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  • 迄今为止,最强融创
  • 来源:真叫卢俊

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爱的就是你 王力宏 - The Only One
一家企业的任何一次决定都是需要勇气的,都是对未来的一次下注,对于融创来说也是如此

这一次的上海融创用了一个项目做了赌注,做了一次不大不小的改变,而这样的改变也逼出了迄今为止最强的融创
真叫卢俊
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认认真真聊地产,实实在在谈买房。
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任何一个值得铭记的项目都来自一个很小很小的开始,今天这个就是如此

源头的源头是来自什么,其实是来自上海融创的一次户型创新研究

虽然这只是源头,但是单单这个户型设计依然值得一定程度的笔墨

这是一个130平米的户型设计

说实话上海好久没有在这么面积段出好产品了,我们来看一下

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第一眼的感觉是不是细节非常多,有点看不过来的感觉

核心就是这个,之所以感觉细节非常多的背后,就是这个户型的研发在一开始就做着两个结构性的调整
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第一,在常规110平米小三房的户型结构下做一个横向拉升,增加了一个完整进深的0.5开间的空间用来丰富功能区域

第二件事很重要,常规的几个卧室的入户模式进行调整

大家仔细看我的几个箭头
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第一北向通过电梯井的排布方式,让入户动线尽可能的朝北排放

然后朝南主卧以及客卧的入室的门采用贴着朝南阳台的方式来排布

这两个入户方式的调整直接决定了中间核心区,也就是我们日常常常定义的动区,不再有“门”这个元素的干扰

整个的格局也就有了重新规划、完整规划的可能

正是因为这两个环节的调整,整个130平米的空间就瞬间活了

首先你会发现在北向的两个功能空间,因为开间预留的足够
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你会发现北向的卧室可以规划的起二孩家庭,并且能够承载孩子的成长

厨房区域也因为开间足够,可以做出不同收纳体系和家务模式的厨房空间

而朝南向也因为增加了这0.5开间的空间

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你会发现主卧区域的内部居然也形成一个独立的洄游动线,从包含了书房、梳妆台、衣帽间以及独立通向阳台的功能空间

另外书房区域也可以通过开门方式和客厅二度的融合,整个家庭空间格局瞬间被盘活

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另外,也因为墙体被合理的运用,整个收纳体系被推向一个峰值,130平米的收纳容量可以做到40立方米 

这就是一开始在室内做结构性调整之后上海融创研发的一款超级户型

这个超级户型的独特之处就在于

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因为基于整个的动线重新规划,内部形成大量洄游动线

从而创造出大量的生活场景,可以承载不同的家庭以及更长的居住时间

这是这一款户型的核心之处,也是能够做出那么多层次感的原因

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而融创并没有停止,为了让户型可以更好的落地以及变异,这一次的创新户型不是一个

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而是一次性拿出来8个,从65到170平米的都有,根据不同开间不同进深都有涵盖

我仔细看过,每个户型都有他内核的独特逻辑,细节亮点非常的多

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不论哪个面积段,内部动线都得到极大的优化

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不论哪个面积段,收纳体系都异常的庞大

很明显,这一次上海融创已经准备all in将这样的产品内核一次性推向市场,对上海户型逻辑做一次彻底的洗牌

嗯,到这里了

你以为我说完了,但其实我才说了一半,后面发生的故事,才是今天我最想表达的那部分

这并不是单纯的户型研发,甚至不能说是一条产品线,而是一次融创对未来生活主张的一次创新

命名

i+美好生活体系

这套理念的强势之处就在于,这一次创新的强势之处就在于它将凌驾于融创所有产品线之上

成为一套标准渗透在项目内的每一个细节

换句话来说,未来融创的所有产品,不论哪个产品系都会有i+产品系

所以对于产品理念的梳理不仅仅是户型
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而是从城市、社区、家庭、生活四个维度22个模块进行内容上的升级和提升

整体的内容细节真的多到令人发指

单独在社区领域
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就增加了运动、探索、娱乐、共享、智慧等元素,每一个模块又都能细分为无数个环节

在生活模块
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我们可以在社区内制定了定向的机制和规则

让社区氛围和邻里环境可以更好,也让物业服务和城市服务更好的供应给业主

包括在户内空间比较集中的家庭模块里

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我们可以看到根据居住心情分化出9个美好模块

让每一套户型不论多大,都是一个可生长可复合可交流的家庭空间

一共接近200页的规范细则,我看了整整一天

很明显这套i+生活体系将成为上海融创之后产品逻辑的“底线标准”

做到多高根据项目而来,但是底线必须遵守i+这套逻辑

为什么

其实敏感的融创很早就发现了进入到2020年之后客户群的变化

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不论什么价位的项目,客群都在充分的年轻化和独立化

在融创的成交体系中,90后的占比已经超过30%,而且呈现快速的上升趋势,其中95后占据了10%

这一群从一出生就看着手机的Z时代少年,正在以我们想象不到的生活方式对产品提出自己的要求

正是因为这样的趋势,让融创意识到需要在产品体系内有一个釜底抽薪式的改变

就是讨好这一群人,并为之付出行动

i+体系就是在这样的逻辑下诞生的

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融创甚至为此做了一套非常“不融创”的vi视觉系统,就是为了让自己的项目可以更亲近这样的客群


当然故事写到这里可能还只是开始,因为对于这套美好生活体系,在落地的第一时间就遇到了可能是上海最近十年最好的一个地块


从此逼出了一个最强的融创

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说这可能是最近十年最好的一个地块里,这里说的最近十年是对融创说的,也是对上海说的

