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  • 中国人买下希思罗,占领半个英国?中企吸纳涉足三大投资领域,成英最大的投资客?
  • 来源:英伦大叔

你一定想不到,当你从希思罗机场落地的那一刻,你就站在了中国投资并持有股份的资产之上。


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泰晤士报报道,据一项调查显示,中国投资者近年来在英国大规模购买英国资产,其中投资资产不仅涉及房产、私立学校,还涉及能源、国防、基础设施、运输业等,总投资资产高达1350亿英镑约12290亿人民币),总额几乎是此前预估的两倍。而在这1340亿英镑的投资总额中,有440亿英镑(约为4000亿人民币)来自于中国国有企业。此外,2400亿港元的资产为香港首富李嘉诚持有。






中国大规模投资英国基础设施行业


在传统的观念中,来自于中国的投资客往往倾向于投资房产。但在本次泰晤士报所报道的调查中,中国企业在近年,尤其是近两年内,大规模地买入英国的关键行业


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在泰晤士报披露的200项投资中,有80多项是在2019年之后所进行的。经调查发现,中国内地和香港的公司及投资者在英国所持有的主要几项资产为:


  • 能源领域:入股/投资泰晤士水务(Thames Water)、英国电力网络(UK Power Networks)和希思罗机场等英国关键基础设施供应商;

  • 数据科技领域:英国芯片设计公司Imagination Technologies

  • 持有富时100指数成分股公司的股票价值约570亿英镑;

  • 教育领域:中国投资人包括杨惠妍、王健林,孔子后裔孔令涛等人共拥有17所英国私立学校(其中包括了戴安娜王妃的母校Riddlesworth Hall);

  • 房产资产领域:中国内地和香港的投资客购买近100亿英镑的房产资产,包括伦敦著名的地标“Walkie Talkie” 以及“Cheesegrater”。


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中国的投资规模几乎是位于华盛顿的美国企业研究所(American Enterprise Institute)此前所公布的990亿美元(710亿英镑)的两倍。


泰晤士报表示,本次调查针对的是中国内地或香港的集团或个人购买或投资的英国企业和资产。许多房产和其他资产的估值是从购买之日算起的没有计入升值价值。此外,泰晤士报认为,由于其中有数十项的投资价值无法评估,因此,中国在英国的投资总额及资产所有权的真实价值可能远远高于1350亿英镑






李嘉诚等香港投资客投资超千亿英镑


众所周知香港首富李嘉诚热衷于在英国投资,据估计,李嘉诚在英国投资的总额高达364亿英镑(4000亿港币)


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近年来,李嘉诚家族旗下的公司控制着英国市场中超过40%的电信业务、近30%的天然气供应市场、25%左右的店里分销市场以及近30%的码头


李嘉诚近几年在英国的投资轨迹(部分)如下,曾有网友戏谑李嘉诚家族几乎买下了半个英国


  • 2010年,以58亿英镑拿下英国国家电网100%的股份(国家电网控制英国30%的电力供应);

  • 2011年,斥资47亿英镑购入Northumbrian Water水务公司(英国主要供应水以及污水处理公司);

  • 2012年,以6.5亿英镑购买英国天然气供应商Wales and West Utilities(该公司掌控英国3成的天然气市场);

  • 2015年,以25亿英镑购买了列车租赁公司Evershot Rail;

  • 2015年,以102.5亿英镑收购英国电信网络公司O2,并将其与2000年收购的Three UK合并;

  • 2019年,以27亿英镑(溢价51%)收购了在伦敦上市的英国酿酒厂及英式酒馆营运商Greene King PLC全部股权。


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国企投资公司 港企投资楼市


除了李嘉诚之外,香港的知名企业也在英国购入资产:


  • 香港李锦记集团于2016年以3700万英镑买下了伦敦码头区(Docklands)一栋办公楼,之后又在2017年,以13亿英镑拿下伦敦地标“对讲机”(Walkie Talkie),并创下了当年伦敦单栋大楼的交易价格纪录;

