别墅最令人向往的无非就是有天有地，前庭后院。

为了营造别墅的居住体验，很多大平层产品可谓下了狠功夫。最突出的是将别墅立体空间的平面化，将别墅的院落、地下室、空中花园等元素在平面空间内实现。

龙湖

2020年，各房企研发的大平层新户型，景观跑道阳台几乎已经是标配。

重庆龙湖舜山府大平层阳台实景

苏州融创·运河铂湾澜庭200平米户型的边厅连接东南两个朝向长约8.4米、宽约5.7米的L型阳台，面积近50平米，可以打造成健身房、工作区、休闲运动、空中花园等等。

融创·运河铂湾澜庭200平米户型示意图

北京云翔设计去年新发布的平墅产品，可以通过室外露台、阳台，营造出了别墅的私家庭院的意境。

 ▲图源：云翔设计

阳光城佛山某项目，打造了环绕着客厅的U型阳台，营造一种空中花园的别墅居住体验感。

阳光城某项目293㎡四房两厅三卫

重庆龙湖·九里晴川套内177平户型，景观阳台做得就像一个真正的后花园。它是三面围合起来的空中庭院，面积达到三四十平，该设计将景观与建筑很好地能融合在一起，同样可以打造各种功能空间。

  ▲龙湖晴川揽境套内约177平米

但现在来看，只有一个景观阳台，竞争力已经不够了。现在大平层hao z 的设计趋势是配置多个阳台，客厅景观阳光、厨房的生活阳台，还有主卧、次卧的休闲阳台

等等。比如重庆麓悦江城260平大平层，总共设计了5个阳台。

除了客厅景观阳台和生活阳台，每个卧室也设有阳台，总面积达到70㎡左右！除了家人共享的景观阳台，每个人还有一个独享的花园，不管家里多少人，每个人都会找到自己的独享空间。

除此以外，在客厅、阳台旁设置自定义空间，也是2020年不少房企户型设计的一大亮点。

一般别墅产品都会通过赠送地下室空间，为客户预留多功能空间，客户可以将地下室打造成影音室、收藏式、娱乐室等等。现在很多大平层项目会设有X空间，其实也就是多功能空间，可以灵活使用，安放爱好的趣味空间。

比如华润悦玺的338㎡4房，专门设置了一个多功能室，可以在家里打造一个工作室，器乐房。也可以作为客房，使用灵活。

康桥这个项目235平的户型，除了双露台设计，还设有一个功能房，加上两个露台，家人活动的空间大大增加了。

动区尺度惊人

强调社交化

户型的更新迭代往往是从“厅”空间开始的。对于大平层豪宅尤其如此。

这几年，随着客户生活方式的变化，客户对于客厅功能的需求越来越多，客厅不再是看电视的地方，也不仅仅是面积足够大就够了。

相比改善和刚需项目，豪宅对动区的需求其实会更多元化，因为他们不需要上班，白天会有很长时间呆在家里。但很多项目为客户营造的仍然是白天上班，晚上回家吃饭、洗澡、睡觉的生活模式。

对于豪宅客户，他们白天在家会做什么？除了吃饭、睡觉，还有处理工作、聊天、聚会、商务会谈或者喝下午茶等等。

从大平层的客厅设计上来看，明源君发现有几个特点，一是客厅面积进一步增大，功能更加多元化，可以根据业主不同需求打造不同场景。二是客厅面宽更大，追求极致景观效果。

一、客厅面积占比提升，场景更多元

当然，要满足客户白天在家的需求，前提是动区需要有足够大的空间。所以现在有个比较明显的趋势，大平层户型动区占比面积越来越大，很多项目不再盲目追求房间数量，而更注重客户动区的活动体验。

比如沈阳金地峯汇220平的四房户型，他们的户型布局就非常强调动区的打造：

①整个社交餐厅的占比非常大，强调社交和家人情感交流。

②除了超大客厅，还增设了一个多功能厅，一家人除了吃饭，工作、娱乐、交流都转移到这里。

客厅+多功能厅活面积占比最高，有利于打造各种场景。比如聚会模式、观影模式、PARTY模式等，统统都能实现。

北京中海有个项目200平四房户型，动静区面积比高达1:1。

除了面积占比更多，还有不少项目增设了家庭厅。很多项目设了超大的会客厅，如果主人在客厅接待商务客户时，家人一般只好回卧室，有了家庭厅后，家人可以在家庭厅活动，不需要为了回避客户要回到房间。

二、超大面宽，追求极致景观

基本上，对于大户型产品来说，大面宽客厅和全落地门窗系统，现在已经是标配了。超高层的顶级豪宅，更是做到了极致。

北京大平层豪宅壹·亮马做了边厅设计，通过东侧开窗设计，让客厅两侧巨大窗体带来无敌视野。

样板间实景图

北京中海某项目四房户型，厅的面积高达100平，将客厅放在户型右侧，加上L型转角阳台设计，不管是采光还是景观视野，都得到大幅提升。