当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 星辰大海 黄霄雲 - 星辰大海 来，各位朋友们，又到了我分析产品的时间
什么是好的产品
其实写了这么多我们都发现了，成本论或者单品论都不能表达一个产品模块的强势

一个产品在落地的过程中就像打怪一样，通过一个部门，折损一点点品质，通过一个部门，丢失一点点痕迹

很多时候大家开玩笑说，似乎只有老板亲自过问的项目才算得上好产品
因为只有这样的逻辑下，各个职能部门才会提着脑袋认认真真做产品
玩笑归玩笑，但也确实说明了产品逻辑在快周转时代里成了囚徒困境
而今天和大家聊的这条产品线，在行业内非常独特的存在，独特到甚至我不觉得其他同行能够复制

产品核心是IN+生活，来自一家比较低调的开发商：大名城

但是不要紧，今天开始需要知道他和他的名字了

我对大名城的第一印象，来自他在上海开发的唐镇项目大名城紫金九号
我当初也是随意走到项目里面，但是看了一圈之后最大的感受就是
这家公司有点任性，就是项目藏在里面很低调，也不太做大规模的宣传
但是从产品逻辑，密密麻麻的无理由细节让我怀疑是老板亲自介入了这个项目
比如说门头一个巨大的假山叠水堆石

还做了人工水系做引导

我们都知道，这个方案是在内部会在十个部门被打回一百次的方案，因为费时费力而且贵但是客户在买的时候根本看不到
就是没有一个理由让这样的方案通过的，但是最后就是落地了
可以看出大名城对待产品的态度
所以我们看整个立面和硬质铺装全部做了全石材，且雕花的细致度非常精致
且不是单纯的成本愿意投入，室内设计都有非常耐人寻味的地方

比如这个三房户型，整个厨房的动线规划几乎是行业内已经绝迹的双向开门设计
这样的双向开门保证了客餐厅一样的开间，保证了厨房足够的采光但是又能相对独立

另外厨房还有独立动线通往设备阳台，整个仪式感和功能性算是结合的非常好了

另外仔细看图的人或许已经意识到，厨房还有一个我个人非常推崇的凹槽窗的处理模式
这种矮窗不破坏厨房的收纳，而且保证了通风，台盆可以足够的干爽，真的非常好用
这种设计在行业内也因为太繁琐无数开发商也放弃了，但是大名城还是做了
这就是这家房企对待产品的基本态度

而时隔三年之后，如今的大名城拿出来的IN+，不仅超越了之前，还有了足够多的项目可以落地 真叫卢俊 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 2588篇原创内容 公众号

01关于IN+，有一句口号
献给上海新中产的美好生活提案

对于这个提案，大名城做到的第一点事情就非常耐人寻味
其实看盘足够多的小伙伴或许知道，在三房横流的年代，几乎不论多少平米拿出来的都是三房
但是对于这个三房，到底有几个房间能真的当卧室，这件事是未知的
在户型图上，在样板房里几乎每一个房间都能住人
但交付到手上呢，或许很多时候就要住户自己迁就户型尺度调整自己的生活起居了

而对于IN+拿出来的第一个提案就非常有诚意

不做伪三房
坚持不缩水的全尺寸三房设计，交付给用户的三房，次卧都能在3米+的开间

这是IN+中比较主力的99平米三房设计，三个卧室的开间都做到3米以上，这一点就非常切入痛点

在换房越来越难的当下，买的每一套房子能够住尽可能长的时间是必须要面对的事情，而三个正三房则成为如今的硬刚需
对客户的硬刚需，却甚少在开发商层面被提起

如今大名城把它当成IN+的一个核心主线，也代表着对上海新中产的基本态度
而且大家仔细看这个户型，其实也在常规理念上有过升级，各位仔细看入口处的设计
两个卫生间的第二个卫生间被放置在入口处
这是非常大胆的设计，也是在如今疫情过后的当下额外需要的动线设计
这意味着什么

这意味着所有刚回家的人一进屋可以马上洗手，意味着如果运动回来的你可以立刻洗澡换衣服
这第二个卫生间也不再只是作为主卫的辅助，立马多了很多生活场景
包括各位去看户型的阳台、收纳以及厨房设计，都做了非常精细化的处理，这些都是在户型图层面可以清晰看出来的


02但是还有很多是在户型图看不出的

这一次的IN+提案里有一个逻辑叫：客餐厅同宽

什么意思，刚才那个户型包括之前紫金九号的户型大家都看到了，就是客厅和餐厅的开间是一样的

这就是紫金九号呈现的感觉，能够使动区的空间感变得更强
看上去好像平平无奇，但是各位知道大名城为此投入的代价么

做建筑的朋友各位都知道，如果大区域保持完整的大方块模式，这往往在施工上做一个处理

就是中间区域会增加一条梁

这一道梁的处理，会让整体的结构更容易处理，而且大概率在样板房阶段购房者都不太会注意到
但是IN+处理的一个点就在于把这条梁取消，做到大板无梁的处理
看上去是一个细节的取消，但是背后却会让一个项目增加接近2400万的建筑成本
这样的有梁无梁的处理对比大家可以感受下互相之间的工艺难度差别以及未来居住起来的生活舒适度差别