  • 2020年11月,刘銮鸿斥资2.35亿英镑(约20.5亿人民币),通过其控制的香港利福国际集团收购了位于伦敦圣詹姆斯广场1号(St James's Square)的英国石油总部大楼;

  • 2020年11月,香港亚狮资本(Asia Lion Investments)以1180万英镑收购了曼彻斯特Market Street上的一项零售资产。


香港投资客不断吸收英国楼市,而中国内地企业在对应投资方面也不手软。


2020年3月,宏瓴 (上海)股权投资管理有限公司和药明康德创投基金等投资者向免疫疗法开发公司Immunocore投资1.015亿英镑


2020年11月,中国知名企业李宁集团宣布,其旗下的莱恩资本(Lion Rock Capital)斥资1亿英镑,正式收购了英国老牌知名企业Clarks的多数股权,Clarks家族由持有者转变为投资者


同样在2020年11月,总部位于剑桥的英国基因组学初创公司Congenica宣布已完成3900万英镑的C轮融资,投资方包括中国人所熟悉的腾讯和英国保险巨头公司Legal & General。


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2020年,是英国经受疫情爆发和脱欧双重夹击的一年,但为何中国企业逆势不断对英投资


去年年底,第三届中英经贸论坛发布了《2020英国中资企业发展报告》,报告指出,2020年-2021年英国经受了新冠疫情及脱欧变革,中英企业均面临重大挑战


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2020年初,中国爆发了新冠肺炎疫情,大量的英国企业及其在华供应链和客户渠道均受到了严重干扰,疫情直接影响了英国企业在全球的业务。紧接着2021年,欧洲地区暴发疫情,出现了第一波封锁,几乎所有经济活动都突然停止。在这种复杂而充满挑战的环境下,中国商会首次对英国会员公司进行年度调查


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调查结果显示,面对这种复杂的挑战环境,尽管大多数调查受访者表达了对全球经济状况的担忧,以及新冠大流行和脱欧有关的不确定性,但大多数企业仍保持谨慎乐观,对自身公司的增长前景、业务能力持有信心,并看好英国脱欧后的世界地位和经济格局






伦敦之外 避世入世


自2020年新冠疫情在全球爆发开始,中国众多知名企业以及投资家均看好英国前景,“逆势”在英国各地争相购楼、注资入股英企,显示出对英国未来格局的看好


疫情的爆发肆虐是暂时的,而投资讲究的是宏观配置和长远计划。


中国富豪、企业大手笔投资公司、能源,而作为个人,最好的投资便是房产。投资有不同的选择。有人喜好伦敦的繁华便捷,也有人倾心于伦敦之外宁静避世


在外伦敦地区,雷丁作为紧邻伦敦的30分钟通勤圈城市,拥有得天独厚的优势


  • 出众的地理位置(伦敦30分钟通勤圈,火车直达伦敦市中心);

  • 英国经济发展最快的地区之一,失业率英国最低;

  • 英国第二大科技中心、英国硅谷(英国最有活力)大批高端人才入住,推动了当地的房价和租赁需求;

  • 教育资源丰富,雷丁大学-著名的亨利商学院。


雷丁,位于泰晤士河流域的中心,在伦敦以西40英里处,是伯克郡府所在地和英国环境最优美的城市之一,同时也被称为“经验丰富的房地产投资者的最佳选择”。


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项目CGI效果图


全球前30大品牌中的13个都落户雷丁——微软,百事可乐,Cisco思科,Symantec赛门铁克,Oracle甲骨文公司,保诚,Verizon通讯公司,沃达丰,诺基亚,BBC英国广播电视公司,Interl因特尔,维珍,HSBC,VISA, SSE等都在雷丁设有办事处。其中,在科技领域贡献的年度收益已达超过135亿英镑。


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总部位于雷丁的企业一览图


此外,最受国人知晓的,当然就是同样在雷丁安家的华为英国总部了。


雷丁聚集了中国华为、美国微软Microsoft、日本日立Hitachi、英国维珍等在内一大批国际领头科技企业的英国总部或办公室,为雷丁地区带来源源不断的经济增长动力,以及长期旺盛的高品质租房需求。


