- 我爱我家资本局
- 来源:中经城事
今年以来,房产中介机构我爱我家控股集团股份有限公司(000560.SZ,以下简称“我爱我家”)在资本市场上动作密集。
先是5月份,通过昆明百货大楼(集团)股份有限公司(以下简称“昆百大”)平台正式在A股上市,成为首家登陆A股的房产经纪公司。
上市之后,我爱我家第一大股东将其持有的我爱我家股权先后质押,截至6月初,其累计质押的上市公司股份达到22.42%,占其持有上市公司全部股份的97.6%。
6月底时,我爱我家引入58集团,获得后者10.68亿元战略投资,58集团成为这家刚刚登陆资本市场的中介机构的第二大股东,持股8.28%。
而在近期,我爱我家宣布将斥资1亿元到2亿元左右回购公司股份,回购价格不超过7元/股。
《中国经营报》记者梳理发现,我爱我家的系列动作,源于公司通过一系列操作后的“曲线上市”。
“卖身”昆百大实现曲线上市
今年5月22日晚,我爱我家公告其主营业务变更为房地产业。这场被冠以“蛇吞象”的并购交易在经历了一年多的运作之后终于尘埃落定。梳理整个曲线上市的经过,记者发现整个流程包括分散股权、收购和更名三个步骤。
去年2月27日,昆百大公告称,拟以发行股份及支付现金的方式61.82亿元收购我爱我家运营主体北京我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称“我爱我家房地产经纪”)94%股权;同时,昆百大另拟3.78亿元协议受让我爱我家房地产经纪6%的股权,实现100%控股,此次交易总价为65.6亿元。
显然,这个交易属于重大资产重组,且涉及金额较大,是否构成借壳上市对企业来说至关重要,也是监管层着力排查的关键。若被认定为借壳上市,审核的标准就要比照IPO来进行,而我爱我家房地产经纪因2014年业绩亏损并不满足《首次公开发行股票并上市管理办法》规定的发行条件。
记者查阅资料了解到,重大资产重组是否构成借壳上市的关键是:上市公司的控制权是否发生变更。如果被收购公司体量较大,股权又比较集中,而上市公司股权相对分散,通过发行股份购买的话,很可能导致控制权发生变更。
公开信息显示,在此次并购之前,上市公司昆百大的实控人曾于2015年由何道峰变更为谢勇,谢勇即目前资产重组之后我爱我家的实控人,这位法学和经济学专业出身、曾在各种证券部及投资机构就职的实控人,在这场并购重组中起了至关重要的作用。
为了保证在并购重组中上市公司的控制权不变更,昆百大的股权经历了由分散到集中的过程。2015年4月份,8名发行对象以7.82元/股的价格认购了昆百大股票共计3亿股。其中,谢勇控制的西藏太和先机投资管理有限公司认购9000万股,持股比例19.15%。
在此之前,何道峰通过华夏西部经济开发有限公司(以下简称“华夏西部”)和西南商业大厦股份有限公司(以下简称“西南商厦”)合计持有昆百大42.37%的股份。非公开发行后,昆百大A的前十大股东分别为:
其中,华夏西部、北京和兆玖盛投资有限公司(以下简称“和兆玖盛”)、昆明汉鼎世纪企业管理有限公司(以下简称“汉鼎世纪”)和西南商厦实际控制人均为何道峰,此时何道峰仍为昆百大实控人。
2015年10月份,何道峰将其通过华夏西部控制的昆百大无限售流通股1亿股(占公司总股本的8.55%)以协议方式转让给谢勇,转让之后,何道峰仍合计控制昆百大26.47%的股份。而此时谢勇已持有27.88%的股份,实控人由何道峰变为谢勇,同时昆百大的股权也更加集中。
接下来,便是对我爱我家房地产经纪的并购。鉴于其体量较大,且股权相对集中,为了配合此次并购,我爱我家房地产经纪先将自身股权打散。
我爱我家房地产经纪原股权结构
