继2016年10月4日深圳发布重大楼市调控政策后，时隔21个月，昨日晚间，深圳再次发布重磅楼市调控政策。个人购房3年限售，是本次深圳楼市调控的一大看点，也是最重手段之一。7月31晚，深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确表示深圳暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让；居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让等。至此，深圳开始“限售限离限企业买房”的房地产调控之路。业内人士表示，新政的实施，能让商品房回归居住属性，更有利于房地产市场的长期、稳定发展。暂停企业购买商品住房通知规定，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，由于此前企业购买住宅是不限购、不限贷的，因此某些人会利用这个漏洞来购买多套住宅，以达到投资、投机的目的。在前两个月一手豪宅入市的时候，这个漏洞明显被放大，也明显出现了与自然人抢房的情况，因此不得不控制。如今限制企业购买住宅有利于压抑炒风，彰显公平。其实，近来，西安、长沙、杭州、上海等地都已纷纷出台企业暂停购房政策。中原地产首席分析师张大伟表示，暂停企事业单位买住房，这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。在其他大部分一二线城市，都有企业买房的现象。预计这一政策有望多城市复制。抑制商务公寓炒作 限售5年通知要求加强商务公寓销售和运营管理，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来，北京、上海、广州均加大力度，抑制商务公寓投机炒作。有媒体指出，该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。著名经济学家宋清辉认为，“商务公寓一律只租不售，且不得改变用途”这一条政策，对商务公寓影响是致命的，商务公寓恐将进入一段“冰封期”。商品住房限售3年通知要求加强商品住房转让管理，要求居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。而通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。2017年，深圳产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。宋清辉指出，“个人自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让”是深圳市首次提出，这条政策的主要意图在于抑制炒房投机，估计这次炒房客要哭了；深圳楼市新政目的是让房子回归住的本质，对后续楼市会产生深远的影响，炒房客可能因为持有成本的增加而放弃炒房的打算。不过，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，商品住房3年的限售政策看起来似乎很严重，但深圳之前针对两年内出售已经有相关高税收政策；对于改善型、首套刚需类和长期投资型群体来说基本上不受政策的影响，综观这两年的楼市调控政策，显然短炒和楼市投机客的操作空间已经受到挤压。离婚2年内申请房贷 首付不低于70%值得一提的是，政策对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、深圳市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。何倩茹分析称，离婚买房主要的目的是为了规避限购、限贷政策，一些家庭是逼于无奈，但一些家庭也有炒房的嫌疑。对于离婚买房的行为，一定程度上有违公序良俗。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于假离婚政策给予打补丁的政策建议，这样也防范此类群体“骗取”首套优惠贷款利率的做法，类似规定比较务实，也有助于打击部分假离婚来炒房的现象。自2016年9月以来，深圳一手住宅成交均价已连续21个月下跌。据深圳市房地产中介协会统计，今年6月份深圳全市一手住宅共成交2705套，环比上涨5.5%；新房住宅成交均价每平方米54093元，环比上月下降18元。此次政策出台对深圳楼市有何影响？相关业内人士表示，二手房成交量出现下滑是肯定的，对于中介公司业绩的冲击会很明显，而前期高杠杆买房的短炒客更要防止断供。 （综合自：第一财经周刊、每日经济新闻、深圳新闻网、券商中国）