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华为总部

Reading雷丁


除了科技公司对雷丁情有独钟,教育和文化产业也被雷丁的各类优势所吸引。英国每日电讯报称,大名鼎鼎的大英博物馆(British Museum)将与雷丁大学合作,斥资6400万英镑,在雷丁附近打造一个新的收藏研究中心。


大英博物馆投资6400万英镑新建研究中心

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BBC报道截图



不仅新兴科技产业、文化产业,影视行业巨头也同样看好雷丁。


就算你不是电影爱好者,也不会对好莱坞(Hollywood)这个词有陌生感。作为全世界电影产业最发达的地区,好莱坞培育了数不胜数的电影明星,制造了令人啧啧称奇的荧屏盛宴。


而根据BBC报道,好莱坞要来英国开设一个电影基地了,而最终选择的地点居然是伦敦旁边的充满英国风情的城市——雷丁(Reading)



好莱坞影城计划在雷丁修建影城

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BBC报道截图




根据BBC报道,Shinfield Studios 计划与雷丁大学合作,在位于雷丁的泰晤士河谷科学园建立新的价值1.5亿英镑的工作室。


为了满足不断上涨的来自于迪士尼,Netflix,亚马逊和苹果等公司对于影视基地的需求,来自好莱坞的Shinfield Studios将在雷丁打造一个"电影谷",包括四个声音舞台和四个工作室。


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图:来源于网络



Shinfield Studios表示,该计划将会把大型的好莱坞电影制作项目带到英国来,典型的电影制作的周期为在9到12个月,而这期间的投入约为8000万到1亿英镑,其中很大一部分将花费在拍摄基地所在的城市和区域。


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影视基地CGI效果图


而典型的电影制作也将雇用500名以上的工作人员,在当地创造许多高薪工作机会。因而,Shinfield Studios将为雷丁带来实质性的增长和新的商业机会。


此外,在建造新的影视基地的同时,会对所在地Thames Valley Science Park进行一系列的投资,创造更多工作机会。


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为什么好莱坞会选址在Thames Valley Science Park的所在地雷丁?在许多中国学生和家长眼中,雷丁最出名的是Reading University(雷丁大学)。但其实雷丁在全世界最出名的身份,是——英国“硅谷”。


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雷丁鸟瞰图


面对来自科技产业和文化产业的大额投资,雷丁的经济发展速度将会再次大幅提升。而从房产投资的角度来看,据全球五大行领先机构仲量联行预测,雷丁房产市场拥有极大潜力。


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2021-23的这五年间,房价将总体上涨25%,房租也将跟随提升15%,超越英格兰东南地区整体增幅。


据此,仲量联行携手英国最知名的房地产开发商之一伯克利集团Berkeley Group,为您显上雷丁最值得投资的房产项目——Huntley Wharf。 


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位置 · 优越

位于雷丁——英国经济增长速度最快城市,年度收益135亿英镑。通过发达的交通系统与伦敦紧密相连。

交通 · 便利

项目步行出发可达雷丁火车站,火车23分钟可达伦敦帕丁顿。这里未来还是Crossrail伊丽莎白线的起点站,直达伦敦金融城。

推荐 · 理由

众多企业在此建立公司总部,租赁需求不断上涨,伴随Crossrail伊丽莎白线的开通,《泰晤士报》将雷丁评为2019年英国最值得投资房产的城市。

项目总价仅31万镑起!


↓ 观看以下视频,了解更详细项目信息 ↓ 



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从雷丁,直达伦敦金融城


雷丁与伦敦之间每天有多达300班列车,保证了两个城市之间的紧密相连。从雷丁至伦敦,最快仅需23分钟可达伦敦帕丁顿车站。


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而且,雷丁是即将完工的“伊丽莎白线”Crossrail最西端终点站。通车后,从雷丁可以直达伦敦帕丁顿、邦德街、利物浦街、金丝雀码头等重要站点,让这里的住房市场更具吸引力。