2016年5月, 我爱我家房地产经纪原控股股东伟业策略将其持有的部分股份分别转让给刘田、林洁、张晓晋和李彬。伟业策略持有我爱我家房地产经纪的股份比例从44.53%下降至8.03%,刘田持股比例为10.27%、林洁持股比例为9.56%、张晓晋持股比例为8.34%、李彬持股比例为8.34%。
与此同时,昆百大通过全资子公司西藏云百投资管理有限公司作为劣后级资金投资嘉兴锦贝投资,嘉兴锦贝投资于2016年6月获得伟业策略99.99%的股权,昆百大从而间接持股我爱我家房地产经纪。
而在更早之前的2016年3月份,第二大股东王霞将其持有的股份转让给深圳一房和信资产管理有限公司(以下简称“一房和信”),转让后,王霞持股比例从23.54%下降至3.54%,一房和信持股比例为20%。同年7月,一房和信将其持有的全部股份转让给北京和信天股权投资基金管理中心(以下简称“北京和信天”)。2017年1月,北京和信天将其所持有的全部股份转让给天津东银玉衡企业管理咨询中心(以下简称“东银玉衡”),东银玉衡持我爱我家房地产经纪股份比例为20%,成为我爱我家房地产经纪第一大股东。同时,王霞将其所持有的剩余股份全部转让给赣州瑞德投资管理合伙企业(以下简称“瑞德投资”),瑞德投资持有的股份比例为3.54%。通过这一系列的股权转让,在并购之前我爱我家房地产经纪的股权已经非常分散。
股权分散之后,2017年2月27日,昆百大发布公告,拟向刘田、林洁等17名我爱我家房地产经纪股东发行股份及支付现金购买其合计持有的94%股权,作价61.82亿元。
同时,昆百大与西藏利禾投资管理有限公司、吉安太合达利投资管理有限公司、北京执一爱佳创业投资中心(有限合伙)分别签署了《关于北京我爱我家房地产经纪有限公司股权转让协议》,协议受让我爱我家房地产经纪总计6%的股权,作价3.78亿元。
2017年12月29日,重大资产重组的发行股份及支付现金购买资产事项终于实施完成,昆百大以发行股份及支付现金的方式购买了我爱我家房地产经纪16名股东合计持有的该公司84.44%股权。上述收购完成后,我爱我家房地产经纪成为昆百大的控股子公司,并于2017年12月31日纳入公司合并报表范围,此时昆百大累计持有其90.44%的股权,林洁持有其9.56%的股权。经过协商,昆百大与林洁于2018年6月25日签署了《关于北京我爱我家房地产经纪有限公司股权转让协议》,昆百大对我爱我家房地产经纪的持股比例增至98.44%,林洁的持股比例降至1.56%。
在此次并购过程中,昆百大与我爱我家房地产经纪也签订了业绩对赌协议承诺,我爱我家房地产经纪2017年、2018年、2019年实现的扣非净利润累积分别不低于5 亿元、11 亿元、18亿元。
2018年4月,昆百大将中文名称由“昆明百货大楼(集团)股份有限公司”变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”,证券简称相应变更为“我爱我家”。公司行业类别也在2018年5月由之前的“零售业”变更为“房地产业”。
引入58集团
目前中国房地产行业已经步入“存量房”时代,商品房销售趋于平缓。而从需求上看,由于国内大中城市房价高企、购房价格和政策门槛双高,叠加新入人口激增,租房需求呈爆炸式增长。东方证券研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。
随着房地产存量市场到来,资本、房源和流量成为三大争夺点,谋求上市或获得资本加持成为我爱我家等房产经纪机构的一大主要诉求。
目前,其竞争对手链家虽未上市,但此前已获包括腾讯、百度、H Capital在内的多家机构追捧,在融资扩张上的步伐一点不比已曲线上市的我爱我家逊色,甚至要更早一步。
数据来自公开信息本报实习记者吴静整理
