险如果房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。2、明确违约责任如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。3、尽量降低风险购买房产证没到手的房子，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、房价波动在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。总的来说，在没有拿到房产证之前，我们还是不要将它进行买卖交易的好，因为，如果此时出现了什么矛盾或者纠纷，是不受法律保护的。如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。更多相关知识可以在应用市场搜索“房天下” 下载房天下APP查看