7月31日傍晚，深圳公布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称：《通知》)，标志着深圳楼市新政终于落地。这也是自2016年发布“104”新政后，深圳房地产市场在时隔21个月后再次收紧调控，并且依旧颇为严厉。调控升级这份《通知》共4点，全文不足千字，然而条条精准有力，具体包括直接暂停企业在深圳购买商品住房、个人新购住房在3年内禁止转让、离婚2年内买房贷款的首付比例不低于七成等。梳理其重点有：1、暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。2、各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。3、限售：住宅3年，公寓5年4、差异化房贷政策：离婚2年内贷款首付款比例不低于70%；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的贷款首付款比例不低于30%；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的贷款首付款比例不低于50%。中央定调房价年中最重要的经济会议终于尘埃落定，关于房地产的表述是这样的：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。市场认为，在此背景下，近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温。对于房地产长效机制，备受市场关注的是房产税。此前有人撰文指出，房地产税作为房地产调控长效机制的重要内容，政策方向非常明确。从当前我国实际情况来看，加快推进房地产税改革的基本条件已经具备。目前，应采取“宽税基、低税率、可负担、含存量、逐步实施、激励相容”的原则，加快推进房地产税改革。影响如何？上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，此次深圳出台的新政，从严格意义上来说是一个建议性内容，但此类建议内容应该说都是针对了当前政策的漏洞，从政策调控思路看，接下来落实的可能性较大，而且也体现了对于房地产调控政策打补丁的特点。另外其信号意义在于，在当前“政策松绑”的市场预期下，深圳高举“房住不炒”的旗帜，值得肯定。乐有家研究中心认为，本次限售政策的出台，主要针对的是短线投资客。短炒客频繁换手，推动了房价的上涨，对市场对刚需都造成了不好的影响。从深圳近几年出台的政策来看，都在逐步打压投资行为。而此次深圳出台限售相关政策从限制交易的角度抑制了短炒客通过短期炒房来获利的方式，是对前期推行政策的进一步补充。东方证券表示，楼市因城施策持续，调控日益精准，长效机制渐趋建立，有利于楼市长期健康发展。同时近期经济整体进入稳杠杆阶段，流动性相对稳健充裕，有利于龙头开发商维持快周转。看好低估值蓝筹以及高成长的龙头公司以及受益于住房租赁市场发展长期受益的公司。（来源：东方财富网）