6月22日,我爱我家发布公告称,股东和兆玖盛、汉鼎世纪、西藏盛钜与58集团签订了股份转让协议,转让无限售条件流通股份1.5亿股,转让价为7.12元/股。由此,58集团获我爱我家股份的8.28%,总金额为10.68亿元。
这一举动被市场解读为58集团联合我爱我家等多家房产中介共同“对抗”链家。据了解,今年4月底,链家网正式宣布升级为贝壳找房开放平台,贝壳找房既可以接受链家签约的自有房源,又可以接受其他渠道进来的真实房源。链家董事长左晖规划未来一年内,链家将扩展到10万家门店,经纪人达100万人,这个目标相当于链家现有经纪人数量的5倍。外界认为,这给行业内诸如我爱我家、58旗下的安居客等带来巨大威胁,主要在于,已经具备规模的中介平台都对建立一个整合性的行业平台虎视眈眈。
中原地产分析师张大伟告诉记者,房产中介的主要竞争力目前还是看规模大小,融资或上市的目的是为了获得资本加持以便扩张。但需要注意的是,这个市场依然是看政策调控吃饭的。“倘若一线市场成交量降下来的话,对于那些规模很大的企业来说是很可怕的。”他直言道。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,优质的中介代理企业被很多资本所看重,各类投资不断,背后也和存量房市场的发展机会有关。目前类似的竞争只是体现在中介层面。“实际上包括互联网公司、银行金融机构等,可能都会在这轮存量房市场的竞争中形成一个很有分量的角色,所以从这个角度看,当前中介行业内部应该不能简单地把同行视为竞争对手,而是应该更多关注一些外部的非中介企业所带来的竞争。”他向记者表示。
严跃进认为,资本市场的助推有利于形成较大规模的存量经营企业。单纯靠佣金等收入,难以培育此类大企业,所以当前类似资本市场的发力,也说明中介行业竞争更趋于激烈,通过上市利好融资,也利好企业竞争力的提高。
推荐阅读:
【行业】戴德梁行:长租公寓打开万亿级市场,盈利模式仍是重点问题
财经
-
- 4月份我国经济发展有何亮点?税收大数据有话说
- 今年以来,党中央、国务院统筹疫情防控和经济社会发展的成果进一步巩固和拓展,宏观政策科学精准实施,支撑经济稳步恢复的积极因素继续增多。4月份,我国经济发展有何亮点?作为观察我国经济发展的一个窗口,时...
- 光明日报
-
- 证监会最新政策重点来了!李超阐述下一步工作重心:保持IPO再融资常态化,加强资本
- 权威、深度、实用的财经资讯都在这里 资料图 史丽摄证监会副主席李超表示,当前,我国资本市场正在发生日益深刻的结构性变化,市场预期向好,市场功能得到进一步发挥,高质量发展取得良好开局。下一步,证监会...
- 上海证券报
-
- 证监会副主席赵争平:不断强化数字科技对资本市场的有效支撑
- 29May文 | 昌校宇5月28日,上交所成功举办首次全行业技术大会。大会以“数字赋能,守正创新”为主题,通过搭建高层次行业技术交流平台,全面贯彻十九届五中全会精神,有效对接落实国家“十四五”规划和2035年远...
- 证券日报之声
-
- 散户又胜了?华尔街大空头爆亏509亿,AMC院线爆涨1132%,逼空大战一触即发
- 华尔街“逼空大战2.0”,再度上演。美国散户与做空机构的对决再次上演,本周5个交易日,AMC院线(AMC)股价最高狂飙超116%,2021年以来的累计涨幅更是达惊人的1132%。而在背后推波助澜的或许仍是美股散户,5月以来...
- 券商中国
-
- 6万亿美元!拜登抛出二战后最大预算方案,美股暂时冷静,这个品种却意外上涨
- 权威、深度、实用的财经资讯都在这里当地时间28日,美国总统拜登祭出总额高达6万亿美元的2022财年预算,并详细阐述了拟大幅增加联邦开支的细节。该方案计划在基础设施、教育和其他项目上大手笔投入。在金融市场...