因为整个项目实在是太特殊了,我就说两个维度大家就会有感觉

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效果图
这是一个在上海整体规模超过100万方的项目

如今对于上海来说,一块10万方的项目就算是大盘了,而上海融创的这个项目毫无疑问就是一个超级超级大盘,几乎是一块百年一遇的项目

未来也不太会有这么庞大体量的项目面世了

第二件事更重要,这么一块大地并非在上海的郊区,项目位于唐镇核心,是一个正儿八经的浦东核心区的地块

上海融创+浦东唐镇+百万级别,这三个元素组合在一起意味着什么

意味着这个项目你不需要一点点的创新,做最简单的产品,甚至是有点瑕疵的产品,也一样很快售罄

而就是这么一个项目,激出了融创的野心,也打出了他的最强产品力

项目名字:

融创未来金融城

这个项目因为足够庞大,所以i+体系落位中呈现出了更多的i+城市模块

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效果图
融创直接在浦东则一个城市生长活力环

基于项目的肌理,融创将内部的两条体系融合在了一起


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项目有两个内核在驱动

第一因为天然水系的规划让地块沉浸在比较好的生态环境里,第二内部的配套驱动着整个大盘整体的生活起居

而融创将这两个硬性元素规划处两条庞大动线支撑起整个大盘项目的灵魂

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每个社区都有自己的独立入口,但是围绕着整个大盘拥有两个超级归家礼序

在整个大片区的两个核心主干道规划了两片庞大的市政绿化林,这样的城市级绿化会第一时间告诉进过的人:欢迎来到融创的世界

进入的每一个人都能感受到两侧密集的树阵,对应着项目本身的建筑天际线形成呼应

这两个入口就仿佛独立玄关一般让任何人进入到区域范围之内就有焕然一新的感觉

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示意图
由主干道进入分支再进入到社区,你会发现每一个社区都有 业主归家仪式感的落客区、人行车行归家动线不交叉、门卫能够方便管理人行闸机和车行闸机

还有有独立的快递和外卖动线,在入口还有独立的快递外卖车手电瓶车停车区

这些细如牛毛的细节撑起了整个归家的礼序感

如果说这两个超级入口形成两条东西向的骨架延展开项目的支架,那么另一条南北向的主轴就算是撑起项目的脊梁

我们都知道,整个项目位于2号线***站,地铁上盖如今研发出30万方的商办综合体,成为未来区域内的核心配套

但是除了最北向的配套之外

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效果图
内部还有一条核心主轴,融创定义为连续街道
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示意
这一条主轴街道的核心就在于,将绿化、商业、小品和市政路网完整的规划在了一起

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示意
整个社区和社区之间形成边界消融,生活配套和公共配套相互融合在一起

正是因为如此,这条街道会有连续感

通过这条主轴道路,将社区和商业、学校、医院以及两个超级入口良好的串联起来

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每个人达到各个区域短时间都被精密的规划在15分钟之内

这条连续街道串联所有的资源,但也成为自己的独有状态,撑起了整个项目的南北走向

这两横一纵就仿佛整个项目的独立动线,不论是从入口到内部,不论是从动区到静区,都营造出独立的生活气场

但还没完,当地块被两横一纵切分为若干地块之后,融创同样的也不满足在各个地块内做标准化产品

我们细看每一个住宅地块的内部,融创都规划了自己的超级场景

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效果图

最先面世的1地块,会是超级泳池的主题,室内具备一个庞大的露天泳池成为景观核心

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示意图
而后面世的地块,有超级共享主题,社区配套都加倍放大的同时也做到充分的共享,加强社区郊区

包括还有超级童趣主题,超级运动主题等……每个地块都赋予项目独立的主题

从而让整个融创未来金融城更加多样性和丰富性

对该项目感兴趣的朋友,可以扫描下方二维码添加好房君微信进入融创未来金融城讨论群,专业人士为您答疑解惑。

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进群暗号:融创

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所以我们现在抽身再来看这个项目,你会发现非常罕见的


就是对于这个项目而言,他是在小颗粒的户型设计到大逻辑的区域规划两个层面同时进行顶层创新的这么一个项目


我们仔细去看i+美好生活体系对于这个项目改造的

你会发现融创的落脚点建筑规划的过渡区域,不论是外部到内部的超级入口,还是社区和社区之间的连续街道,还是每个项目内部的配套以及户外进入到室内的户型设计


这些发力点全部在各种边界上游走,在过渡区发力


这样的用力点本质上就希望各个区域的人和空间可以更好的融合在一起,从而激发出更多样的生活场景


这样的顶层逻辑才是这个项目最重要的一件事


我们最近一直听到城市共建这个概念,但是某种程度上我觉得只有融创真正回答了什么是城市共建


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示意

社区是城市的一部分,但是与此同时,城市也是社区的一部分。把社区无形的围墙敲掉,让边界消融,让配套共通


这才是融创未来金融城里未来两个词的意思


我们测算过在整个100万规模的建筑群里,你距离所有的配套的距离都在15分钟


不论你在哪个社区的哪个角落,到达任何一个配套的步行时间都在15分钟


只要你愿意,你完全可以在这里完成你所有的衣食住行和工作,我眼里的产城融合或许就是这样的意义


把更多的时间留给生活,把更多的时间用来工作,把更多的时间浪费在美好的事情上


i+美好生活体系在这个项目上引起强烈的共鸣,毫无疑问会成为2021年上海楼市的明星产品

也因为大盘的整体开发,我们会见证着这个美好生活体系越来越好,也见证着融创未来金融城越来越好

如果最后只用一句话进行收尾

那么可能是

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很明显i+对于融创来说,可能会是有史以来最复杂的产品体系,但也是最清晰的


以上为正文,来自真叫卢俊

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