所以大家知道这家开发商这么做的代价，以及他们做产品的初心和决心是什么
这样在户型图里看不出的细节还有很多，除了极少个别特殊户型外，IN+坚持户型层高要达到3.1米
要知道这20公分的增加在如今普遍做地产+中央空调的年代是那么的金贵

这也是为什么住进去之后室内的空间感会比想象中要好很多的原因
正是因为这家企业有那么多地方的偏执投入，换来住户可以在一套房子里住尽可能久的时间


03对户型空间的要求足够代表这家企业的态度，但是这确实只是一个切面，外部规划逻辑同样如此

其实从紫金九号到IN+就传承下来一个传统

不做高低配
这也算是如今开发商非常稀缺的一个品质了
为什么
因为做高低配的好处太多，而且客户看不到，这个逻辑几乎驱动了无数房企的内部产品逻辑

但是大名城偏偏不是这样的开发商
不做高低配就像大板无梁设计一样，牺牲了大量的利润，但是为客户争取了大量的公共空间

所以在IN+产品序列里，社区的空间大是真的空间大，社区有景观轴规划是真的有景观轴，社区有互动区域是真的有互动区域

所以在社区内部往往会有
非常大尺度的社区会客厅

可以看到异常庞大的儿童游乐区

而社区内的硬质铺装和景观小品也可以做出足够的层次感，设计丰富但是不压抑

也是因为这样，所有的截点能够被串联出“三重门”，从社区大门，到中央会客厅再到双精装大厅

所有礼序在尺度衬托下更加有仪式感
这些都是舍弃高低配之后换来的生活空间，也是大名城研发团队为购房者争取的居住氛围

04好，最后一个问题，一个好的产品为什么值得做产品线
一个重要的原因，之前的紫金系列，在上海依然只是点状落地，在得到市场的认可之后，今年的IN+在上海一次性落了六个项目
而且全部是在五大新城范围之内

不得不佩服这家开发商产品研发和规模拓展之间的同频
大名城在去年五大新城概念尚未落地的时候，就增加了上海的土地储备，所有下注的地方都在新城范围之内
映云间所在的松江主城是五大新城中配套最成熟、生活氛围也最浓的一个板块
映湖位于背靠大虹桥的青浦核心区，大虹桥的威力不用过多描述了
此外，这次大名城布局最多项目的临港不仅有五大新城的战略支持，还有自贸区的加持，目前整个临港自贸区的开发周期相对来说比较短，未来潜力值得期待
其中，映园和映荟所在的蓝湾板块是上海为数不多成片开发的区域，也是大临港国际生活住区的范本与未来，映晖和映玥位于滴水湖核心主城科技城板块，因相对成熟的产业发展，汇聚了全球的顶尖科学家
可见眼光的独到
未来想要买在五大新城的人，不管看好哪里都能买到大名城的项目

这几个项目都秉持了IN+的精髓，而且每个项目都有各自突出的重点

大名城·映云间，落位于松江主城新核，总建面约10万方，容积率仅有1.4。主力产品约99-123㎡精装洋房及约140㎡叠墅
大名城·映湖处于青浦新城核心区，1.25容积率规划了24米等高纯洋房住区，大家可以感受下不做高低配的社区空间内呈现怎么样的尺度感
而临港会有四个IN+大名城·映园位处蓝湾国际生活住区，容积率1.6，主力产品约95-105㎡洋房和95-125㎡小高层；大名城·映晖位处临港科技城，容积率1.5，主力产品约95㎡-120㎡精装洋房与小高层；映玥容积率1.2，主力产品约73㎡-95㎡精装洋房；还有映荟和映园交相呼应
所有产品将传承IN+血统在2021年呈现在用户面前
对以上项目感兴趣的朋友，扫描下方二维码添加好房君微信进入项目讨论群。进群备注项目名：映云间、映园、映湖、映晖
五大新城一定会成为上海未来的发展重点，而这样的项目产品力伴随着区域红利提升会显得更加弥足珍贵

毫无疑问大名城让更多的新中产可以感受到这家企业的品牌魅力，真的属于那种不喊口号但做事踏实细腻的开发商

其中松江项目的大名城映云间和临港的大名城映园会成为最先落地的IN+，有兴趣的小伙伴可以去看一下
我敢保证这条产品线会很快在客户端开始流行起来


05当我和大名城的小伙伴聊天的时候，和我日常很多的商务会议不太一样，他们似乎不太聊自己，嘴巴里咀嚼的更多的就是：
如何让客户在我们的社区里住的久一点
大名城并没有沿袭其他闽系的快速，交付的产品反而多了一丝重情重义的情谊

询问背后逻辑，传递出来更多的理念就是偏执
这家企业从做老板开始做的第一个项目开始到现在，每一个部门每一个环节都从产品逻辑出发
这是因为有这样的顶层意识，产品理念才可能在各个部门博弈过程中得到更多的保全

这也是其他同行确实不太能够做到的地方

庆幸的是，如今的大名城也开始快速发展
更加庆幸的是，在快速发展之前，他们已经做好足够的产品力积蓄
以上为正文，来自真叫卢俊
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