新华社北京８月２日电（记者高伟）８月２日《经济参考报》刊发题为《机构：地价连续四个月下跌》的报道。文章称，当前，全国土地市场分化严重，一线城市成交量进一步萎缩；二线城市呈现降温趋势；三线城市则量涨价跌。８月１日，易居房地产研究院发布《２０１８年７月４０城土地市场报告》显示：７月份，受监测的４０个典型城市土地成交建筑面积环比下跌，土地出让均价连续四个月同比下跌。今年以来，土地成交溢价率保持低位，多项指标增幅有所收窄。从土地出让面积来看，７月份，易居方面监测的４０个典型城市土地成交建筑面积３９４６．４万平方米，环比下跌２．８％，同比增长１１．７％。４０城整体环比增幅由６月份的４４．４％转跌至－２．８％。易居方面指出，造成该现象的原因主要是，６月份一二线城市环比跌幅较大，分别达到了２５．２％和１１．６％。从土地出让金收入来看，７月份，４０个典型城市土地出让金收入为２１３８．４亿元，环比上涨１９．３％，同比下跌５％，土地出让金连续２个月同比下跌。２０１８年１月至７月，４０个典型城市土地出让金累计收入１２５９１．３亿元，同比增长１０．５％。从价格来看，７月份，４０个典型城市土地成交均价为４５８６元／平方米，环比下跌１．５％，同比下跌１３．５％。易居研究院研究员沈昕分析表示，“造成该现象的原因在于，一是整个土地市场降温明显，甚至多个热点城市出现土地流拍的现象；二是三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。”最后，在土地成交溢价率方面，７月份，４０个典型城市土地成交溢价率１９．１％，与６月相比下降１．３个百分点，与去年同期相比下降１９．９个百分点。从历史数据看，土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度。综合以往数据，受监测城市的土地溢价率曾经在２０１６年９月达到历史高点，当年全国“地王”频现。２０１６年９月，政策开始由松转紧，各类调控政策不断在热点城市蔓延，市场逐渐降温，土地成交溢价率也进入下行通道，下行趋势延续至今。沈昕表示，“需要指出的是，过去一年土地溢价率快速下滑，也与热点城市限地价有关。预计２０１８年全年４０城土地成交溢价率仍将稳定在较低区间。”“７月份，４０个典型城市土地成交建筑面积与６月份相比小幅下跌，年初累计土地成交面积同比增幅也有所放缓。同时，４０城土地成交均价也连续４个月同比下跌，整个市场呈现降温态势”。沈昕进一步分析认为，考虑到各地市场的逐渐降温和房企资金趋于紧张，房企购地节奏将有所放缓，预计今年土地成交建筑面积的增幅将介于２０１１年和２０１４年之间，全年全国土地成交面积同比增幅在３％左右。不仅如此，沈昕认为，“随着金融环境的收紧，房企的资金压力逐渐加剧，购地方面也会更加理性，近期部分热点城市的土地市场已经呈现降温态势。预计随着土地市场的降温，土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。”７月３１日，中央政治局会议指出，坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。沈昕分析预测，“在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温”。（完）