- 上海证券报
-
- [大唐早读]工业企业利润延续较快恢复态势
- 1唐·昨日最工业企业利润延续较快恢复态势 国家统计局发布了1-4月份全国规模以上工业企业利润数据。受上年同期基数逐步抬高影响,4月份,规模以上工业企业利润同比增长57.0%,增速较3月份回落35.3个百分点,两年...
- 大唐财富智库
-
- 拟募资150亿!泰国首富家族正式冲击A股IPO(附最新IPO排队名单)
- A股5月单月100%的IPO过会率被打破~本周,泰国首富家族即将登陆A股的消息备受市场关注。5月27日,正大股份预披露招股书,计划冲击主板IPO,拟募资150亿元。正大股份此次IPO由中信证券、摩根大通、汇丰前海一同保...
- 全景财经
-
- 一周研读|2021年下半年投资策略陆续出炉
- 2021.5.23—2021.5.28一周研读2021年下半年投资策略陆续出炉本期关键词2021年下半年投资策略聚焦成长制造探索Z世代投资机遇引领行业,创造价值2021年下半年投资策略中信证券2021年下半年策略会将于6月1日-6月4日...
- 中信证券研究
-
- 新增12种强制摘牌情形!新三板终止挂牌新规发布实施,全国股转公司:建立常态化、市
- 5月28日晚,全国股转公司发布28日晚间发布发布《全国中小企业股份转让系统挂牌公司股票终止挂牌实施细则》(下称《细则》),以及配套修改后的《挂牌公司申请股票终止挂牌及撤回终止挂牌业务指南》,自发布起实施...
- 新三板论坛
-
- 敏感期内套现1.12亿元,罚款4200多万!人在公安局,已被逮捕
- 权威、深度、实用的财经资讯都在这里在终止重组的内幕敏感期内,上市公司实控人的一单减持,惹来了一张“没一罚一”4200多万元的巨额罚单。卓翼科技5月27日晚披露,公司原控股股东、实际控制人夏传武收到行政处...
- 上海证券报
-
- 成交低迷、近7成下跌 A股小票生态全纪录
- 经济观察报 记者 张斌 实习记者 贺南伊 曾几何时,炒小、炒差、炒壳的炒作风靡一时,现如今《你们30亿市值都不到,我们接待不了》一文刷屏财经圈,背后折射出随着注册制改革、退市常态化等政策持续推进,A股市...
- 经济观察报
-
- 国泰君安董事长贺青:将提升五方面关键能力 打造一流绿色现代投资银行
- 经济观察网 记者 黄一帆 5月28日,国泰君安证券股份有限公司(601211.SH)(下称国泰君安)联合上海联合产权交易所、上海环境能源交易所在上海召开“绿色金融 低碳未来”主题论坛。据上海联合产权交易所董事长周小...
- 经济观察报
-
- VC/PE如何坚守价值投资
- VC、PE投资要避免阶段性出现的资本市场泡沫,越是泡沫大的时期,越要保持相对的冷静判断,要以产业赛道的思维,不忘初心。报道 | 投资界PEdaily由清科创业、投资界联合主办的第十五届中国基金合伙人峰会在珠海隆...
- 清科研究
-
- 11份计划落地背后:科创板上市公司股权激励成必需品
- 经济观察网 记者 张斌 5月28日,佳华科技(688051.SH)召开2020年年度股东大会,审议并通过《关于公司<2021年限制性股票激励计划(草案)>及其摘要的议案》(以下简称“《激励计划(草案)》”)。同日,佳华科...
- 经济观察报
-
- 中金:不宜将汇率当政策工具
- 美元指数的走弱是近期人民币兑美元汇率升值的大背景,而国内资产对海外投资者吸引力上升亦导致北上资金加速流入,加快了人民币升值的步伐。展望未来,从技术层面来看,近期市场对人民币升值的预期较满,发生逆转...
- 中金点睛