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作为“伊丽莎白线”Crossrail的始发站,雷丁房产投资的必要性更加显著,《泰晤士报》还将雷丁评为2019年英国最值得投资房产的城市。



雷丁被评为2019年英国最值得投资房产的城市

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泰晤士报截图




而Hunelty Wharf位于雷丁市中心,沿河而居,交通便利。从项目出发,无论是去往火车站,还是去往购物中心,都无比方便。


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雷丁火车站:步行8分钟



购物中心Oracle:步行10分钟



雷丁大学:驾车8分钟



Green Park商业园区(华为总部):驾车11分钟



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世界顶级教育触手可及


与雷丁迅猛的经济发展势头相得益彰的,还有这里拔尖的教育资源。很大一部分中国学生和家长对雷丁的印象,正是一个“留学之城”。雷丁大学(University of Reading)在世界大学排名上名列前茅,属于英国排名前20的大学。


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而隶属于雷丁大学的亨利商学院(Henley Business School),是世界上最古老的商学院之一。亨利商学院是同时通过欧洲质量认证体系(EQUIS)、英国工商管理硕士协会(AMBA)和国际高等商学院协会(AACSB)“三重认证”的商学院。全球商学院中仅有不到1%的院校获此殊荣。


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高等教育外,在雷丁,有多所私立学校声名远扬。特别值得一提的是,在有着“英国高考”之称的A-level考试中,雷丁中学考生的平均成绩已经连续四年位居英格兰之首!




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图:来源于仲量联行





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购物天堂,应有尽有


既然被PwC评为英国“最适合工作生活的城市”,雷丁的生活品质也至臻上乘,既保留了传统英式小镇的文化风情,又能满足现代生活的一切购物、休闲、享乐需求。


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作为英国排名前十的购物天堂,雷丁的血拼选择丰富程度不输伦敦。


其中最为著名的就是老牌购物中心The Oracle,总共70万平方公尺的零售空间等包含House of Fraser、Debenhams等英国百货商场,Tom Ford这样级别的奢侈品牌,Ted Baker等高街门店,以及丰富多样的餐厅、影院等设施。


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从Huntley Wharf出发,您可以探索独一无二的河岸生活。沿着绿树成荫的泰晤士河道漫步,与野生动物亲密接触,与家人或朋友一起体验多种多样的水上运动——生活在雷丁,拥有宁静悠闲的生活方式。


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至甄上乘,皇室品质


由英国老牌开发商伯克利集团操刀的Huntley Wharf,项目占地42亩,包含765套高级公寓,999年产权。


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项目外观效果图


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项目外观效果图


其中包括一居室,二居室和三居室,每一套都无一不是“品质”二字的最佳注解。

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项目外观效果图


项目内包括便利店,健身房,幼儿园,咖啡厅,餐厅,办公区域等。而一如伯克利对项目高标准的要求,项目内还配备12小时礼宾安保服务


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项目效果图


生活在Huntley Wharf,拥有便利,安逸,上乘的水岸生活。


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项目效果图


项目内部全部高精装修,每一个细节都经过精心考量,满足伯克利集团项目的高标准。以下图片为样板间实拍图片,您还可以选择不同配色,增加更多个人色彩。


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位置 · 优越

位于雷丁——英国经济增长速度最快城市,年度收益135亿英镑。通过发达的交通系统与伦敦紧密相连。

交通 · 便利

项目步行出发可达雷丁火车站,火车23分钟可达伦敦帕丁顿。这里未来还是Crossrail伊丽莎白线的起点站,直达伦敦金融城。

推荐 · 理由

众多企业在此建立公司总部,租赁需求不断上涨,伴随Crossrail伊丽莎白线的开通,《泰晤士报》将雷丁评为2019年英国最值得投资房产的城市。


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•本文对项目所作的介绍仅供参考,具体信息请咨询仲量联行或开发商

•文中提及的项目信息可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

•涉及周边环境、交通、商业、教育等配套的描述,仅供参考,不作为要约或承诺

•文中项目图片为电脑合成影像及图片,仅供参考。其他未标注来源图片均来自网络,如有图片侵权,请联系后台删除,谢谢



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