文/刘晓博7月31日傍晚，楼市传来重要新闻：今天举行的中央政治局会议提出：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制昨日举行的政治局会议非常重要，它将为下半年经济定调。众所周知，今年上半年以来，国际贸易和国内经济都出现了一系列新情况。面对这些新情况，货币政策、财政政策该怎么办，去杠杆、大基建、房地产该怎么办，都需要有一个明确说法。上周，国务院常务会议初步给出了答案。但相比之下，政治局会议规格更高，所以更值得重视。从上面引述可以看出，这次政治局会议把房地产放在非常重要的位置。在新华社通稿里，一共出现了六点要求，在第五点里专门谈到了房地产。“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”，这种表述方式之前非常罕见，证明了中央的决心。尤其是在货币政策开始有所放松、财政政策更加积极的情况下，楼市随时可能出现反弹，所以最近中央对楼市问题高度重视，决心不让释放的增量资金大规模流入楼市。当然，会议通稿里的“坚决遏制房价上涨”，还告诉我们调控的目的。目的是：遏制房价上涨。而不是让房价大跌。怎样做到这一点。短期看，中央提出的是“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序”。目前，整顿市场秩序的行动，正在30多个热点城市展开。长期看，仍然是“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。“长效机制”是什么？我的看法是：各种限，已经成为长效机制。即便是房地产税出台之后，限购、限价、限售、限贷、限商等仍然会在中心城市长期存在。希望“房地产税”“一税安天下”，是不可能的。在分析面临的形势时，政治局会议通稿使用了这样一句话——“外部环境发生明显变化”。这是指什么，大家都心知肚明。这个挑战将长期化。在货币政策、财政政策上，此次政治局会议延续了“国务院常务会议”的提法：坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。此外，还提出了6个“稳”和1个“保护”，值得我们高度关注：要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。6个“稳”，排名第一的是“稳就业”，还提出“把稳定就业放在更加突出位置”；其次是“稳金融”；6个稳里，有两个“外”。这都是需要我们细细体会的。会议还提出“加大基础设施领域补短板的力度”、“降低企业成本”、“坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏”、“推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措”昨日傍晚，在政治局会议通稿公布的同时，深圳也宣布了空前严厉的楼市新政。主要内容是：1、暂停企业是单位、社会组织等在深圳购买住宅；2、从新政发布之日起，新成交的商务公寓5年内禁售，新供应土地的商务公寓一律只租不售；3、从新政发布之日起，居民家庭新购买商品住宅（包括新房二手房，不含人才房、安居型商品房）自取得不动产登记证书起3年内禁止转让；4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的，按照二套房执行首付不低于70%执行。5、新房销售尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的销售方式。深圳的住房新政，意味住宅限售开始在北上深实施。此前，限售是“刑不上北上深”的。但值得注意的是：深圳的限售没有“追溯”之前的交易。此前规土委给市政府的请示里透露，深圳目前有清晰产权的住宅只有可怜的170万套（连人口只有深圳三分之一的香港，都有260万套），如果限售3年追溯以往，则可以冻结深圳24%的住宅。如果这样做，很有可能让二手房供应严重不足，最终反而通过限售抬升了房价。所以，深圳最终的限售只针新政后换手的房屋。应该说，这是非常明智的。上图：转自“广州楼市”。昨天的政治局会议，以及深圳的楼市新政，向中国楼市传递了强烈的信号：管制将继续加强。可以肯定地说，在房地产税出台之前，在中美博弈基本结束之前，楼市的“强管制”不会放松。楼市将进入比此前股市还更为严格的“超级鸟笼行情”时期。 但楼市调控的目的，不是为了打垮楼市，让房价大跌。而是力图在“货币政策有所宽松，财政政策更加积极”的背景下，“坚决遏制房价上涨”。对此，大家要看清楚、看明白。